房地產評估報告

1、寧波永正房地產估價經紀有限公司寧波永正房地產估價經紀有限公司寧永估字寧永估字【2017】第E1004號地址：寧波市鎮(zhèn)海新城順業(yè)街1號天鴻大廈5F電話、傳真：862996331房地產估價報告房地產估價報告估價項目名稱估價項目名稱:申請執(zhí)行人寧波市鎮(zhèn)海小額貸款股份有限公司與被執(zhí)行人寧波電工合金材料有限公司、孫、李、樂、樂、樂、孫民間借貸糾紛一案所涉及的樂、樂、樂共有的坐落于寧波市北侖區(qū)小港渡口路337巷28號房地產市場價值評估估價委托人估價

2、委托人:寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院估價機構估價機構：寧波永正房地產估價經紀有限公司注冊房地產估價師：注冊房地產估價師：胡炎鋒3320150080周秀麗3320140089估價報告出具日期估價報告出具日期：二0一七年二月二十三日估價報告編號估價報告編號：寧永估字【2017】第E1004號目錄寧波永正房地產估價經紀有限公司寧波永正房地產估價經紀有限公司寧永估字寧永估字【2017】第E1004號地址：寧波市鎮(zhèn)海新城順業(yè)街1號天鴻大廈5F電話、傳真：

3、862996333第一部分第一部分致委托方函致委托方函以下內容摘自估價報告書，欲了解本估價項目的全面情況，應認真閱讀估價報告全文。寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院：受貴院的委托，本公司秉著獨立、客觀、科學、謹慎的原則，對貴院辦理的申請執(zhí)行人寧波市鎮(zhèn)海小額貸款股份有限公司與被執(zhí)行人寧波電工合金材料有限公司、孫、李、樂、樂、樂、孫民間借貸糾紛一案所涉及的樂、樂、樂共有的坐落于寧波市北侖區(qū)小港渡口路337巷28號（證載房屋建筑面積為

4、46.76m2，設計用途為商業(yè)；證載土地使用權面積為11.07m2，國有出讓商業(yè)服務業(yè)用地）房地產市場價值評估。估價目的估價目的：為委托方執(zhí)行司法拍賣提供參考依據(jù)而評估房地產的市場價值。價值時點價值時點：2016年12月01日（委托日）估價結果估價結果：本公司估價人員根據(jù)特定的估價目的，依據(jù)我國有關房地產管理法律、法規(guī)、《房地產估價規(guī)范》，以及我們掌握的房地產市場資料和長期積累的房地產估價經驗，在實地查看委托估價房地產后，經過認真分析所

5、掌握資料與影響估價對象價值諸因素的基礎上，并實施了必要的市場調查，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，遵守公認的估價原則，運用收益法進行了專業(yè)分析、測算和判斷，確定估價對象在價值時點時的房地產市場價值為人民幣47.2萬元萬元整，大寫金額為人民幣肆拾柒萬貳仟肆拾柒萬貳仟元整，綜合評估單價為10101元m2。（詳見下頁估價結果一覽表）上述估價結果確定受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。上述估價結果確定受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。