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1、第3章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制,目 錄,,,3.1 概述,3.2 限額設(shè)計(jì),3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,3.5 施工圖預(yù)算的編制,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,2024/3/29,關(guān)鍵詞,,,設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 單價(jià)法實(shí)物法,2024/3/29,案例導(dǎo)入: 假如你是一名造價(jià)工程師,現(xiàn)在面臨的工作情況是:某公司擬為員工建設(shè)一棟建筑面積為3800m2公寓樓,據(jù)調(diào)查
2、,公司所在地附近有已完工的某公寓樓,只有外墻保溫貼面不同,其他部分均與擬建項(xiàng)目較為接近。該類似工程的相關(guān)資料均已給出。你能夠順利地計(jì)算出該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算嗎?如何計(jì)算呢?,4,2024/3/29,3.1 概述,3.1.1 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容3.1.2 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素3.1.3 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的意義,5,2024/3/293/29/2024,3.1 概述,設(shè)計(jì)是指在建設(shè)項(xiàng)目立
3、項(xiàng)以后,按照設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求,對建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)并以一定載體(圖紙、文件等)表現(xiàn)出建設(shè)項(xiàng)目決策階段主旨的過程。一般以設(shè)計(jì)成果作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù),便于整個建設(shè)項(xiàng)目在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi),按照周密考慮的預(yù)定方案順利進(jìn)行,充分滿足各方所期望的要求。,6,設(shè)計(jì)的概念,2024/3/29,3.1 概述,1. 一般工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目:兩階段設(shè)計(jì)(初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)) 2
4、. 技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目:三階段設(shè)計(jì)(初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)(技術(shù)設(shè)計(jì))和施工圖設(shè)計(jì)) 3. 對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程,經(jīng)有關(guān)主管部門同意,并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定,可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。,7,設(shè)計(jì)階段的劃分,2024/3/29,3.1 概述,在為建設(shè)項(xiàng)目確定了設(shè)計(jì)階段之后,即按照設(shè)計(jì)準(zhǔn)備(方案設(shè)計(jì))、編制各階段的設(shè)計(jì)文件、配合施工、參加驗(yàn)收和進(jìn)行總結(jié)等的程序開始設(shè)計(jì)工作,如下圖所
5、示。,8,設(shè)計(jì)程序,2024/3/29,3.1 概述,應(yīng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件的需要和方案審批或報(bào)批的需要,主要的內(nèi)容有:1)設(shè)計(jì)說明書,包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說明以及投資估算等內(nèi)容;對于涉及建筑節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、人防等設(shè)計(jì)的專業(yè),其設(shè)計(jì)說明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專門內(nèi)容;2)總平面圖以及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)圖紙;3)設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。,9,方案設(shè)計(jì)文件,2024/3/29,3.1 概述,應(yīng)滿足編制施工圖設(shè)計(jì)文
6、件的需要和初步設(shè)計(jì)審批的需要,主要的內(nèi)容有:1)設(shè)計(jì)說明書,包括設(shè)計(jì)總說明、各專業(yè)設(shè)計(jì)說明,對于涉及建筑節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、人防、裝配式建筑等,其設(shè)計(jì)說明應(yīng)有相應(yīng)的專項(xiàng)內(nèi)容;2)有關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙;3)主要設(shè)備或材料表;4)工程概算書;5)有關(guān)專業(yè)計(jì)算書(不屬于必須交付的設(shè)計(jì)文件)。,10,初步設(shè)計(jì)文件,2024/3/29,3.1 概述,應(yīng)滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要。對于將項(xiàng)目分別發(fā)包給幾個設(shè)計(jì)單位或?qū)?/p>
7、施設(shè)計(jì)分包的情況,設(shè)計(jì)文件相互關(guān)聯(lián)處的深度應(yīng)滿足各承包或分包單位設(shè)計(jì)的需要,主要的內(nèi)容有:1)合同要求所涉及的所有專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙(含圖紙目錄、說明和必要的設(shè)備、材料表)以及圖紙總封面,對于涉及建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的專業(yè),其設(shè)計(jì)說明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的專項(xiàng)內(nèi)容;涉及裝配式建筑設(shè)計(jì)的專業(yè),其設(shè)計(jì)說明及圖紙應(yīng)有裝配式建筑專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容;2)合同要求的工程預(yù)算書(對于方案設(shè)計(jì)后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)的項(xiàng)目,若合同未要求編制工程預(yù)算書,施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括工
8、程概算書);3)各專業(yè)計(jì)算書(不屬于必須交付的設(shè)計(jì)文件,但應(yīng)編制并歸檔保存)。,11,施工圖設(shè)計(jì)文件,2024/3/29,3.1 概述,設(shè)計(jì)階段是分析處理建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),也是有效控制工程造價(jià)的重要階段,其對工程造價(jià)的影響程度如右圖所示。在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段,工程造價(jià)管理人員需要密切配合設(shè)計(jì)人員,協(xié)助其處理好項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性之間的關(guān)系。在初步設(shè)計(jì)階段,要按照可行性研究報(bào)告及投資估算進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較,確定
9、初步設(shè)計(jì)方案;在施工圖設(shè)計(jì)階段,要按照審批的初步設(shè)計(jì)內(nèi)容、范圍和概算造價(jià)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)與分析,確定施工圖設(shè)計(jì)方案。,12,2024/3/29,3.1 概述,除此之外,要通過推行限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)等,在采用多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)上,優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,科學(xué)編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算及相關(guān)內(nèi)容,見下表,有效控制工程造價(jià)。,13,2024/3/29,3.1 概述,綜述,國內(nèi)外相關(guān)資料研究表明,設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用僅占工程總費(fèi)用的1%~2%左右
10、,但在建設(shè)項(xiàng)目決策正確的前提下,該階段對工程造價(jià)的影響程度高達(dá)75%以上。根據(jù)第2章按不同類別劃分建設(shè)項(xiàng)目,在設(shè)計(jì)階段需要考慮的影響工程造價(jià)的因素也有所不同,此處介紹影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目和民用建設(shè)項(xiàng)目影響工程造價(jià)的因素及其他影響因素。,14,2024/3/29,3.1 概述,總平面設(shè)計(jì)主要是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置,主要包括:1)廠址方案、占地面積、土地利用情況;2)總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置;3)外部運(yùn)輸、水、電、
11、氣及其他外部協(xié)作條件等。 總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括: 1)占地面積 2)功能分區(qū) 3)現(xiàn)場條件 4)運(yùn)輸方式,15,總平面設(shè)計(jì),2024/3/29,3.1 概述,在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時,設(shè)計(jì)人員應(yīng)首先考慮建設(shè)單位所要求的建筑標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)、功能及其經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素確定;其次應(yīng)在考慮施工條件和施工過程的合理組織的基礎(chǔ)上,決定工程的立
12、體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括: 1)平面形狀 2)流通空間 3)空間組合 4)建筑物的體積與面積 5)建筑結(jié)構(gòu) 6)柱網(wǎng)布置,16,建筑設(shè)計(jì),2024/3/29,3.1 概述,工藝設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括: 1)建設(shè)規(guī)模 2)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案 3
13、)工藝流程和主要設(shè)備的選型 4)主要原材料、燃料供應(yīng)情況 5)生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況 6)“三廢”治理及環(huán)保措施等,17,工藝設(shè)計(jì),2024/3/29,3.1 概述,建筑材料的選擇是否合理,不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能,而且對施工費(fèi)用、工程造價(jià)有很大的影響。建筑材料一般占人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)及措施費(fèi)
14、之和的70%左右,降低材料費(fèi)用,不僅可以降低此四項(xiàng)費(fèi)用,而且也可以降低規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。因此,設(shè)計(jì)階段理選擇建筑材料,控制材料單價(jià)或工程量,是控制工程造價(jià)的有效途徑。,18,材料選用,2024/3/29,3.1 概述,代建筑功能的實(shí)現(xiàn)越來越依賴于設(shè)備,一般樓層越多,設(shè)備系統(tǒng)越龐大,如建筑物內(nèi)部空間的“交通工具”(電梯等),室內(nèi)環(huán)境的調(diào)節(jié)設(shè)備(空調(diào)、通風(fēng)、采暖等)等,各個系統(tǒng)的分布占用空間都在考慮之列,既有面積、高度的限制,又有位置的
15、優(yōu)選和規(guī)范的要求。因此,設(shè)備配置是否得當(dāng),直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本。 設(shè)備選用的重點(diǎn)因設(shè)計(jì)形式的不同而不同,應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機(jī)械,還應(yīng)充分考慮自然環(huán)境對能源節(jié)約的有利條件。,19,設(shè)備選用,2024/3/29,3.1 概述,住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。1)占地面積2)建筑群體的布置形式,20,住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中的主要因素,2024/3/29,3.1
16、概述,1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)2)住宅的層高和凈高3)住宅的層數(shù)(以磚混為例,下表)4)住宅單元組成、戶型和住戶面積5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇,21,民用住宅建筑設(shè)計(jì)中的主要因素,2024/3/29,3.1 概述,項(xiàng)目利益相關(guān)者(業(yè)主、承包商、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢企業(yè)、運(yùn)營單位等)設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識水平風(fēng)險(xiǎn)因素(依據(jù)“風(fēng)險(xiǎn)識別、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)、風(fēng)險(xiǎn)控制”的流程為項(xiàng)目的后續(xù)階段選擇規(guī)避、轉(zhuǎn)移、減輕或
17、接受風(fēng)險(xiǎn)),22,2024/3/29,3.1 概述,(1)通過設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理;(2)可以了解工程各組成部分的投資比例,對于投資比例較大的部分應(yīng)作為投資控制的重點(diǎn),這樣就可以提高投資控制的效率;(3)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)控制,可以使控制工作更加主動;(4)在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)控制,可以使控制工作更能技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。,23,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),3.2.1 限額設(shè)計(jì)的概念、要求及
18、意義3.2.2 限額設(shè)計(jì)的內(nèi)容及全過程3.2.3 限額設(shè)計(jì)的不足及完善,24,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)是工程造價(jià)控制系統(tǒng)中的一個重要環(huán)節(jié),是設(shè)計(jì)階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,實(shí)施工程造價(jià)控制的一項(xiàng)重要措施。 限額設(shè)計(jì)是指按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其中的投資估算控制初步設(shè)計(jì),按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),按照施工圖預(yù)算造價(jià)對施工圖設(shè)計(jì)的各專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行限額分配設(shè)計(jì)的過程。限額設(shè)計(jì)的控制對
19、象是影響建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的靜態(tài)投資或基礎(chǔ)價(jià)項(xiàng)目。,25,概念,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)中,要使各專業(yè)設(shè)計(jì)在分配的投資限額內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì),并保證各專業(yè)滿足使用功能的要求,嚴(yán)格控制不合理變更,保證總的投資額不被突破。同時建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不能降低,建設(shè)規(guī)模也不能削減,即限額設(shè)計(jì)需要在投資額度不變的情況下,實(shí)現(xiàn)使用功能和建設(shè)規(guī)模的最大化。,26,概念,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),(1)根據(jù)批準(zhǔn)的可行性報(bào)告及其投資
20、估算的數(shù)額來確定限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)(2)采用優(yōu)化設(shè)計(jì),保證限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)(3)嚴(yán)格按照建設(shè)程序辦事(4)重視設(shè)計(jì)的多方案優(yōu)選(5)認(rèn)真控制每一個設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專業(yè)設(shè)計(jì)(6)建立設(shè)計(jì)單位的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度,27,要求,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),(1)限額設(shè)計(jì)是按上一階段批準(zhǔn)的投資或造價(jià)控制下一階段的設(shè)計(jì),而且在設(shè)計(jì)中以控制工程量為主要手段,抓住了控制工程造價(jià)的核心,從而克服了“三超”問題。(2)限額設(shè)計(jì)有利于處理好技術(shù)
21、與經(jīng)濟(jì)的對立統(tǒng)一關(guān)系,提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。(3)限額設(shè)計(jì)能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概預(yù)算本身的失控現(xiàn)象。,28,意義,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),根據(jù)限額設(shè)計(jì)的概念可知,限額設(shè)計(jì)的內(nèi)容主要體現(xiàn)在可行性研究中的投資估算、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個階段中。同時,在BIM技術(shù)并未全面普及,仍存在大量變更的現(xiàn)狀下,還應(yīng)考慮設(shè)計(jì)變更的限額設(shè)計(jì)內(nèi)容。,29,內(nèi)容,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),投資估算階段是限額設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。對政府投資項(xiàng)目而言,決
22、策階段的可行性研究報(bào)告是政府部門核準(zhǔn)投資總額的主要依據(jù),而批準(zhǔn)的投資總額則是進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。為此,應(yīng)在多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評價(jià)后確定最終方案,提高投資估算的準(zhǔn)確度,合理確定設(shè)計(jì)限額目標(biāo)。,30,投資估算階段,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),施工圖是設(shè)計(jì)單位的最終成果文件之一,應(yīng)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行限額設(shè)計(jì),施工圖預(yù)算需控制在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)。,31,施工圖設(shè)計(jì)階段,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),在
23、初步設(shè)計(jì)階段,由于設(shè)計(jì)外部條件的制約及主觀認(rèn)識的局限性,往往會造成施工圖設(shè)計(jì)階段,甚至施工過程中的局部修改和變更,這會導(dǎo)致工程造價(jià)發(fā)生變化。 設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前,如上圖所示:變更發(fā)生的越早,損失越小,反之就越大。如在設(shè)計(jì)階段變更,則只是修改圖紙,其他費(fèi)用尚未發(fā)生,損失有限;如果在采購階段變更,不僅要修改圖紙,而且設(shè)備、材料還需要重新采購;如在施工階段變更,除上述費(fèi)用外,已經(jīng)施工的工程還需要拆除,勢必造成重大損失。,32,設(shè)
24、計(jì)變更,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),為此,必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理,盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段初期,對于非發(fā)生不可的設(shè)計(jì)變更,應(yīng)盡量事前預(yù)計(jì),以減少變更對工程造成的損失。尤其對于影響造價(jià)權(quán)重較大的變更,應(yīng)采取先計(jì)算造價(jià),再進(jìn)行變更的辦法解決,使工程造價(jià)得以事前有效控制。,33,設(shè)計(jì)變更,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)可以從兩個方面著手:(1)縱向控制:按照限額設(shè)計(jì)過程的從前往后依次進(jìn)行控制
25、。(2)橫向控制:對設(shè)計(jì)單位及內(nèi)部各專業(yè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)考核,進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法。,34,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)的程序是建設(shè)工程造價(jià)目標(biāo)的動態(tài)反饋和管理過程,可分為目標(biāo)制定、目標(biāo)分解、目標(biāo)推進(jìn)和成果評價(jià)四個階段。各階段實(shí)施的主要過程如下:(1)用投資估算的限額控制各單項(xiàng)或單位工程的設(shè)計(jì)限額;(2)根據(jù)各單項(xiàng)或單位工程的分配限額進(jìn)行初步設(shè)計(jì);(3)用初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)概算(或修正概算)判定設(shè)計(jì)方
26、案的造價(jià)是否符合限額要求,如果發(fā)現(xiàn)超過限額,就修正初步設(shè)計(jì);,35,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),(4)當(dāng)初步設(shè)計(jì)符合限額要求后,就進(jìn)行初步設(shè)計(jì)決策并確定各單位工程的施工圖設(shè)計(jì)限額;(5)根據(jù)各單位工程的施工圖預(yù)算并判定是否在概算或限額控制內(nèi),若不滿足就修正限額或修正各專業(yè)施工圖設(shè)計(jì);(6)當(dāng)施工圖預(yù)算造價(jià)滿足限額要求,施工圖設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)論證就通過,限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)就得以實(shí)現(xiàn),就可以進(jìn)行正式的施工圖設(shè)計(jì)及歸檔。,36,202
27、4/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),(1)當(dāng)考慮建設(shè)工程全壽命期成本時,按照限額要求設(shè)計(jì)出的方案可能不一定具有最佳的經(jīng)濟(jì)性,此時亦可考慮突破原有限額,重新選擇設(shè)計(jì)方案。(2)限額設(shè)計(jì)的本質(zhì)特征是投資控制的主動性,如果在設(shè)計(jì)完成后才發(fā)現(xiàn)概算或預(yù)算超過了限額,再進(jìn)行變更設(shè)計(jì)使之滿足原限額要求,則會使投資控制處于被動地位,同時,也會降低設(shè)計(jì)的合理性。(3)限額設(shè)計(jì)的另一特征是強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性,從而有可能降低了項(xiàng)目的功能水平,使以后運(yùn)
28、營維護(hù)成本增加,或者在投資限額內(nèi)沒有達(dá)到最佳功能水平。這樣限制了設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造性,一些新穎別致的設(shè)計(jì)難以實(shí)現(xiàn)。,37,限額設(shè)計(jì)的不足,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)中關(guān)鍵是要正確處理好投資限額與項(xiàng)目功能水平之間的對立統(tǒng)一的辯證關(guān)系。(1)正確理解限額設(shè)計(jì)的含義(2)合理確定和正確理解設(shè)計(jì)限額(3)合理分解及使用投資限額,38,限額設(shè)計(jì)的完善,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,3.2.1 設(shè)計(jì)方
29、案優(yōu)化與選擇的過程3.2.2 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化與選擇的要求及方法,39,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,概念,設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇是設(shè)計(jì)過程的重要環(huán)節(jié),是指通過技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效益評價(jià),正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理之間的關(guān)系,力求達(dá)到技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理的和諧統(tǒng)一。,40,意義,設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇是同一事物的兩個方面,相互依存而又相互轉(zhuǎn)化。一方面,要在眾多優(yōu)化了的設(shè)計(jì)方案中選出最佳的設(shè)計(jì)方案;另一方面,設(shè)計(jì)方案選擇
30、后還需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)一步的優(yōu)化。如果方案不優(yōu)化即進(jìn)行選擇,則選不出最優(yōu)的方案,即使選出方案還需進(jìn)行優(yōu)化后重新選擇;如果選擇之后不進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,則在項(xiàng)目的后續(xù)實(shí)施階段中會面臨更大的問題,還需更耗時耗力的優(yōu)化。因此,必須將優(yōu)化與選擇結(jié)合起來,才能以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,(1)按照使用功能、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、投資限額的要求,結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目所在地實(shí)際情況,探討和提出可能的設(shè)計(jì)方案;(2)
31、從所有可能的設(shè)計(jì)方案中初步篩選出各方面都較為滿意的方案作為比選方案;(3)根據(jù)設(shè)計(jì)方案的評價(jià)目的,明確評價(jià)的任務(wù)和范圍;(4)確定能反映方案特征并能滿足評價(jià)目的的指標(biāo)體系; (5)根據(jù)設(shè)計(jì)方案計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)及對比參數(shù);,41,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,(6)根據(jù)方案評價(jià)的目的,將方案的分析評價(jià)指標(biāo)分為基本指標(biāo)和主
32、要指標(biāo),通過評價(jià)指標(biāo)的分析計(jì)算,排出方案的優(yōu)劣次序,并提出推薦方案;(7)綜合分析,進(jìn)行方案選擇或提出技術(shù)優(yōu)化建議;(8)對技術(shù)優(yōu)化建議進(jìn)行組合搭配,確定優(yōu)化方案;(9)實(shí)施優(yōu)化方案并總結(jié)備案。(5)、(7)、(8)是設(shè)計(jì)方案優(yōu)化與選擇的過程中最基本和最重要的內(nèi)容。,42,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化與選擇,首先要有內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、標(biāo)準(zhǔn)明確的指標(biāo)體系,其次該指標(biāo)體系應(yīng)能充分反映建設(shè)項(xiàng)目滿足社
33、會需求的程度,以及為取得使用價(jià)值所需投入的社會必要勞動和社會必要消耗量,對于建立的指標(biāo)體系,可按指標(biāo)的重要程度設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo),并選擇主要指標(biāo)進(jìn)行分析比較,這樣才能反應(yīng)該過程的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。一般地,指標(biāo)體系應(yīng)包含如下幾方面的內(nèi)容:(1)使用價(jià)值指標(biāo),即建設(shè)項(xiàng)目滿足需要程度(功能)的指標(biāo);(2)反映創(chuàng)造使用價(jià)值所消耗的社會勞動消耗量的指標(biāo);(3)其他指標(biāo)。,43,要求,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,
34、綜合費(fèi)用包括方案投產(chǎn)后的年度使用費(fèi)、方案的建設(shè)投資以及由于工期提前或延誤而產(chǎn)生的收益或虧損等。該方法的基本出發(fā)點(diǎn)在于將建設(shè)投資和使用費(fèi)結(jié)合起來考慮,同時考慮建設(shè)周期對投資效益的影響,以綜合費(fèi)用最小為最佳方案。 綜合費(fèi)用法是一種靜態(tài)指標(biāo)評價(jià)方法,沒有考慮資金的時間價(jià)值,只適用于建設(shè)周期較短的工程。此外,由于綜合費(fèi)用法只考慮費(fèi)用,未能反映功能、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的差異,因而只有在方案的功能、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等條件相同或基本相同時
35、才能采用。,44,綜合費(fèi)用法,單指標(biāo)法是指以單一指標(biāo)為基礎(chǔ)對建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇與優(yōu)化的方法。單指標(biāo)法較常用的有綜合費(fèi)用法和全壽命周期費(fèi)用法。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,全壽命期費(fèi)用包括建設(shè)項(xiàng)目總投資和后期運(yùn)營的使用成本兩部分,即該建設(shè)項(xiàng)目在其確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的時間內(nèi)花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和。 全壽命期費(fèi)用評價(jià)法考慮了資金的時間價(jià)值,是一種動態(tài)指標(biāo)評價(jià)方法。由于不同設(shè)計(jì)方案的壽命期不同,因
36、此,應(yīng)用全壽命期費(fèi)用評價(jià)法計(jì)算費(fèi)用時,不用凈現(xiàn)值法,而用年度等值法,以年度費(fèi)用最小者為最優(yōu)方案。,45,全生命周期費(fèi)用法,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,多指標(biāo)法就是采用多個指標(biāo),將各個對比方案的相應(yīng)指標(biāo)值逐一進(jìn)行分析比較,按照各種指標(biāo)數(shù)值的高低對其作出評價(jià),主要包括:1)工程造價(jià)指標(biāo) 2)工期指標(biāo)3)主要材料消耗指標(biāo) 4)勞動消耗指標(biāo)
37、還需要考慮建設(shè)項(xiàng)目全壽命期成本,并考慮質(zhì)量成本、安全成本及環(huán)保成本等諸多因素。,46,多指標(biāo)法,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,多因素評分法是指多指標(biāo)法與單指標(biāo)法相結(jié)合的一種方法。對需要進(jìn)行分析評價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個評價(jià)指標(biāo),按其重要程度分配權(quán)重,然后按照評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分,將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重采用綜合方法整合,得出各設(shè)計(jì)方案的評價(jià)總分,以獲總分最高者為最佳方案,計(jì)算方法見下式。多因素評分法綜合了定量分析
38、評價(jià)與定性分析評價(jià)的優(yōu)點(diǎn),可靠性高,應(yīng)用較廣泛。 式中 W—設(shè)計(jì)方案總得分; qi—第i個指標(biāo)權(quán)重; Wi—第i個指標(biāo)的得分; n—指標(biāo)數(shù)。,47,多因素評分法,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,48,【例】設(shè)計(jì)單位為某建設(shè)項(xiàng)目提供了甲、乙、丙3種設(shè)計(jì)方案,現(xiàn)組織專家評審,商議確定工程
39、造價(jià)(設(shè)計(jì)概算)、功能性、技術(shù)性、環(huán)境影響4各大類評價(jià)指標(biāo),各指標(biāo)的權(quán)重分別為:0.45、0.25、0.2、0.1,匯總后專家打分見下表。試為建設(shè)單位選擇出合理的設(shè)計(jì)方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,49,解:W甲=8×0.45+6×0.25+7×0.2+9×0.1=7.4W乙=6×0.45+7×0.25+7×0.2+8×0.1
40、=6.65W丙=9×0.45+6×0.25+8×0.2+6×0.1=7.75因?yàn)閃丙>W甲>W乙, 所以丙方案為較合理的設(shè)計(jì)方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,價(jià)值工程是指通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作,對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析,不斷創(chuàng)新,旨在提高研究對象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能,以獲取最佳
41、的綜合效益。 價(jià)值工程的目標(biāo)是提高研究對象的價(jià)值,在設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程法可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理,可以有效地控制工程造價(jià),還可以節(jié)約社會資源,實(shí)現(xiàn)資源的合理配置,其計(jì)算方法為: V=F/C式中 V—研究對象的價(jià)值; F—研究對象的功能; C—研究對象的成本,即壽命周期成本。,50,價(jià)值工程法,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,根據(jù)V=F/C,提高價(jià)值的途徑如下:①在提高功能
42、水平的同時,降低成本,這是最有效且最理想的途徑;②在保持成本不變的情況下,提高功能水平;③在保持功能水平不變的情況下,降低成本;④成本稍有增加,但功能水平大幅度提高;⑤功能水平稍有下降,但成本大幅度下降。,51,提高價(jià)值的途徑,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,52,價(jià)值工程的工作程序,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用:①對象選擇②功能分析③功
43、能評價(jià)④分配目標(biāo)成本⑤方案創(chuàng)新及評價(jià),53,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,①V=1,即研究對象的功能值等于成本。這表明研究對象的成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng),研究對象的價(jià)值為最佳,一般無需優(yōu)化;②V<1,即研究對象的功能值小于成本。這表明研究對象的成本偏高,而功能要求不高。此時,一種可能是由于存在過剩的功能,另一種可能是功能雖無過剩,但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳,以至于使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際
44、需要,應(yīng)以剔除過剩功能及降低現(xiàn)實(shí)成本為改進(jìn)方向,使成本與功能的比例趨于合理。③V>1,及研究對象的功能值大于成本。這表明研究對象的功能比較重要,但分配的成本較少。此時,應(yīng)進(jìn)行具體分析,功能與成本的分配可能已較理想,或者有不必要的功能,或者應(yīng)該提高成本。,54,價(jià)值系數(shù)的分析,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,55,【例】某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商業(yè)住宅樓,有如下三種可行設(shè)計(jì)方案:方案A:結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系,采
45、用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板,墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻,窗戶采用單框雙玻璃塑鋼窗,面積利用系數(shù)為93%,單方造價(jià)為1528.38元/m2。方案B:結(jié)構(gòu)方案同A墻體,采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗,面積利用系數(shù)87%,單方造價(jià)1120.00元/m2。方案C:結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系,采用多孔預(yù)應(yīng)力板,墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚,窗戶采用玻璃空腹鋼窗,面積利用系數(shù)70.69%,單方造價(jià)1088.60元/m2。,2024
46、/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,56,方案功能得分及重要系數(shù)見下表:試應(yīng)用價(jià)值工程法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,57,解:(1)成本系數(shù)計(jì)算見下表:,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,58,解:(2)功能因素評分與功能系數(shù)計(jì)算見下表:各方案的價(jià)值系數(shù)分別為:VA=0.3584/0.4090=0.8763VB=0.3465/0.
47、2997=1.1562 VC=0.2950/0.2913=1.0127因?yàn)閂B>VC>VA,所以方案B為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,價(jià)值工程法在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的運(yùn)用過程實(shí)際上是發(fā)現(xiàn)矛盾、分析矛盾和解決矛盾的過程。具體地說,就是分析功能與成本間的關(guān)系,以提高建設(shè)工程的價(jià)值系數(shù)。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員要以提高價(jià)值為目標(biāo),以功能分析為核心,以經(jīng)濟(jì)效益為出發(fā)點(diǎn),從而真
48、正實(shí)現(xiàn)對設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇。,59,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,(1)設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選(2)限額設(shè)計(jì)(3)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)(4)德爾菲法(Delphi Method),60,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,3.4.1 設(shè)計(jì)概算的概念及作用3.4.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容3.4.3 設(shè)計(jì)概算的編制要求及依據(jù)3.4.4 設(shè)計(jì)概算的編制方法,61,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,
49、綜述,編制設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理人員在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的主要工作內(nèi)容之一,涉及初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等階段,是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。設(shè)計(jì)概算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全部投資的文件,是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過程工程造價(jià)控制管理及考核建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。因此,應(yīng)全面準(zhǔn)確地對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)概算。,62,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概念,設(shè)計(jì)概算是指以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù),按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù),對建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成
50、進(jìn)行的概略計(jì)算。 在一般的工程實(shí)踐中,設(shè)計(jì)概算是指在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明,利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額、綜合指標(biāo)預(yù)算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料,按照設(shè)計(jì)要求,對建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)計(jì)。,63,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概念,設(shè)計(jì)概算書是編制設(shè)計(jì)概算的成果
51、,簡稱設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算書是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分,其特點(diǎn)是編制工作相對簡略,無需達(dá)到施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確程度。采用“兩階段設(shè)計(jì)”的建設(shè)項(xiàng)目,初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算;采用“三階段設(shè)計(jì)”的,擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。,64,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,作用,(1)設(shè)計(jì)概算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全部投資的文件,是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。(2)設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。(3)設(shè)計(jì)概算是
52、衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。(4)設(shè)計(jì)概算是編制招標(biāo)控制價(jià)(招標(biāo)標(biāo)底)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。(5)設(shè)計(jì)概算是簽訂承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)。(6)設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。,65,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,設(shè)計(jì)概算文件一般應(yīng)采用三級編制(三級編制是指包含總概算、綜合概算和單位工程概算三級的編制。)形式,當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個單項(xiàng)工程時,可采用二級編制(二級編制是指包含總概算和單位工程
53、概算二級的編制。)形式。 以三級編制形式的設(shè)計(jì)概算文件主要包括:(1)封面、簽署頁及目錄;(2)編制說明;(3)總概算表;(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用表;(5)綜合概算表;(6)單位工程概算表;(7)概算綜合單價(jià)分析表;(8)附件:其他表。,66,設(shè)計(jì)概算文件的組成,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,以二級編制形式的設(shè)計(jì)概算文件主要包括:(1)封面、簽署頁及目錄;(2)編制說明;(3)總概算表;(4)工程建設(shè)其他
54、費(fèi)用表;(5)單位工程概算表;(6)概算綜合單價(jià)分析表;(7)附件:其他表。,67,設(shè)計(jì)概算文件的組成,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,68,設(shè)計(jì)概算的費(fèi)用構(gòu)成,表中若干個單位工程概算匯總后成為單項(xiàng)工程概算,若干個單項(xiàng)工程概算和工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動資金等概算文件匯總后成為建設(shè)項(xiàng)目總概算。,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個層次。靜態(tài)投資作
55、為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);動態(tài)投資作為項(xiàng)目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。設(shè)計(jì)概算的主要編制內(nèi)容包括單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)項(xiàng)目總概算。 單項(xiàng)工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算僅是一種歸納、匯總性文件,因此,最基本的計(jì)算文件是單位工程概算書。若建設(shè)項(xiàng)目為一個獨(dú)立單項(xiàng)工程,則建設(shè)項(xiàng)目總概算書與單項(xiàng)工程綜合概算書可合并編制。,69,設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,單位工程概算是指以
56、初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù),按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù),計(jì)算單位工程費(fèi)用的成果文件,是編制單項(xiàng)工程綜合概算(或項(xiàng)目總概算)的依據(jù),是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類,如下圖所示:,70,單位工程概算,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,單項(xiàng)工程綜合概算是指以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù),在單位工程概算的基礎(chǔ)上匯總單項(xiàng)工程工程費(fèi)用的成果文件,由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而
57、成,是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算的組成如下圖所示:,71,單項(xiàng)工程綜合概算,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,建設(shè)項(xiàng)目總概算是指以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù),在單項(xiàng)工程綜合概算的基礎(chǔ)上計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目概算總投資的成果文件。建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成如下圖所示:,72,建設(shè)項(xiàng)目總概算,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,(1)設(shè)計(jì)概算應(yīng)按編制時(期)項(xiàng)目所在地的價(jià)格水平編制,總投資應(yīng)完整地反映編制時建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際投
58、資;(2)設(shè)計(jì)概算應(yīng)考慮建設(shè)項(xiàng)目施工條件等因素對投資的影響;(3)按項(xiàng)目合理工期預(yù)測建設(shè)期價(jià)格水平,以及資產(chǎn)租賃和貸款的時間價(jià)值等動態(tài)因素對投資的影響;(4)建設(shè)項(xiàng)目概算總投資還應(yīng)包括投資方向調(diào)節(jié)稅(暫停征收)和(鋪底)流動資金。,73,設(shè)計(jì)概算的編制要求,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,(1)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告;(2)工程勘察與設(shè)計(jì)文件或設(shè)計(jì)工程量;(3)項(xiàng)目涉及的概算指標(biāo)或定額,以及工程所在地編制同期的人
59、工、材料、機(jī)械臺班市場價(jià)格,相應(yīng)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的概算定額(或指標(biāo));(4)國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定,政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率,以及工程建設(shè)其他費(fèi)用等;(5)資金籌措方式;(6)正常的施工組織設(shè)計(jì)或擬定的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案;,74,設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,(7)項(xiàng)目涉及的設(shè)備材料供應(yīng)方式及價(jià)格;(8)項(xiàng)目的管理(含監(jiān)理)、施工條件
60、;(9)項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件;(10)項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會條件;(11)項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度,以及新技術(shù)、專利使用情況等;(12)有關(guān)文件、合同、協(xié)議等;(13)委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料;(14)其他相關(guān)資料。,75,設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,單位工程概算包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。其中,建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算
61、指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等,計(jì)算完成后,應(yīng)分別填寫建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表。,76,單位工程概算的編制方法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概算定額法又稱擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法,是指套用概算定額編制建設(shè)項(xiàng)目概算的方法。概算定額法的適用范圍為初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度,建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確,能按照初步設(shè)計(jì)的平面圖、立面圖、剖面
62、圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件)項(xiàng)目的工程量的建設(shè)項(xiàng)目。采用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟如下:1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法;,77,概算定額法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,2)按照概算定額分部分項(xiàng)順序,列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱并計(jì)算工程量;3)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià);4)計(jì)算單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)
63、;5)計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金;6)計(jì)算單位工程概算造價(jià),計(jì)算方法見下式;單位工程概算造價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金 7)編寫概算編制說明。,78,概算定額法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,79,【例】某公司擬建一棟建筑面積為8000m2的辦公樓,試按給出的擴(kuò)大單價(jià)(僅含人、材、機(jī)費(fèi)用)和土建工程量,見下表,編制該辦公
64、樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和單位平方米造價(jià)。各項(xiàng)費(fèi)率如下:以定額人工費(fèi)為基數(shù)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為20%,利潤率為15%,“五險(xiǎn)一金”費(fèi)率為28%,按標(biāo)準(zhǔn)繳納的工程排污費(fèi)為40萬元,增值稅稅率為11%。(不同地區(qū)費(fèi)率和取費(fèi)基礎(chǔ)有所不同),2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,80,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,81,解:該辦公樓土建工程概算造價(jià)見下表:,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概算指標(biāo)法是指用
65、擬建建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi),然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等,得出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍為:①由于設(shè)計(jì)無圖紙而只有概念性設(shè)計(jì)時,或初步設(shè)計(jì)深度不夠,不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量,但設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟;②設(shè)計(jì)方案急需工程造價(jià)概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用;③圖紙?jiān)O(shè)計(jì)間隔很久后再來實(shí)施,概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急
66、需確定造價(jià)的情形下,可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價(jià);④通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來確定造價(jià)。,82,概算指標(biāo)法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概算指標(biāo)法是指用擬建建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi),然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等,得出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍為:①由于設(shè)計(jì)無圖紙而只有概念性
67、設(shè)計(jì)時,或初步設(shè)計(jì)深度不夠,不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量,但設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟;②設(shè)計(jì)方案急需工程造價(jià)概算而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用;③圖紙?jiān)O(shè)計(jì)間隔很久后再來實(shí)施,概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下,可按當(dāng)前概算指標(biāo)來修正原有概算造價(jià);④通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來確定造價(jià)。,83,概算指標(biāo)法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,1)直接套用。在使用概算指標(biāo)法時,如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特
68、征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近,就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。,84,概算指標(biāo)法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,85,【例】某單位擬建一幢混合結(jié)構(gòu)五層住宅樓,其一般土建工程初步設(shè)計(jì)的要求和結(jié)構(gòu)特征,與該省建筑工程概算指標(biāo)中的某一指標(biāo)的建筑、結(jié)構(gòu)特征相符合,因此選用該項(xiàng)指標(biāo)編制概算,其概算指標(biāo)一般土建工程每平方米工程造價(jià)為960元。根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算建筑面積為5000m2,試計(jì)算擬建項(xiàng)目一般土建
69、工程工程造價(jià)。解:擬建項(xiàng)目一般土建工程工程造價(jià)=960×5000=480(萬元),2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,2)間接套用。在實(shí)際工作中,經(jīng)常會遇到擬建對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況,因此,必須對概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。①調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整,扣除每m2(m3)原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià),增加每m2
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