工程造價(jià)管理第3章建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

1、第3章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制,3.1 概述3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.1 概述,3.1.1 建設(shè)項(xiàng)目決策的含義建設(shè)項(xiàng)目決策的概念 是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過程是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及作出判斷和決定的過程 建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系 1)項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提2)項(xiàng)目決策

2、的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、建設(shè)地點(diǎn)的選擇、工藝的評(píng)選、設(shè)備的選用等，直接關(guān)系到工程造價(jià)的高低,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.1 概述,3)造價(jià)高低、投資多少也影響項(xiàng)目決策 4)項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度投資決策過程，是一個(gè)由淺入深、不斷深化的過程 不同階段決策的深度不同，投資估算的精確度也不同 投資機(jī)會(huì)及項(xiàng)目建議書階段，投資估算的誤差率在±30%左右 詳細(xì)可行性研究階段，投資估算誤差率

3、在±10%以內(nèi) 只有加強(qiáng)項(xiàng)目決策的深度，采用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理的計(jì)算投資估算，保證投資估算打足，才能保證其他階段的造價(jià)被控制在合理范圍,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.1 概述,3.1.2 項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都存在著一個(gè)合理規(guī)模的選擇問題，項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素有： 市場因素技術(shù)因素 環(huán)境因素 2、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址）建設(shè)地區(qū)選擇

4、是指在幾個(gè)不同地區(qū)之間對(duì)擬建項(xiàng)目適宜配置在哪個(gè)區(qū)域范圍的選擇，要考慮以下因素：,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.1 概述,要符合國發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、國家工業(yè)布局總體規(guī)劃和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的要求 要根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，充分考慮原材料條件、能源條件、水源條件、各地區(qū)對(duì)項(xiàng)目需求及運(yùn)輸條件等 要綜合考慮氣象、地質(zhì)、水文等建廠的自然條件 要充分考慮勞動(dòng)力來源、生活環(huán)境、協(xié)作、施工力量、風(fēng)俗文化等社會(huì)環(huán)境因素的影響 建設(shè)地區(qū)的選擇要

5、遵循以下兩個(gè)基本原則： 靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則 工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則 建設(shè)地點(diǎn)選擇是指對(duì)項(xiàng)目具體坐落位置的選擇 ，選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求主要有：,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.1 概述,節(jié)約土地，少占耕地，項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)盡可能節(jié)約土地，盡量把廠址放在荒地，劣地，山地和空地，盡可能不占或少占耕地，并力求節(jié)約用地 減少拆遷移民 盡量選在工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件較好的地段，土壤耐壓力應(yīng)滿足擬建廠的要求，嚴(yán)防選在斷層、

6、溶巖、流沙層和有用礦床上，以及洪水淹沒區(qū)，已采礦坑塌陷區(qū)，滑坡區(qū) 有利于廠區(qū)合理布置和安全運(yùn)行。廠區(qū)土地面積與外形能滿足廠房與各種構(gòu)筑物的需要，并適合于按科學(xué)的工藝流程布置廠房與構(gòu)筑物，滿足生產(chǎn)安全要求，廠區(qū)地形力求平坦略有坡度 應(yīng)盡量靠近交通運(yùn)輸條件和水電等供應(yīng)條件好的地方 應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的污染,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.1 概述,3、技術(shù)方案選擇技術(shù)方案時(shí)應(yīng)遵循的基本原則包括： 先進(jìn)適用 安全可靠 經(jīng)濟(jì)合理

7、 技術(shù)方案選擇的內(nèi)容 生產(chǎn)方法選擇 ：工藝流程方案選擇 4、設(shè)備方案 對(duì)于主要設(shè)備方案選擇，應(yīng)符合以下要求： 主要設(shè)備方案應(yīng)與確定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和技術(shù)相適應(yīng)，并滿足項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)或使用的要求,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.1 概述,主要設(shè)備之間、主要設(shè)備與輔助設(shè)備之間、能力要相互匹配 設(shè)備質(zhì)量可靠、性能成熟，保證生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定 在保證設(shè)備性能前提下，力求經(jīng)濟(jì)合理 選擇的設(shè)備應(yīng)符合政府部門或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)發(fā)布的

8、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求 在設(shè)備選用中，應(yīng)注意處理好以下問題： 盡量選用國產(chǎn)設(shè)備 注意進(jìn)口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題 注意進(jìn)口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題 注意進(jìn)口設(shè)備與原材料、備品備件及維修能力之間的要配套問題,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,3.2.1 可行性研究的概念與作用可行性研究的概念 是在投資決策前，通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線

9、、設(shè)備選型、環(huán)境影響、盈利能力等，從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、工程等方面進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成后可能取得的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法 一項(xiàng)好的可行性研究，應(yīng)該向投資者推薦技術(shù)經(jīng)濟(jì)最優(yōu)的方案，使投資者明確項(xiàng)目具有多大財(cái)務(wù)獲利能力，投資風(fēng)險(xiǎn)多大，是否值得投資建設(shè)；可使主管部門領(lǐng)導(dǎo)明確，從國家角度看該項(xiàng)目是否值得支持和批準(zhǔn)；使銀行和其他資金供給者明確，該項(xiàng)目能否按期或者提

10、前償還他們提供的資金,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,可行研究的作用 作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策的依據(jù) 作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù) 作為向銀行貸款的依據(jù) 作為建設(shè)項(xiàng)目與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù) 作為環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項(xiàng)目的依據(jù) 作為施工組織、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù) 作為項(xiàng)目后評(píng)估的依據(jù),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,3.2.2 可行性研究的內(nèi)容及

11、編制 可行性研究的內(nèi)容 一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究就包含以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 1)總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目概況 問題與建議 2)市場預(yù)測(cè) 包括：產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測(cè)、產(chǎn)品市場需求預(yù)測(cè)、產(chǎn)品目標(biāo)市場分析、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)、市場競爭力分析、市場風(fēng)險(xiǎn),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,3)資源條件評(píng)價(jià) 只有資源開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告才包含此項(xiàng) 4)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 5)廠址選擇 6)技術(shù)方案、設(shè)

12、備方案和工程方案 7)主要原材料、燃料供應(yīng) 8)總圖布置、場內(nèi)外運(yùn)輸與公用輔助工程 9)能源和資源節(jié)約措施 10)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 11)勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 12)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,13)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 14)投資估算 15)融資方案 包括資本金籌措、債務(wù)資金籌措和融資方案分析等方面的內(nèi)容 16)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 17)社會(huì)評(píng)價(jià) 18)風(fēng)險(xiǎn)分析 19)研

13、究結(jié)論與建議,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容可概括為三大部分首先是市場研究工作，包括產(chǎn)品的市場調(diào)查和預(yù)測(cè)研究，這是項(xiàng)目可行性研究的前提和基礎(chǔ)，其主要任務(wù)是要解決項(xiàng)目的“必要性”問題；第二是技術(shù)研究，即技術(shù)方案和建設(shè)條件研究，這是項(xiàng)目可行性研究的技術(shù)基礎(chǔ)，它要解決項(xiàng)目在技術(shù)上的“可行性”問題；第三是效益研究，即對(duì)經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)，這是項(xiàng)目可行性研究的核心部分，主要解決項(xiàng)目

14、在經(jīng)濟(jì)上的“合理性”問題。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,可行性研究報(bào)告的編制 可行性研究報(bào)告的編制程序如下： 建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議書和初步可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目業(yè)主，承辦單位委托有資格的單位進(jìn)行可行性研究 咨詢或設(shè)計(jì)單位進(jìn)行可行性研究工作，編制完整的可行性研究報(bào)告 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 可行性研究報(bào)告的編制要求,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,3.2.3 可行性研

15、究報(bào)告的審批 政府對(duì)于投資項(xiàng)目的管理 根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》，政府對(duì)于投資項(xiàng)目的管理分為審批、核準(zhǔn)和備案三種方式 ： 政府投資項(xiàng)目 繼續(xù)實(shí)行審批制，其中采用直接投資和資本金注入方式的，繼續(xù)審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等。采用投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的，不再審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，只審批資金申請(qǐng)報(bào)告 不使用政府性資金建設(shè)的項(xiàng)目 一律不實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造

16、價(jià)管理》,3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,對(duì)重大項(xiàng)目和限制類項(xiàng)目從維護(hù)社會(huì)公共利益角度進(jìn)行核準(zhǔn) ，《政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄》 其他項(xiàng)目無論規(guī)模大小，均為備案制 由此可知，凡企業(yè)不使用政府性資金投資建設(shè)的項(xiàng)目，政府實(shí)行核準(zhǔn)制或備案制，其中企業(yè)投資建設(shè)實(shí)行核準(zhǔn)的項(xiàng)目，僅需向政府提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，而無需報(bào)批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告和開工報(bào)告；備案制無需提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，只要備案即可。因此，凡不使用政府性投資資金的項(xiàng)目，可行性研究報(bào)告無需經(jīng)過

17、任何部門審批。,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,政府直接投資和資本金注入的項(xiàng)目審批 由國家發(fā)展和改革委員會(huì)審核國務(wù)院審批的項(xiàng)目 包括使用中央預(yù)算內(nèi)投資、中央專項(xiàng)建設(shè)基金、中央統(tǒng)還國外貸款5億元及以上的項(xiàng)目，以及使用中央預(yù)算內(nèi)投資、中央專項(xiàng)建設(shè)基金、統(tǒng)借還國外貸款的總投資50億元以上項(xiàng)目國家發(fā)展和改革委員會(huì)審批地方政府投資的項(xiàng)目國家發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)地方政府投資項(xiàng)目只需審批項(xiàng)目建議書，無需審批可行性研究

18、報(bào)告 使用國外援助性資金的項(xiàng)目審批,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,3.3.1 項(xiàng)目投資估算的含義和作用建設(shè)項(xiàng)目投資估算的概念 投資估算是指在項(xiàng)目投資決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行預(yù)算測(cè)算和確定，它是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)之一。 投資估算應(yīng)參考相應(yīng)工程造價(jià)管理部門發(fā)布的投資估算指標(biāo)，依據(jù)工程所在地市場價(jià)格水平合理確定

19、。 投資估算應(yīng)委托有相應(yīng)工程造價(jià)咨詢資質(zhì)的單位編制。 建設(shè)投資估算的作用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用 項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件 項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用，設(shè)計(jì)概算不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)

20、項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款 項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,3.3.2 投資估算的階段劃分與精度要求 國外項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求 第一階段：項(xiàng)目的投資設(shè)想時(shí)期 第二階段：項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究時(shí)期 第三階段：項(xiàng)目的初步可行性

21、研究時(shí)期 第四階段：項(xiàng)目的詳細(xì)可行性研究時(shí)期 第五階段：項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)階段 我國項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求 項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算 編制建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃 ，粗略地估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額，其對(duì)投資估算精度的要求為允許誤差大于±30%,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,項(xiàng)目建議書階段的投資估算 按項(xiàng)目建議書中的產(chǎn)品方案、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品主要生產(chǎn)工藝、企業(yè)車間組成、初選項(xiàng)建廠地點(diǎn)等，

22、估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在±30%以內(nèi) 初步可行性研究階段的投資估算 是在掌握了更詳細(xì)、更深入的資料的條件下，估算建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資額。其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在±20%以內(nèi) 詳細(xì)可行性研究階段的投資估算 這個(gè)階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)之后，便是工程設(shè)計(jì)任務(wù)書中規(guī)定的項(xiàng)目投資限額，并可據(jù)此列入項(xiàng)目年度基本建設(shè)計(jì)劃，其對(duì)投資估算精度的要求為誤差控制在±10%

23、以內(nèi),機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,3.3.3 投資估算的內(nèi)容 投資估算文件的組成 一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成投資估算的費(fèi)用構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目投資的估算包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金估算,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,3.3.4 建設(shè)項(xiàng)目投資估算的依據(jù)、要求及步驟 投資估算依據(jù)國家、行業(yè)和地方政府

24、的有關(guān)規(guī)定 工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單 行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等 類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù) 工程所在地的同期的人工、材料、機(jī)械市場價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門

25、發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù) 與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件、圖紙等 委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料 投資估算要求 根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點(diǎn)，采用合適的方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算 工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)不漏項(xiàng)、不少算 充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，遵循口徑一致的原則,機(jī)械工業(yè)出

26、版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整 對(duì)影響造價(jià)變動(dòng)的因素進(jìn)行敏感性分析，注意分析市場的變動(dòng)因素，充分估計(jì)物價(jià)上漲因素和市場供求情況對(duì)造價(jià)的影響 投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量減少投資估算的誤差投資估算的步驟 分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi) 在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基

27、本預(yù)備費(fèi) 估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)\建設(shè)期利息和流動(dòng)資金,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,3.3.5 投資估算的方法 建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算 1)單位生產(chǎn)能力估算法利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資 C1——已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額； C2——擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額； Q1——已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q2——擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、

28、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù),,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,估算結(jié)果精確度較差。要注意擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力和類似項(xiàng)目的可比性，否則誤差很大。 這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要求估價(jià)人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均應(yīng)與單位生產(chǎn)能力的造價(jià)有關(guān)，方可應(yīng)用 【例3-1】某地?cái)M于2005年興建一座工廠，年生產(chǎn)某種產(chǎn)品50萬噸。已知2002年在另一地區(qū)已建類似工廠，年生產(chǎn)同類產(chǎn)品3

29、0萬噸，投資5.43億元。若綜合調(diào)整系數(shù)為1.5，用單位生產(chǎn)能力估算法計(jì)算擬建項(xiàng)目的投資額是多少？ 解：擬建項(xiàng)目投資C2＝（C1／Q1）×Q2×f ＝5.43/30×50×1.5（億元） ＝13.58（億元）,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資

30、估算,【例3-2】 假定某地?cái)M建一座150套客房豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有300套客房，有門廳、餐廳、會(huì)議室、游泳池、夜總會(huì)、網(wǎng)球場等設(shè)施，總造價(jià)1225萬美元，試估算新建項(xiàng)目的總投資： 解：根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價(jià) （萬美元／套） 4.08萬美元×150

31、＝612（萬美元）,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,2)生產(chǎn)能力指數(shù)法 根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項(xiàng)目投資額x­——生產(chǎn)能力指數(shù)； 其他符號(hào)含義同前。0≤x≤1 若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5～2之間，則指數(shù)x的取值近似為1 若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠

32、增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí)，則x的取值約在0.6～0.7之間 若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，x的取值約在0.8～0.9之間,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,【【例3-3】某年產(chǎn)量10萬噸化工產(chǎn)品已建項(xiàng)目得靜態(tài)投資額為3300萬元，現(xiàn)擬建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)力為20萬噸/年。已知生產(chǎn)能力指數(shù)為0.6，因不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算的擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額為多少？ 解：擬建項(xiàng)目靜

33、態(tài)投資C2 ＝3300×（20/10）0.6×1.15 ＝5752（萬元）生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià),,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,3)系數(shù)估算法 是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)的百分比為系

34、數(shù)估算項(xiàng)目總投資常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法設(shè)備系數(shù)法：C＝E（1＋f 1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋I(xiàn) C——擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額；E——擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)；P1、P2、P3…——已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購置費(fèi)的比例；f1、f2、f3…——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)

35、項(xiàng)目投資估算,主體專業(yè)系數(shù)法 ：C＝E（1＋f 1 P，1 ＋f2 P，2 ＋f3 P，3 ＋……）＋I(xiàn) P，1、P，2、P，3……——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用與設(shè)備投資的比重； 其他符號(hào)同前朗格系數(shù)法 ：是世行項(xiàng)目投資估算常用的方法 C＝E×（1＋∑Ki）×Kc C——總建設(shè)費(fèi)用； E——主要設(shè)備費(fèi)； Ki——管線、儀表、建筑等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)； Kc——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)

36、,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,朗格系數(shù)法 ：是世行項(xiàng)目投資估算常用的方法 總建設(shè)費(fèi)用與設(shè)備費(fèi)用之比為朗格系數(shù)KL KL＝（1＋∑Ki）×Kc 4)比例估算法根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資 I——擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資； K——已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例； n—

37、—設(shè)備種類數(shù)； i——第i種設(shè)備的數(shù)量； Pi——第i種設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格）,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,5)指標(biāo)估算法 把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購置及其他基本建設(shè)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得建設(shè)項(xiàng)目總投資 建筑工程費(fèi)用估

38、算單位建筑工程投資估算法 單位實(shí)物工程量投資估算法 概算指標(biāo)投資估算法 設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算 設(shè)備購置費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制 ;工器具購置費(fèi)按設(shè)備費(fèi)的一定比例計(jì)取,,,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,安裝工程費(fèi)估算 可按安裝費(fèi)率，每噸設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 基本預(yù)備費(fèi)估算 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的估算 價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額 建設(shè)期

39、利息 匯率變化 建設(shè)投資估算表編制 在估算出建設(shè)投資后需編制建設(shè)投資估算表，為后期的融資決策提供依據(jù)。建設(shè)投資可按概算法或按形成資產(chǎn)法分類,機(jī)械工業(yè)出版社《工程造價(jià)管理》,3.3 建設(shè)項(xiàng)目投資估算,按概算法分類按照概算法編制的建設(shè)投資估算表如書中表3-3所示 按形成資產(chǎn)法分類 建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用、形成無形資產(chǎn)的費(fèi)用、形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)四部分組成 按形成資產(chǎn)法編制的建設(shè)投資估算表如書中表3-4所示 建設(shè)期