工程造價(jià)管理第3章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制

1、第3章建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制,目 錄,,,3.1 概述,3.2 限額設(shè)計(jì),3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,3.5 施工圖預(yù)算的編制,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,2024/3/29,關(guān)鍵詞,,,設(shè)計(jì) 限額設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 單價(jià)法實(shí)物法,2024/3/29,案例導(dǎo)入： 假如你是一名造價(jià)工程師，現(xiàn)在面臨的工作情況是：某公司擬為員工建設(shè)一棟建筑面積為3800m2公寓樓，據(jù)調(diào)查

2、，公司所在地附近有已完工的某公寓樓，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均與擬建項(xiàng)目較為接近。該類(lèi)似工程的相關(guān)資料均已給出。你能夠順利地計(jì)算出該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算嗎？如何計(jì)算呢？,4,2024/3/29,3.1 概述,3.1.1 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容3.1.2 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素3.1.3 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的意義,5,2024/3/293/29/2024,3.1 概述,設(shè)計(jì)是指在建設(shè)項(xiàng)目立

3、項(xiàng)以后，按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)計(jì)并以一定載體（圖紙、文件等）表現(xiàn)出建設(shè)項(xiàng)目決策階段主旨的過(guò)程。一般以設(shè)計(jì)成果作為備料、施工組織工作和各工種在制作、建造工作中互相配合協(xié)作的共同依據(jù)，便于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目在預(yù)定的投資限額范圍內(nèi)，按照周密考慮的預(yù)定方案順利進(jìn)行，充分滿(mǎn)足各方所期望的要求。,6,設(shè)計(jì)的概念,2024/3/29,3.1 概述,1. 一般工業(yè)與民用建設(shè)項(xiàng)目：兩階段設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)） 2

4、. 技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目：三階段設(shè)計(jì)（初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)（技術(shù)設(shè)計(jì)）和施工圖設(shè)計(jì)） 3. 對(duì)于技術(shù)要求簡(jiǎn)單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。,7,設(shè)計(jì)階段的劃分,2024/3/29,3.1 概述,在為建設(shè)項(xiàng)目確定了設(shè)計(jì)階段之后，即按照設(shè)計(jì)準(zhǔn)備（方案設(shè)計(jì)）、編制各階段的設(shè)計(jì)文件、配合施工、參加驗(yàn)收和進(jìn)行總結(jié)等的程序開(kāi)始設(shè)計(jì)工作，如下圖所

5、示。,8,設(shè)計(jì)程序,2024/3/29,3.1 概述,應(yīng)滿(mǎn)足編制初步設(shè)計(jì)文件的需要和方案審批或報(bào)批的需要，主要的內(nèi)容有：1）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明以及投資估算等內(nèi)容；對(duì)于涉及建筑節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、人防等設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)，其設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)內(nèi)容；2）總平面圖以及相關(guān)建筑設(shè)計(jì)圖紙；3）設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥(niǎo)瞰圖、模型等。,9,方案設(shè)計(jì)文件,2024/3/29,3.1 概述,應(yīng)滿(mǎn)足編制施工圖設(shè)計(jì)文

6、件的需要和初步設(shè)計(jì)審批的需要，主要的內(nèi)容有：1）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括設(shè)計(jì)總說(shuō)明、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明，對(duì)于涉及建筑節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、人防、裝配式建筑等，其設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)有相應(yīng)的專(zhuān)項(xiàng)內(nèi)容；2）有關(guān)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙；3）主要設(shè)備或材料表；4）工程概算書(shū)；5）有關(guān)專(zhuān)業(yè)計(jì)算書(shū)（不屬于必須交付的設(shè)計(jì)文件）。,10,初步設(shè)計(jì)文件,2024/3/29,3.1 概述,應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要。對(duì)于將項(xiàng)目分別發(fā)包給幾個(gè)設(shè)計(jì)單位或?qū)?/p>

7、施設(shè)計(jì)分包的情況，設(shè)計(jì)文件相互關(guān)聯(lián)處的深度應(yīng)滿(mǎn)足各承包或分包單位設(shè)計(jì)的需要，主要的內(nèi)容有：1）合同要求所涉及的所有專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙（含圖紙目錄、說(shuō)明和必要的設(shè)備、材料表）以及圖紙總封面，對(duì)于涉及建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)，其設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的專(zhuān)項(xiàng)內(nèi)容；涉及裝配式建筑設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)，其設(shè)計(jì)說(shuō)明及圖紙應(yīng)有裝配式建筑專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容；2）合同要求的工程預(yù)算書(shū)（對(duì)于方案設(shè)計(jì)后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，若合同未要求編制工程預(yù)算書(shū)，施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括工

8、程概算書(shū)）；3）各專(zhuān)業(yè)計(jì)算書(shū)（不屬于必須交付的設(shè)計(jì)文件，但應(yīng)編制并歸檔保存）。,11,施工圖設(shè)計(jì)文件,2024/3/29,3.1 概述,設(shè)計(jì)階段是分析處理建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是有效控制工程造價(jià)的重要階段，其對(duì)工程造價(jià)的影響程度如右圖所示。在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，工程造價(jià)管理人員需要密切配合設(shè)計(jì)人員，協(xié)助其處理好項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性之間的關(guān)系。在初步設(shè)計(jì)階段，要按照可行性研究報(bào)告及投資估算進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定

9、初步設(shè)計(jì)方案；在施工圖設(shè)計(jì)階段，要按照審批的初步設(shè)計(jì)內(nèi)容、范圍和概算造價(jià)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與分析，確定施工圖設(shè)計(jì)方案。,12,2024/3/29,3.1 概述,除此之外，要通過(guò)推行限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)等，在采用多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，科學(xué)編制設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算及相關(guān)內(nèi)容，見(jiàn)下表，有效控制工程造價(jià)。,13,2024/3/29,3.1 概述,綜述,國(guó)內(nèi)外相關(guān)資料研究表明，設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用僅占工程總費(fèi)用的1%～2%左右

10、，但在建設(shè)項(xiàng)目決策正確的前提下，該階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度高達(dá)75%以上。根據(jù)第2章按不同類(lèi)別劃分建設(shè)項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)階段需要考慮的影響工程造價(jià)的因素也有所不同，此處介紹影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目和民用建設(shè)項(xiàng)目影響工程造價(jià)的因素及其他影響因素。,14,2024/3/29,3.1 概述,總平面設(shè)計(jì)主要是指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置，主要包括：1）廠(chǎng)址方案、占地面積、土地利用情況；2）總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置；3）外部運(yùn)輸、水、電、

11、氣及其他外部協(xié)作條件等。 總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括： 1）占地面積 2）功能分區(qū) 3）現(xiàn)場(chǎng)條件 4）運(yùn)輸方式,15,總平面設(shè)計(jì),2024/3/29,3.1 概述,在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)首先考慮建設(shè)單位所要求的建筑標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)、功能及其經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素確定；其次應(yīng)在考慮施工條件和施工過(guò)程的合理組織的基礎(chǔ)上，決定工程的立

12、體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括： 1）平面形狀 2）流通空間 3）空間組合 4）建筑物的體積與面積 5）建筑結(jié)構(gòu) 6）柱網(wǎng)布置,16,建筑設(shè)計(jì),2024/3/29,3.1 概述,工藝設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括： 1）建設(shè)規(guī)模 2）標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案 3

13、）工藝流程和主要設(shè)備的選型 4）主要原材料、燃料供應(yīng)情況 5）生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況 6）“三廢”治理及環(huán)保措施等,17,工藝設(shè)計(jì),2024/3/29,3.1 概述,建筑材料的選擇是否合理，不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能，而且對(duì)施工費(fèi)用、工程造價(jià)有很大的影響。建筑材料一般占人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)及措施費(fèi)

14、之和的70%左右，降低材料費(fèi)用，不僅可以降低此四項(xiàng)費(fèi)用，而且也可以降低規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)。因此，設(shè)計(jì)階段理選擇建筑材料，控制材料單價(jià)或工程量，是控制工程造價(jià)的有效途徑。,18,材料選用,2024/3/29,3.1 概述,代建筑功能的實(shí)現(xiàn)越來(lái)越依賴(lài)于設(shè)備，一般樓層越多，設(shè)備系統(tǒng)越龐大，如建筑物內(nèi)部空間的“交通工具”（電梯等），室內(nèi)環(huán)境的調(diào)節(jié)設(shè)備（空調(diào)、通風(fēng)、采暖等）等，各個(gè)系統(tǒng)的分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限制，又有位置的

15、優(yōu)選和規(guī)范的要求。因此，設(shè)備配置是否得當(dāng)，直接影響建筑產(chǎn)品整個(gè)壽命周期的成本。 設(shè)備選用的重點(diǎn)因設(shè)計(jì)形式的不同而不同，應(yīng)選擇能滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機(jī)械，還應(yīng)充分考慮自然環(huán)境對(duì)能源節(jié)約的有利條件。,19,設(shè)備選用,2024/3/29,3.1 概述,住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。1）占地面積2）建筑群體的布置形式,20,住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中的主要因素,2024/3/29,3.1

16、概述,1）建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)2）住宅的層高和凈高3）住宅的層數(shù)（以磚混為例，下表）4）住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積5）住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇,21,民用住宅建筑設(shè)計(jì)中的主要因素,2024/3/29,3.1 概述,項(xiàng)目利益相關(guān)者（業(yè)主、承包商、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)單位等）設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)人員的知識(shí)水平風(fēng)險(xiǎn)因素（依據(jù)“風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)、風(fēng)險(xiǎn)控制”的流程為項(xiàng)目的后續(xù)階段選擇規(guī)避、轉(zhuǎn)移、減輕或

17、接受風(fēng)險(xiǎn)）,22,2024/3/29,3.1 概述,（1）通過(guò)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理；（2）可以了解工程各組成部分的投資比例，對(duì)于投資比例較大的部分應(yīng)作為投資控制的重點(diǎn)，這樣就可以提高投資控制的效率；（3）在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)控制，可以使控制工作更加主動(dòng)；（4）在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程造價(jià)控制，可以使控制工作更能技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。,23,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),3.2.1 限額設(shè)計(jì)的概念、要求及

18、意義3.2.2 限額設(shè)計(jì)的內(nèi)容及全過(guò)程3.2.3 限額設(shè)計(jì)的不足及完善,24,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)是工程造價(jià)控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是設(shè)計(jì)階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，實(shí)施工程造價(jià)控制的一項(xiàng)重要措施。 限額設(shè)計(jì)是指按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其中的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，按照施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行限額分配設(shè)計(jì)的過(guò)程。限額設(shè)計(jì)的控制對(duì)

19、象是影響建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的靜態(tài)投資或基礎(chǔ)價(jià)項(xiàng)目。,25,概念,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)中，要使各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)在分配的投資限額內(nèi)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并保證各專(zhuān)業(yè)滿(mǎn)足使用功能的要求，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總的投資額不被突破。同時(shí)建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不能降低，建設(shè)規(guī)模也不能削減，即限額設(shè)計(jì)需要在投資額度不變的情況下，實(shí)現(xiàn)使用功能和建設(shè)規(guī)模的最大化。,26,概念,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),（1）根據(jù)批準(zhǔn)的可行性報(bào)告及其投資

20、估算的數(shù)額來(lái)確定限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)（2）采用優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證限額目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)（3）嚴(yán)格按照建設(shè)程序辦事（4）重視設(shè)計(jì)的多方案優(yōu)選（5）認(rèn)真控制每一個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)及每項(xiàng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)（6）建立設(shè)計(jì)單位的經(jīng)濟(jì)責(zé)任制度,27,要求,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),（1）限額設(shè)計(jì)是按上一階段批準(zhǔn)的投資或造價(jià)控制下一階段的設(shè)計(jì)，而且在設(shè)計(jì)中以控制工程量為主要手段，抓住了控制工程造價(jià)的核心，從而克服了“三超”問(wèn)題。（2）限額設(shè)計(jì)有利于處理好技術(shù)

21、與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系，提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。（3）限額設(shè)計(jì)能扭轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)概預(yù)算本身的失控現(xiàn)象。,28,意義,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),根據(jù)限額設(shè)計(jì)的概念可知，限額設(shè)計(jì)的內(nèi)容主要體現(xiàn)在可行性研究中的投資估算、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段中。同時(shí)，在BIM技術(shù)并未全面普及，仍存在大量變更的現(xiàn)狀下，還應(yīng)考慮設(shè)計(jì)變更的限額設(shè)計(jì)內(nèi)容。,29,內(nèi)容,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),投資估算階段是限額設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。對(duì)政府投資項(xiàng)目而言，決

22、策階段的可行性研究報(bào)告是政府部門(mén)核準(zhǔn)投資總額的主要依據(jù)，而批準(zhǔn)的投資總額則是進(jìn)行限額設(shè)計(jì)的重要依據(jù)。為此，應(yīng)在多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和評(píng)價(jià)后確定最終方案，提高投資估算的準(zhǔn)確度，合理確定設(shè)計(jì)限額目標(biāo)。,30,投資估算階段,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),施工圖是設(shè)計(jì)單位的最終成果文件之一，應(yīng)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，施工圖預(yù)算需控制在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)。,31,施工圖設(shè)計(jì)階段,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),在

23、初步設(shè)計(jì)階段，由于設(shè)計(jì)外部條件的制約及主觀認(rèn)識(shí)的局限性，往往會(huì)造成施工圖設(shè)計(jì)階段，甚至施工過(guò)程中的局部修改和變更，這會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)發(fā)生變化。 設(shè)計(jì)變更應(yīng)盡量提前，如上圖所示：變更發(fā)生的越早，損失越小，反之就越大。如在設(shè)計(jì)階段變更，則只是修改圖紙，其他費(fèi)用尚未發(fā)生，損失有限；如果在采購(gòu)階段變更，不僅要修改圖紙，而且設(shè)備、材料還需要重新采購(gòu)；如在施工階段變更，除上述費(fèi)用外，已經(jīng)施工的工程還需要拆除，勢(shì)必造成重大損失。,32,設(shè)

24、計(jì)變更,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),為此，必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理，盡可能把設(shè)計(jì)變更控制在設(shè)計(jì)階段初期，對(duì)于非發(fā)生不可的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)盡量事前預(yù)計(jì)，以減少變更對(duì)工程造成的損失。尤其對(duì)于影響造價(jià)權(quán)重較大的變更，應(yīng)采取先計(jì)算造價(jià)，再進(jìn)行變更的辦法解決，使工程造價(jià)得以事前有效控制。,33,設(shè)計(jì)變更,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)可以從兩個(gè)方面著手：（1）縱向控制：按照限額設(shè)計(jì)過(guò)程的從前往后依次進(jìn)行控制

25、。（2）橫向控制：對(duì)設(shè)計(jì)單位及內(nèi)部各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)考核，進(jìn)而保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的一種控制方法。,34,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)的程序是建設(shè)工程造價(jià)目標(biāo)的動(dòng)態(tài)反饋和管理過(guò)程，可分為目標(biāo)制定、目標(biāo)分解、目標(biāo)推進(jìn)和成果評(píng)價(jià)四個(gè)階段。各階段實(shí)施的主要過(guò)程如下：（1）用投資估算的限額控制各單項(xiàng)或單位工程的設(shè)計(jì)限額；（2）根據(jù)各單項(xiàng)或單位工程的分配限額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)；（3）用初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)概算（或修正概算）判定設(shè)計(jì)方

26、案的造價(jià)是否符合限額要求，如果發(fā)現(xiàn)超過(guò)限額，就修正初步設(shè)計(jì)；,35,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),（4）當(dāng)初步設(shè)計(jì)符合限額要求后，就進(jìn)行初步設(shè)計(jì)決策并確定各單位工程的施工圖設(shè)計(jì)限額；（5）根據(jù)各單位工程的施工圖預(yù)算并判定是否在概算或限額控制內(nèi)，若不滿(mǎn)足就修正限額或修正各專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)；（6）當(dāng)施工圖預(yù)算造價(jià)滿(mǎn)足限額要求，施工圖設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)論證就通過(guò)，限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)就得以實(shí)現(xiàn)，就可以進(jìn)行正式的施工圖設(shè)計(jì)及歸檔。,36,202

27、4/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),（1）當(dāng)考慮建設(shè)工程全壽命期成本時(shí)，按照限額要求設(shè)計(jì)出的方案可能不一定具有最佳的經(jīng)濟(jì)性，此時(shí)亦可考慮突破原有限額，重新選擇設(shè)計(jì)方案。（2）限額設(shè)計(jì)的本質(zhì)特征是投資控制的主動(dòng)性，如果在設(shè)計(jì)完成后才發(fā)現(xiàn)概算或預(yù)算超過(guò)了限額，再進(jìn)行變更設(shè)計(jì)使之滿(mǎn)足原限額要求，則會(huì)使投資控制處于被動(dòng)地位，同時(shí)，也會(huì)降低設(shè)計(jì)的合理性。（3）限額設(shè)計(jì)的另一特征是強(qiáng)調(diào)了設(shè)計(jì)限額的重要性，從而有可能降低了項(xiàng)目的功能水平，使以后運(yùn)

28、營(yíng)維護(hù)成本增加，或者在投資限額內(nèi)沒(méi)有達(dá)到最佳功能水平。這樣限制了設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造性，一些新穎別致的設(shè)計(jì)難以實(shí)現(xiàn)。,37,限額設(shè)計(jì)的不足,2024/3/29,3.2 限額設(shè)計(jì),限額設(shè)計(jì)中關(guān)鍵是要正確處理好投資限額與項(xiàng)目功能水平之間的對(duì)立統(tǒng)一的辯證關(guān)系。（1）正確理解限額設(shè)計(jì)的含義（2）合理確定和正確理解設(shè)計(jì)限額（3）合理分解及使用投資限額,38,限額設(shè)計(jì)的完善,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,3.2.1 設(shè)計(jì)方

29、案優(yōu)化與選擇的過(guò)程3.2.2 設(shè)計(jì)方案優(yōu)化與選擇的要求及方法,39,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,概念,設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇是設(shè)計(jì)過(guò)程的重要環(huán)節(jié)，是指通過(guò)技術(shù)比較、經(jīng)濟(jì)分析和效益評(píng)價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理之間的關(guān)系，力求達(dá)到技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟(jì)合理的和諧統(tǒng)一。,40,意義,設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇是同一事物的兩個(gè)方面，相互依存而又相互轉(zhuǎn)化。一方面，要在眾多優(yōu)化了的設(shè)計(jì)方案中選出最佳的設(shè)計(jì)方案；另一方面，設(shè)計(jì)方案選擇

30、后還需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)一步的優(yōu)化。如果方案不優(yōu)化即進(jìn)行選擇，則選不出最優(yōu)的方案，即使選出方案還需進(jìn)行優(yōu)化后重新選擇；如果選擇之后不進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，則在項(xiàng)目的后續(xù)實(shí)施階段中會(huì)面臨更大的問(wèn)題，還需更耗時(shí)耗力的優(yōu)化。因此，必須將優(yōu)化與選擇結(jié)合起來(lái)，才能以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,（1）按照使用功能、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、投資限額的要求，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目所在地實(shí)際情況，探討和提出可能的設(shè)計(jì)方案；（2）

31、從所有可能的設(shè)計(jì)方案中初步篩選出各方面都較為滿(mǎn)意的方案作為比選方案；（3）根據(jù)設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)目的，明確評(píng)價(jià)的任務(wù)和范圍；（4）確定能反映方案特征并能滿(mǎn)足評(píng)價(jià)目的的指標(biāo)體系； （5）根據(jù)設(shè)計(jì)方案計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)及對(duì)比參數(shù)；,41,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,（6）根據(jù)方案評(píng)價(jià)的目的，將方案的分析評(píng)價(jià)指標(biāo)分為基本指標(biāo)和主

32、要指標(biāo)，通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析計(jì)算，排出方案的優(yōu)劣次序，并提出推薦方案；（7）綜合分析，進(jìn)行方案選擇或提出技術(shù)優(yōu)化建議；（8）對(duì)技術(shù)優(yōu)化建議進(jìn)行組合搭配，確定優(yōu)化方案；（9）實(shí)施優(yōu)化方案并總結(jié)備案。（5）、（7）、（8）是設(shè)計(jì)方案優(yōu)化與選擇的過(guò)程中最基本和最重要的內(nèi)容。,42,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化與選擇，首先要有內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、標(biāo)準(zhǔn)明確的指標(biāo)體系，其次該指標(biāo)體系應(yīng)能充分反映建設(shè)項(xiàng)目滿(mǎn)足社

33、會(huì)需求的程度，以及為取得使用價(jià)值所需投入的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)和社會(huì)必要消耗量，對(duì)于建立的指標(biāo)體系，可按指標(biāo)的重要程度設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，并選擇主要指標(biāo)進(jìn)行分析比較，這樣才能反應(yīng)該過(guò)程的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。一般地，指標(biāo)體系應(yīng)包含如下幾方面的內(nèi)容：（1）使用價(jià)值指標(biāo)，即建設(shè)項(xiàng)目滿(mǎn)足需要程度（功能）的指標(biāo)；（2）反映創(chuàng)造使用價(jià)值所消耗的社會(huì)勞動(dòng)消耗量的指標(biāo)；（3）其他指標(biāo)。,43,要求,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,

34、綜合費(fèi)用包括方案投產(chǎn)后的年度使用費(fèi)、方案的建設(shè)投資以及由于工期提前或延誤而產(chǎn)生的收益或虧損等。該方法的基本出發(fā)點(diǎn)在于將建設(shè)投資和使用費(fèi)結(jié)合起來(lái)考慮，同時(shí)考慮建設(shè)周期對(duì)投資效益的影響，以綜合費(fèi)用最小為最佳方案。 綜合費(fèi)用法是一種靜態(tài)指標(biāo)評(píng)價(jià)方法，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，只適用于建設(shè)周期較短的工程。此外，由于綜合費(fèi)用法只考慮費(fèi)用，未能反映功能、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的差異，因而只有在方案的功能、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等條件相同或基本相同時(shí)

35、才能采用。,44,綜合費(fèi)用法,單指標(biāo)法是指以單一指標(biāo)為基礎(chǔ)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行選擇與優(yōu)化的方法。單指標(biāo)法較常用的有綜合費(fèi)用法和全壽命周期費(fèi)用法。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,全壽命期費(fèi)用包括建設(shè)項(xiàng)目總投資和后期運(yùn)營(yíng)的使用成本兩部分，即該建設(shè)項(xiàng)目在其確定的壽命周期內(nèi)或在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和。 全壽命期費(fèi)用評(píng)價(jià)法考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，是一種動(dòng)態(tài)指標(biāo)評(píng)價(jià)方法。由于不同設(shè)計(jì)方案的壽命期不同，因

36、此，應(yīng)用全壽命期費(fèi)用評(píng)價(jià)法計(jì)算費(fèi)用時(shí)，不用凈現(xiàn)值法，而用年度等值法，以年度費(fèi)用最小者為最優(yōu)方案。,45,全生命周期費(fèi)用法,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,多指標(biāo)法就是采用多個(gè)指標(biāo)，將各個(gè)對(duì)比方案的相應(yīng)指標(biāo)值逐一進(jìn)行分析比較，按照各種指標(biāo)數(shù)值的高低對(duì)其作出評(píng)價(jià)，主要包括：1）工程造價(jià)指標(biāo) 2）工期指標(biāo)3）主要材料消耗指標(biāo) 4）勞動(dòng)消耗指標(biāo)

37、還需要考慮建設(shè)項(xiàng)目全壽命期成本，并考慮質(zhì)量成本、安全成本及環(huán)保成本等諸多因素。,46,多指標(biāo)法,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,多因素評(píng)分法是指多指標(biāo)法與單指標(biāo)法相結(jié)合的一種方法。對(duì)需要進(jìn)行分析評(píng)價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定若干個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，按其重要程度分配權(quán)重，然后按照評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重采用綜合方法整合，得出各設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)總分，以獲總分最高者為最佳方案，計(jì)算方法見(jiàn)下式。多因素評(píng)分法綜合了定量分析

38、評(píng)價(jià)與定性分析評(píng)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)，可靠性高，應(yīng)用較廣泛。 式中 W—設(shè)計(jì)方案總得分； qi—第i個(gè)指標(biāo)權(quán)重； Wi—第i個(gè)指標(biāo)的得分； n—指標(biāo)數(shù)。,47,多因素評(píng)分法,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,48,【例】設(shè)計(jì)單位為某建設(shè)項(xiàng)目提供了甲、乙、丙3種設(shè)計(jì)方案，現(xiàn)組織專(zhuān)家評(píng)審，商議確定工程

39、造價(jià)（設(shè)計(jì)概算）、功能性、技術(shù)性、環(huán)境影響4各大類(lèi)評(píng)價(jià)指標(biāo)，各指標(biāo)的權(quán)重分別為：0.45、0.25、0.2、0.1，匯總后專(zhuān)家打分見(jiàn)下表。試為建設(shè)單位選擇出合理的設(shè)計(jì)方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,49,解：W甲=8×0.45+6×0.25+7×0.2+9×0.1=7.4W乙=6×0.45+7×0.25+7×0.2+8×0.1

40、=6.65W丙=9×0.45+6×0.25+8×0.2+6×0.1=7.75因?yàn)閃丙>W甲>W乙, 所以丙方案為較合理的設(shè)計(jì)方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,價(jià)值工程是指通過(guò)各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)所研究對(duì)象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高研究對(duì)象價(jià)值的思想方法和管理技術(shù)。其目的是以研究對(duì)象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)使用者所需的功能，以獲取最佳

41、的綜合效益。 價(jià)值工程的目標(biāo)是提高研究對(duì)象的價(jià)值，在設(shè)計(jì)階段運(yùn)用價(jià)值工程法可以使建筑產(chǎn)品的功能更合理，可以有效地控制工程造價(jià)，還可以節(jié)約社會(huì)資源，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置，其計(jì)算方法為： V=F/C式中 V—研究對(duì)象的價(jià)值； F—研究對(duì)象的功能； C—研究對(duì)象的成本，即壽命周期成本。,50,價(jià)值工程法,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,根據(jù)V=F/C,提高價(jià)值的途徑如下：①在提高功能

42、水平的同時(shí)，降低成本，這是最有效且最理想的途徑；②在保持成本不變的情況下，提高功能水平；③在保持功能水平不變的情況下，降低成本；④成本稍有增加，但功能水平大幅度提高；⑤功能水平稍有下降，但成本大幅度下降。,51,提高價(jià)值的途徑,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,52,價(jià)值工程的工作程序,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用：①對(duì)象選擇②功能分析③功

43、能評(píng)價(jià)④分配目標(biāo)成本⑤方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià),53,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,①V=1，即研究對(duì)象的功能值等于成本。這表明研究對(duì)象的成本與實(shí)現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當(dāng)，研究對(duì)象的價(jià)值為最佳，一般無(wú)需優(yōu)化；②V＜1，即研究對(duì)象的功能值小于成本。這表明研究對(duì)象的成本偏高，而功能要求不高。此時(shí)，一種可能是由于存在過(guò)剩的功能，另一種可能是功能雖無(wú)過(guò)剩，但實(shí)現(xiàn)功能的條件或方法不佳，以至于使實(shí)現(xiàn)功能的成本大于功能的實(shí)際

44、需要，應(yīng)以剔除過(guò)剩功能及降低現(xiàn)實(shí)成本為改進(jìn)方向，使成本與功能的比例趨于合理。③V＞1，及研究對(duì)象的功能值大于成本。這表明研究對(duì)象的功能比較重要，但分配的成本較少。此時(shí)，應(yīng)進(jìn)行具體分析，功能與成本的分配可能已較理想，或者有不必要的功能，或者應(yīng)該提高成本。,54,價(jià)值系數(shù)的分析,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,55,【例】某開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)一幢商業(yè)住宅樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案：方案A：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采

45、用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶(hù)采用單框雙玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價(jià)為1528.38元／m2。方案B：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶(hù)采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價(jià)1120.00元／m2。方案C：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶(hù)采用玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1088.60元／m2。,2024

46、/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,56,方案功能得分及重要系數(shù)見(jiàn)下表：試應(yīng)用價(jià)值工程法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,57,解：（1）成本系數(shù)計(jì)算見(jiàn)下表：,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,58,解：（2）功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算見(jiàn)下表：各方案的價(jià)值系數(shù)分別為：VA=0.3584/0.4090=0.8763VB=0.3465/0.

47、2997=1.1562 VC=0.2950/0.2913=1.0127因?yàn)閂B>VC>VA，所以方案B為最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,價(jià)值工程法在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的運(yùn)用過(guò)程實(shí)際上是發(fā)現(xiàn)矛盾、分析矛盾和解決矛盾的過(guò)程。具體地說(shuō)，就是分析功能與成本間的關(guān)系，以提高建設(shè)工程的價(jià)值系數(shù)。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員要以提高價(jià)值為目標(biāo)，以功能分析為核心，以經(jīng)濟(jì)效益為出發(fā)點(diǎn)，從而真

48、正實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇。,59,2024/3/29,3.3 設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化與選擇,（1）設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選（2）限額設(shè)計(jì)（3）標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)（4）德?tīng)柗品ǎ―elphi Method）,60,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,3.4.1 設(shè)計(jì)概算的概念及作用3.4.2 設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容3.4.3 設(shè)計(jì)概算的編制要求及依據(jù)3.4.4 設(shè)計(jì)概算的編制方法,61,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,

49、綜述,編制設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理人員在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的主要工作內(nèi)容之一，涉及初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等階段，是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。設(shè)計(jì)概算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全部投資的文件，是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程工程造價(jià)控制管理及考核建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。因此，應(yīng)全面準(zhǔn)確地對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)概算。,62,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概念,設(shè)計(jì)概算是指以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目總投資及其構(gòu)成

50、進(jìn)行的概略計(jì)算。 在一般的工程實(shí)踐中，設(shè)計(jì)概算是指在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說(shuō)明，利用國(guó)家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額、綜合指標(biāo)預(yù)算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（指標(biāo)）、建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用進(jìn)行的預(yù)計(jì)。,63,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概念,設(shè)計(jì)概算書(shū)是編制設(shè)計(jì)概算的成果

51、，簡(jiǎn)稱(chēng)設(shè)計(jì)概算。設(shè)計(jì)概算書(shū)是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，其特點(diǎn)是編制工作相對(duì)簡(jiǎn)略，無(wú)需達(dá)到施工圖預(yù)算的準(zhǔn)確程度。采用“兩階段設(shè)計(jì)”的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用“三階段設(shè)計(jì)”的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。,64,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,作用,（1）設(shè)計(jì)概算是確定和控制建設(shè)項(xiàng)目全部投資的文件，是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)。（2）設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（3）設(shè)計(jì)概算是

52、衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。（4）設(shè)計(jì)概算是編制招標(biāo)控制價(jià)（招標(biāo)標(biāo)底）和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。（5）設(shè)計(jì)概算是簽訂承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù)。（6）設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。,65,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,設(shè)計(jì)概算文件一般應(yīng)采用三級(jí)編制（三級(jí)編制是指包含總概算、綜合概算和單位工程概算三級(jí)的編制。）形式，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，可采用二級(jí)編制（二級(jí)編制是指包含總概算和單位工程

53、概算二級(jí)的編制。）形式。 以三級(jí)編制形式的設(shè)計(jì)概算文件主要包括：（1）封面、簽署頁(yè)及目錄；（2）編制說(shuō)明；（3）總概算表；（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用表；（5）綜合概算表；（6）單位工程概算表；（7）概算綜合單價(jià)分析表；（8）附件：其他表。,66,設(shè)計(jì)概算文件的組成,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,以二級(jí)編制形式的設(shè)計(jì)概算文件主要包括：（1）封面、簽署頁(yè)及目錄；（2）編制說(shuō)明；（3）總概算表；（4）工程建設(shè)其他

54、費(fèi)用表；（5）單位工程概算表；（6）概算綜合單價(jià)分析表；（7）附件：其他表。,67,設(shè)計(jì)概算文件的組成,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,68,設(shè)計(jì)概算的費(fèi)用構(gòu)成,表中若干個(gè)單位工程概算匯總后成為單項(xiàng)工程概算，若干個(gè)單項(xiàng)工程概算和工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金等概算文件匯總后成為建設(shè)項(xiàng)目總概算。,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)層次。靜態(tài)投資作

55、為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；動(dòng)態(tài)投資作為項(xiàng)目籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額。設(shè)計(jì)概算的主要編制內(nèi)容包括單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)項(xiàng)目總概算。 單項(xiàng)工程概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算僅是一種歸納、匯總性文件，因此，最基本的計(jì)算文件是單位工程概算書(shū)。若建設(shè)項(xiàng)目為一個(gè)獨(dú)立單項(xiàng)工程，則建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)與單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)可合并編制。,69,設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,單位工程概算是指以

56、初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，計(jì)算單位工程費(fèi)用的成果文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算（或項(xiàng)目總概算）的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)可分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)，如下圖所示：,70,單位工程概算,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,單項(xiàng)工程綜合概算是指以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，在單位工程概算的基礎(chǔ)上匯總單項(xiàng)工程工程費(fèi)用的成果文件，由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而

57、成，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算的組成如下圖所示：,71,單項(xiàng)工程綜合概算,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,建設(shè)項(xiàng)目總概算是指以初步設(shè)計(jì)文件為依據(jù)，在單項(xiàng)工程綜合概算的基礎(chǔ)上計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目概算總投資的成果文件。建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成如下圖所示：,72,建設(shè)項(xiàng)目總概算,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,（1）設(shè)計(jì)概算應(yīng)按編制時(shí)（期）項(xiàng)目所在地的價(jià)格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時(shí)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際投

58、資；（2）設(shè)計(jì)概算應(yīng)考慮建設(shè)項(xiàng)目施工條件等因素對(duì)投資的影響；（3）按項(xiàng)目合理工期預(yù)測(cè)建設(shè)期價(jià)格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時(shí)間價(jià)值等動(dòng)態(tài)因素對(duì)投資的影響；（4）建設(shè)項(xiàng)目概算總投資還應(yīng)包括投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）和（鋪底）流動(dòng)資金。,73,設(shè)計(jì)概算的編制要求,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,（1）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告；（2）工程勘察與設(shè)計(jì)文件或設(shè)計(jì)工程量；（3）項(xiàng)目涉及的概算指標(biāo)或定額，以及工程所在地編制同期的人

59、工、材料、機(jī)械臺(tái)班市場(chǎng)價(jià)格，相應(yīng)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的概算定額（或指標(biāo)）；（4）國(guó)家、行業(yè)和地方政府有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定，政府有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率，以及工程建設(shè)其他費(fèi)用等；（5）資金籌措方式；（6）正常的施工組織設(shè)計(jì)或擬定的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；,74,設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,（7）項(xiàng)目涉及的設(shè)備材料供應(yīng)方式及價(jià)格；（8）項(xiàng)目的管理（含監(jiān)理）、施工條件

60、；（9）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件；（10）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件；（11）項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新技術(shù)、專(zhuān)利使用情況等；（12）有關(guān)文件、合同、協(xié)議等；（13）委托單位提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料；（14）其他相關(guān)資料。,75,設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù),2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,單位工程概算包括建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算。其中，建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算

61、指標(biāo)法、類(lèi)似工程預(yù)算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等，計(jì)算完成后，應(yīng)分別填寫(xiě)建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表。,76,單位工程概算的編制方法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概算定額法又稱(chēng)擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是指套用概算定額編制建設(shè)項(xiàng)目概算的方法。概算定額法的適用范圍為初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面圖、立面圖、剖面

62、圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等擴(kuò)大分項(xiàng)工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量的建設(shè)項(xiàng)目。采用概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟如下：1）搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計(jì)圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法；,77,概算定額法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,2）按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱(chēng)并計(jì)算工程量；3）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)；4）計(jì)算單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)

63、；5）計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金；6）計(jì)算單位工程概算造價(jià)，計(jì)算方法見(jiàn)下式；單位工程概算造價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金 7）編寫(xiě)概算編制說(shuō)明。,78,概算定額法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,79,【例】某公司擬建一棟建筑面積為8000m2的辦公樓，試按給出的擴(kuò)大單價(jià)（僅含人、材、機(jī)費(fèi)用）和土建工程量，見(jiàn)下表，編制該辦公

64、樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和單位平方米造價(jià)。各項(xiàng)費(fèi)率如下：以定額人工費(fèi)為基數(shù)的企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為20%，利潤(rùn)率為15%，“五險(xiǎn)一金”費(fèi)率為28%，按標(biāo)準(zhǔn)繳納的工程排污費(fèi)為40萬(wàn)元，增值稅稅率為11%。（不同地區(qū)費(fèi)率和取費(fèi)基礎(chǔ)有所不同）,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,80,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,81,解：該辦公樓土建工程概算造價(jià)見(jiàn)下表：,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概算指標(biāo)法是指用

65、擬建建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等，得出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍為：①由于設(shè)計(jì)無(wú)圖紙而只有概念性設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟；②設(shè)計(jì)方案急需工程造價(jià)概算而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用；③圖紙?jiān)O(shè)計(jì)間隔很久后再來(lái)實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急

66、需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來(lái)修正原有概算造價(jià)；④通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來(lái)確定造價(jià)。,82,概算指標(biāo)法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,概算指標(biāo)法是指用擬建建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等，得出單位工程概算的方法。 概算指標(biāo)法的適用范圍為：①由于設(shè)計(jì)無(wú)圖紙而只有概念性

67、設(shè)計(jì)時(shí)，或初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟；②設(shè)計(jì)方案急需工程造價(jià)概算而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用；③圖紙?jiān)O(shè)計(jì)間隔很久后再來(lái)實(shí)施，概算造價(jià)不適用于當(dāng)前情況而又急需確定造價(jià)的情形下，可按當(dāng)前概算指標(biāo)來(lái)修正原有概算造價(jià)；④通用設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)可組織編制通用圖設(shè)計(jì)概算指標(biāo)來(lái)確定造價(jià)。,83,概算指標(biāo)法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,1）直接套用。在使用概算指標(biāo)法時(shí)，如果擬建工程在建設(shè)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)特

68、征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等方面與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。,84,概算指標(biāo)法,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,85,【例】某單位擬建一幢混合結(jié)構(gòu)五層住宅樓，其一般土建工程初步設(shè)計(jì)的要求和結(jié)構(gòu)特征，與該省建筑工程概算指標(biāo)中的某一指標(biāo)的建筑、結(jié)構(gòu)特征相符合，因此選用該項(xiàng)指標(biāo)編制概算，其概算指標(biāo)一般土建工程每平方米工程造價(jià)為960元。根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算建筑面積為5000m2，試計(jì)算擬建項(xiàng)目一般土建

69、工程工程造價(jià)。解：擬建項(xiàng)目一般土建工程工程造價(jià)=960×5000=480（萬(wàn)元）,2024/3/29,3.4 設(shè)計(jì)概算的編制,2）間接套用。在實(shí)際工作中，經(jīng)常會(huì)遇到擬建對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此，必須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。①調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2（m3）造價(jià)。這種調(diào)整方法是將原概算指標(biāo)中的單位造價(jià)進(jìn)行調(diào)整，扣除每m2（m3）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià)，增加每m2