工程造價第7,8章

1、第7章 措施項目工程量計算,,7.1 計算工程量的措施項目,7.1.1 腳手架工程 1．綜合腳手架按建筑面積計算，單位：m2。使用綜合腳手架時，不再使用外腳手架、里腳手架等單項腳手架；綜合腳手架適用于能夠按“建筑面積計算規(guī)則”計算建筑面積的建筑工程腳手架，不適用于房屋加層、構筑物及附屬工程腳手架。綜合腳手架項目特征包括建設結構形式、檐口高度，同一建筑物有不同的檐高時，按建筑物豎向切面分別按不同檐高編列清單項目。腳手架的材質可

2、以不作為項目特征內容，但需要注明由投標人根據實際情況按照有關規(guī)范自行確定。,7.1 計算工程量的措施項目,7.1.1 腳手架工程 2．外腳手架、里腳手架、整體提升架、外裝飾吊籃外腳手架、里腳手架、整體提升架、外裝飾吊籃按所服務對象的垂直投影面積計算，單位，m2。整體提升架包括2m高的防護架體設施。 3．懸空腳手架、滿堂腳手架 懸空腳手架、滿堂腳手架,其工程量按搭設的水平投影面積計算，單位：m2。 4．

3、挑腳手架 挑腳手架,工程量按搭設長度乘以搭設層數(shù)以延長米計算。,7.1 計算工程量的措施項目,7.1.2 混凝土模板及支架（撐）混凝土模板及支撐（架）項目，只適用于以“m2”計量，按模板與混凝土構件的接觸面積計算，采用清水模板時應在項目特征中說明。以“m3”計量的模板及支撐（架），按混凝土及鋼筋混凝土實體項目執(zhí)行，其綜合單價應包含模板及支撐（架）。以下僅規(guī)定了按接觸面積計算的規(guī)則與方法：（1）混凝土基礎，矩形柱，構造柱

4、，異型柱，基礎梁，矩形梁，圈梁，過梁，弧形、拱形梁,直形墻，弧形墻，短肢剪力墻、電梯井壁，有梁板，無梁板，平板，拱板，薄殼板，空心板，其他板，欄板等。,7.1 計算工程量的措施項目,7.1.2 混凝土模板及支架（撐）上述主要構件模板及支架工程量按模板與現(xiàn)澆混凝土構件的接觸面積計算。原槽澆灌的混凝土基礎不計算模板工程量。若現(xiàn)澆混凝土梁、板支撐高度超過3.6m時，項目特征應描述支撐高度。1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、板單孔面積≤0.3m2的孔洞

5、不予扣除，洞側壁模板亦不增加；單孔面積>0.3m2時應予扣除，洞側壁模板面積并入墻、板工程量內計算。2）現(xiàn)澆框架分別按梁、板、柱有關規(guī)定計算；附墻柱、暗梁、暗柱并入墻內工程量內計算。3）柱、梁、墻、板相互連接的重疊部分，均不計算模板面積。4）構造柱按圖示外露部分計算模板面積。,7.1 計算工程量的措施項目,7.1.2 混凝土模板及支架（撐）（2）天溝、檐溝、電纜溝、地溝，散水、扶手、后澆帶、化糞池、檢查井：按模板與現(xiàn)澆混凝

6、土構件的接觸面積計算。（3）雨篷、懸挑板、陽臺板：按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計算，挑出墻外的懸臂梁及板邊不另計算。（4）樓梯：按樓梯(包括休息平臺、平臺梁、斜梁和樓層板的連接梁)的水平投影面積計算，不扣除寬度≤500mm的樓梯井所占面積，樓梯踏步、踏步板、平臺梁等側面模板不另計算，伸入墻內部分亦不增加。（5）臺階：按圖示臺階水平投影面積計算，臺階端頭兩側不另計算模板面積。架空式混凝土臺階，按現(xiàn)澆樓梯計算。,7.1 計算工程量

7、的措施項目,7.1.3垂直運輸垂直運輸指施工工程在合理工期內所需垂直運輸機械。垂直運輸可按建筑面積計算也可以按施工工期日歷天數(shù)計算，以“m2”或“天”計量。項目特征包括建筑物建筑類型及結構形式、地下室建筑面積、建筑物檐口高度及層數(shù)。其中建筑物的檐口高度是指設計室外地坪至檐口滴水的高度(平屋頂系指屋面板底高度)，突出主體建筑物屋頂?shù)碾娞輽C房、樓梯出口間、水箱間、嘹望塔、排煙機房等不計入檐口高度。同一建筑物有不同檐高時，按建筑物的不同檐

8、高做縱向分割，分別計算建筑面積，以不同檐高分別編碼列項。,7.1 計算工程量的措施項目,7.1.4超高施工增加單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時(不包括地下室層數(shù))，可按超高部分的建筑面積計算超高施工增加。其工程量計算按建筑物超高部分的建筑面積計算。同一建筑物有不同檐高時，可按不同高度的建筑面積分別計算建筑面積，以不同檐高分別編碼列項。其工作內容包括：（1）由超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效

9、；（2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班；（3）通信聯(lián)絡設備的使用及攤銷。,7.1 計算工程量的措施項目,7.1.5 大型機械設備進出場及安拆安拆費包括施工機械、設備在現(xiàn)場進行安裝拆卸所需人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；進出場費包括施工機械、設備整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點所發(fā)生的運輸、裝卸、輔助材料等費用。工程量按使用機械設備的數(shù)量計算，以臺次計量

10、。7.1.6施工排水、降水（1）成井，按設計圖示尺寸以鉆孔深度計算，單位：m。（2）排水、降水，按排、降水日歷天數(shù)計算，單位：晝夜。,7.2 計算攤銷費用的措施項目,《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》關于安全文明施工及其他措施項目規(guī)定了應包含范圍，其清單項目設置、計量單位、工作內容及包含范圍應按規(guī)定執(zhí)行。報價時應按實際情況計算措施項目費用，需分攤的應合理計算攤銷費用。7.2.1 安全文明措施費安全文明施工費是指工程施工期間按

11、照國家現(xiàn)行的環(huán)境保護、建筑施工安全、施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準和有關規(guī)定，購置和更新施工安全防護用具及設施、改善安全生產條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費用。安全文明施工(含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施)。,7.2 計算攤銷費用的措施項目,7.2.2 其他措施項目1．夜間施工：夜間施工包含的工作內容及范圍有：夜間固定照明燈具和臨時可移動照明燈具的設置、拆除；夜間施工時，施工現(xiàn)場交通標志、安全標牌、警示燈等的設置、移動、拆除；包括夜間照明

12、設備攤銷及照明用電、施工人員夜班補助、夜間施工勞動效率降低等。 2．非夜間施工照明：非夜間施工照明包含的工作內容及范圍有：為保證工程施工正常進行，在如地下室等特殊施工部位施工時所采用的照明設備的安拆、維護、攤銷及照明用電等費用。3．二次搬運：二次搬運包含的工作內容及范圍有：由于施工場地條件限制而發(fā)生的材料、成品、半成品等一次運輸不能到達堆放地點，必須進行二次或多次搬運的費用。,7.2 計算攤銷費用的措施項目,4．冬雨季施工：冬

13、雨季施工包含的工作內容及范圍有：冬雨（風）季施工時增加的臨時設施（防寒保溫、防雨、防風設施）的搭設、拆除；冬雨（風）季施工時，對砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養(yǎng)護措施；冬雨（風）季施工時，施工現(xiàn)場的防滑處理、對影響施工的雨雪的清除；包括冬雨（風）季施工時增加的臨時設施、施工人員的勞動保護用品、冬雨(風)季施工勞動效率降低等。5．地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施：地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施包含的工作內容及范圍有：在工

14、程施工過程中，對已建成的地上、地下設施和建筑物進行的遮蓋、封閉、隔離等必要保護措施。6．已完工程及設備保護：已完工程及設備保護包含的工作內容及范圍有：對已完工程及設備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護措施。,復習思考題,1. 措施項目應包括哪幾項？2．什么是綜合腳手架？其工程量如何計算？3．混凝土柱、梁、墻的模板工程量應如何計算？4．按實際情況計算的措施項目都有哪些？,第8章 工程結算,,8.1 合同價款的調整,8.1.1

15、工程變更工程變更可以理解為合同工程實施過程中由發(fā)包人提出或由承包人提出經發(fā)包人批準的合同工程的任何改變。工程變更指令發(fā)出后，應當迅速落實指令，全面修改相關的各種文件。承包人也應當抓緊落實，如果承包人不能全面落實變更指令，則擴大的損失應當由承包人承擔。 1.工程變更的范圍根據《標準施工招標文件》（2007年版）中的通用合同條款，工程變更的范圍和內容包括：1）取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實施。2）

16、改變合同中任何一項工作的質量或其他特性。3）改變合同工程的基線、標高、位置或尺寸。4）改變合同中任何一項工作的施工時間或改變已批準的施工工藝或順序。5）為完成工程需要追加的額外工作。,8.1 合同價款的調整,8.1.1 工程變更2.工程變更的程序（1）發(fā)包人的指令變更 1）發(fā)包人直接發(fā)布變更指令；2）發(fā)包人根據承包人的建議發(fā)布變更指令（2）承包人的合理化建議導致的變更3.工程變更的價款調整方法（1）分部分項工程費

17、的調整（2）措施項目費的調整（3）承包人報價偏差的調整（4）刪減工程或工作的補償,8.1 合同價款的調整,8.1.1 工程變更2.工程變更的程序（1）發(fā)包人的指令變更 1）發(fā)包人直接發(fā)布變更指令；2）發(fā)包人根據承包人的建議發(fā)布變更指令（2）承包人的合理化建議導致的變更3.工程變更的價款調整方法（1）分部分項工程費的調整（2）措施項目費的調整（3）承包人報價偏差的調整（4）刪減工程或工作的補償,8.1 合同價

18、款的調整,8.1.2 物價波動施工合同履行期間，因人工、材料、工程設備和施工機械臺班等價格波動影響合同價款時，承發(fā)包雙方可以根據合同約定的調整方法，對合同價款進行調整。因物價波動引起的合同價款調整方法有兩種：一種是采用價格指數(shù)調整價格差額，另一種是采用造價信息調整價格差額。承包人采購材料和工程設備的，應在合同中約定主要材料、工程設備價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設備單價變化超過5%，超過部分的價格按上述兩種方法之一進行

19、調整。1.采用價格指數(shù)調整價格差額采用價格指數(shù)調整價格差額的方法，主要適用于施工中所用的材料品種較少，但每種材料使用量較大的土木工程，如公路、水壩等。因人工、材料、工程設備和施工機械臺班等價格波動影響合同價款時，根據投標函附錄中的價格指數(shù)和權重表約定的數(shù)據，按以下價格調整公式計算差額并調整合同價款：,8.1 合同價款的調整,8.1.2 物價波動1.采用價格指數(shù)調整價格差額以上價格調整公式中的可調因子、定值和變值權重，以及基本價

20、格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權重表中約定。價格指數(shù)應首先采用工程造價管理部門提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用有關部門提供的價格代替。在運用這一價格調整公式進行工程價格差額調整中，應注意以幾點： 1）暫時確定調整差額。在計算調整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的，可暫用上一次價格指數(shù)計算，并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進行調整。 2）權重的調整。按變更范圍和內容所約定的變更，導致原定合同中

21、的權重不合理時，由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進行調整。 3）工期延誤后的價格調整。由于發(fā)包人原因導致工期延誤的，則對于計劃進度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程在使用價格調整公式時，應采用計劃進度日期（或竣工日期）與實際進度日期（或竣工日期）的兩個價格指數(shù)中較高者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。 由于承包人原因導致工期延誤的，則對于計劃進度日期（或竣工日期）后續(xù)施工的工程，在使用價格調整公式時，應采用計劃進度日期（或竣工日期）與實

22、際進度日期（或竣工日期）的兩個價格指數(shù)中較低者作為現(xiàn)行價格指數(shù)。,8.1 合同價款的調整,8.1.2 物價波動1.采用價格指數(shù)調整價格差額【例8-1】某工程合同規(guī)定結算價款為400萬元，合同原始報價日期為2011年3月，工程于2012年2月建成并交付使用。工程人工費、材料費構成比例以及有關價格指數(shù)見表9－1，試計算需調整的價格差額。【解】需調整的價格差額 通過調整，2012年2月實際結算的工程價款，比原始合同價應多

23、結25.5萬元。,8.1 合同價款的調整,8.1.2 物價波動2.采用造價信息調整價格差額這種方法適用于使用的材料品種較多，相對而言每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程。施工期間，因人工、材料和施工機械臺班價格波動影響合同價格時，人工、施工機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設行政管理部門、行業(yè)建設管理部門或其授權的工程造價管理機構發(fā)布的人工成本信息、施工機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調整；需要進行價格調整的材料，其單價和采

24、購數(shù)應由發(fā)包人復核，發(fā)包人確認需調整的材料單價及數(shù)量，作為調整工程合同價款差額的依據。,8.1 合同價款的調整,8.1.3 合同價款的調整程序合同價款調整報告應由受益方在合同約定時間內向合同的另一方提出，經對方確認后調整合同價款。受益方未在合同約定時間內提出合同價款調整報告的，視為不涉及合同價款的調整。當合同未作約定時，可按下列規(guī)定辦理：1）調整因素確定后14天內，由受益方向對方遞交調整工程價款報告。受益方在14天內未遞交調整合同價

25、款報告的，視為不調整合同價款。2）收到調整合同價款報告的一方應在收到之日起14內予以確認或提出協(xié)商意見，如在14天內未作確認也未提出協(xié)商意見時，視為調整合同價款報告已被確認。經承發(fā)包雙方確定調整的合同價款，作為追加（減）合同價款，與工程進度款同期支付。,8.1 合同價款的調整,8.1.4 引起合同價款調整的其他事件1.項目特征描述不符 （1）項目特征描述 （2）合同價款的調整方法2.招標工程量清單缺項漏項

26、（1）清單缺項漏項的責任 （2）合同價款的調整方法：分部分項工程費的調整；措施項目費的調整3.工程量偏差（1）工程量偏差的概念工程量偏差是指承包人根據發(fā)包人提供的圖紙（包括由承包人提供經發(fā)包人批準的圖紙）進行施工，按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則，計算得到的完成合同工程項目應予計量的工程量與相應的招標工程量清單項目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。,8.1 合同價款的調整,8.1.4 引起合同價款調整的其他事件 3.工程量偏

27、差（2）合同價款的調整方法施工合同履行期間，若應予計算的實際工程量與招標工程量清單列出的工程量出現(xiàn)偏差，或者因工程變更等非承包人原因導致工程量偏差，該偏差對工程量清單項目的綜合單價將產生影響，是否調整綜合單價以及如何調整，承發(fā)包雙方應當在施工合同中約定。如果合同中沒有約定或約定不明的，可以按以下原則辦理： 1）綜合單價的調整原則 2）措施項目費的調整,8.1 合同價款的調整,8.1.4 引起合同價款調

28、整的其他事件 4.暫估價暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額（1）給定暫估價的材料、工程設備1）不屬于依法必須招標的項目。發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備不屬于依法必須招標的，由承包人按照合同約定采購，經發(fā)包人確認后以此為依據取代暫估價，調整合同價款。2）屬于依法必須招標的項目。發(fā)包人在招標工程量清單中給定暫估價的材料和工程設備屬于依法

29、必須招標的，由承發(fā)包雙方以招標的方式選擇供應商。依法確定中標價格后，以此為依據取代暫估價，調整合同價款。,8.1 合同價款的調整,8.1.4 引起合同價款調整的其他事件 5.提前竣工（趕工補償）與誤期賠償（1）提前竣工（趕工補償）：1）趕工費用；2）提前竣工獎勵。（2）誤期賠償6.不可抗力（1）不可抗力的范圍不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍一般包括因戰(zhàn)爭、敵對行動（

30、無論是否宣戰(zhàn)）、入侵、外敵行為、軍事政變、恐怖主義、騷動、暴動、空中飛行物墜落或其他非合同雙方當事人責任或原因造成的罷工、停工、爆炸、火災等，以及當?shù)貧庀?、地震、衛(wèi)生等部門規(guī)定的情形。雙方當事人應當在合同專用條款中明確約定不可抗力的范圍以及具體的判斷標準。,8.1 合同價款的調整,8.1.4 引起合同價款調整的其他事件6.不可抗力（2）不可抗力造成損失的承擔1）費用損失的承擔原則。因不可抗力事件導致的人員傷亡、財產損失及其費用增加

31、，承發(fā)包雙方應按以下原則分別承擔并調整合同價款和工期：①合同工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；③承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；④停工期間，承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔；⑤工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。2）工期的處理。因發(fā)

32、生不可抗力事件導致工期延誤的，工期相應順延。發(fā)包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發(fā)包人承擔。,8.1 合同價款的調整,8.1.4 引起合同價款調整的其他事件7.計日工（1）計日工費用的產生（2）計日工費用的確認和支付8.暫列金額暫列金額是指發(fā)包人在招標工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。招標工程量清單中開列的已標價的暫列金額是用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，或用于

33、施工中可能發(fā)生的工程變更等合同約定調整因素出現(xiàn)時的合同價款調整以及經發(fā)包人確認的索賠、現(xiàn)場簽證等費用的支出。已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用，發(fā)包人按照合同的規(guī)定作出支付后，如果有剩余，則暫列金額余額歸發(fā)包人所有。,8.2 合同價款的結算,8.2.1 概述1.合同價款結算的概念 合同價款結算，是指建設工程的承發(fā)包雙方依據合同約定，進行的工程預付款、工程進度款、工程竣工價款結算的活動。工程價款是反映工程進度和考核經濟效益

34、的主要指標。因此，工程價款結算是一項十分重要的造價控制工作。,8.2 合同價款的結算,2. 合同價款結算依據合同價款結算應按合同約定辦理，合同未作約定或約定不明確的，承發(fā)包雙方應依據下列規(guī)定與文件協(xié)商處理：國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關的司法解釋。國家和省級、行業(yè)建設主管部門發(fā)布的工程造價計價標準、計價辦法、有關規(guī)定及相關解釋。施工承包合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關材料、設備采購合同。招投標文件，包括招標答疑文件、投標

35、承諾、中標書及其組成內容。工程竣工圖或施工圖、施工圖紙會審記錄，經批準的施工組織設計，以及設計變更、工程洽商和相關會議紀要。經批準的開、竣工報告或停、復工報告。建設工程工程量清單計價規(guī)范或工程計價定額、費用定額及價格信息，調價規(guī)定等。其他可依據的材料。,8.2 合同價款的結算,3. 合同價款結算的分類 根據工程建設的不同時期和結算對象的不同，合同價款結算分為預付款結算、中間結算和竣工結算。4.合同價款結算的方式

36、 根據工程性質、規(guī)模、資金來源和施工工期以及承包內容不同，采用的結算方式也不同。我國《建設工程價款結算暫行辦法》規(guī)定的工程價款結算方式主要有以下幾種： 1）按月結算;2）分段結算;3）竣工后一次結算; 4）目標結款方式 除以上幾種主要方式外，雙方還可以約定其他結算方式。,8.2 合同價款的結算,8.2.2 合同價款結算的編制1. 合同價款結算的編制要求1）工程結算一般要經過發(fā)包人或有關單位驗收合格且點

37、交后方可進行。2）工程結算應以承發(fā)包雙方合同為基礎，按合同約定的工程價款調整方式對原合同價款進行調整。3）工程結算應核查設計變更、工程洽商等工程資料的合法性、有效性、真實性和完整性。對有疑義的工程實體項目，應視現(xiàn)場條件和實際需要核查隱蔽工程。4）建設項目由多個單項工程或單位工程構成的，應按建設項目劃分標準的規(guī)定，將各單項工程或單位工程竣工結算匯總，編制相應的工程結算書，并撰寫編制說明。,8.2 合同價款的結算,5）實行分階段結算的

38、工程，應將各階段工程結算匯總，編制工程結算書，并撰寫編制說明。6）實行專業(yè)分包結算的工程，應將各專業(yè)分包結算匯總在相應的單位工程或單項工程結算內，并撰寫編制說明。7）工程結算編制應采用書面形式，有電子文本要求的應一并報送與書面形式內容一致的電子版本。8）工程結算應嚴格按工程結算編制程序進行編制，做到程序化、規(guī)范化，結算資料必須完整。,8.2 合同價款的結算,2. 合同結算的程序工程結算應按準備、編制和定稿三個工作階段進行，并實行

39、編制人、校對人和審核人分別署名蓋章確認的內部審核制度。 （1）結算編制準備階段 （2）結算編制階段 （3）結算編制定稿階段3.結算編制定稿階段合同價款結算的內容與施工圖預算的內容基本相同，由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金五組成?？⒐そY算以竣工結算書形式表現(xiàn)，包括單位工程竣工結算書、單項工程竣工結算書及竣工結算說明等。工程價款結算主要包括竣工結算、分階段結算、專業(yè)分包結算和合同中止結算。,

40、8.2 合同價款的結算,4. 合同價款結算的編制原則及方法（1）工程價款結算的編制原則工程結算中涉及工程單價調整時，應當遵循以下原則：1）合同中已有適用于變更工程、新增工程單價的，按已有的單價結算2）合同中有類似變更工程、新增工程單價的，可以參照類似單價作為結算依據。3）合同中沒適用或類似變更工程、新增工程單價的，結算編制受托人可商洽承包人或發(fā)包人提出適當?shù)膬r格，經對方確認后作為結算的依據。,8.2 合同價款的結算,（2）工程

41、價款結算的編制方法工程價款結算編制中涉及的工程單價應按合同要求分別采用綜合單價或工料單價。工程量清單計價的工程項目應采用綜合單價；定額計價的工程項目可采用工料單價。1）綜合單價。把分部分項工程單價綜合成全費用單價，其內容包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金，經綜合計算后生成。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程結算價2）工料單價。將分部分項工程量乘以單價形成分部分項工程費，加上按規(guī)定標準計算的措施項目費

42、、其他項目費。匯總后另計算規(guī)費和稅金，生成工程結算價。,8.2 合同價款的結算,8.2.3 預付款與期中支付1.預付款工程預付款:建設工程施工合同訂立后，由發(fā)包人按照合同約定，在正式開工前預先支付給承包人的工程款。它是施工準備和所需要材料、結構件等流動資金的主要來源，國內習慣上又稱為預付備料款。（1）預付款的額度1）由承包人自行采購建筑材料的，發(fā)包人可以在雙方簽訂工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包人預付備料款，并應在一

43、個月內付清。,8.2 合同價款的結算,8.2.3 預付款與期中支付①百分比法。發(fā)包人根據工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標時在合同條件中約定工程預付款的百分比。根據《建設工程價款結算暫行辦法》的規(guī)定，預付款的比例原則上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，可按下式計算： 工程預付款＝年度建筑安裝工作量×工程預付款額度②公式計算法,在實際工作中，備料款的數(shù)額，要根據各工程類型、合同

44、工期、承包方式和供應體制等不同條件而定。對于重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付，安裝工程一般不得超過當年安裝工程量的10%，安裝材料用量大的安裝工程可以適當增加，工期短的工程比工期長的工程預付款要高。,8.2 合同價款的結算,備料款的扣回:發(fā)包人撥付給承包人的預付款屬于預支性質，隨著工程的逐步實施后，原已支付的預付款應以充抵工程價款的方式陸續(xù)扣回，抵扣方式應當由雙方當事人在合同中明確約定。扣款的方法有三種：一是按照公式確定起扣點和抵

45、扣額；二是按照合同或當?shù)匾?guī)定辦法抵扣預付款；三是工程竣工結算時一次抵扣預付款。一般情況下，工程進度達到65%時，開始抵扣預付款。,8.2 合同價款的結算,備料款的扣回:1）按公式計算起扣點和抵扣額。從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣，此后每次結算工程價款時，按材料所占比重扣減工程價款，至竣工前全部扣清。2）承發(fā)包雙方也可在專用條款中約定不同的扣回方法，例如根據《建設工程價款結算暫行辦法》的規(guī)定，

46、在承包人完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款，發(fā)包人從每次應付給承包人的金額中扣回工程預付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。,8.2 合同價款的結算,2.期中支付合同價款的期中支付，是指發(fā)包人在合同工程施工過程中，按照合同約定對付款周期內承包人完成的合同價款給予支付的款項，也就是工程進度款的結算支付。（1）期中支付價款的計算 1）已完工程的結算價款;2）結算

47、價款的調整。（2）期中支付的程序承包人提交進度款支付申請;發(fā)包人簽發(fā)進度款支付證書;發(fā)包人支付進度款;進度款的支付比;支付證書的修正。,8.2 合同價款的結算,3.竣工結算 （1）竣工結算的程序1）承包人提交竣工結算文件。合同工程完工后，承包人應在經承發(fā)包雙方確認的合同工程期中價款結算的基礎上匯總編制完成竣工結算文件，并在提交竣工驗收申請的同時向發(fā)包人提交竣工結算文件。承包人未在合同約定的時間內提交竣工結算文件

48、，經發(fā)包人催告后14天內仍未提交或沒有明確答復，發(fā)包人有權根據已有資料編制竣工結算文件，作為辦理竣工結算和支付結算款的依據，承包人應予以認可。,8.2 合同價款的結算,（1）竣工結算的程序2）發(fā)包人核對竣工結算文件①發(fā)包人應在收到承包人提交的竣工結算文件后的28天內核對。發(fā)包人經核實，認為承包人還應進一步補充資料和修改結算文件，應在28天內向承包人提出核實意見，承包人在收到核實意見后的28天內按照發(fā)包人提出的合理要求補充資料，修改竣

49、工結算文件，并再次提交給發(fā)包人復核后批準；②發(fā)包人應在收到承包人再次提交的竣工結算文件后的28天內予以復核，并將復核結果通知承包人。如果對復核結果無異議的，應在7天內在竣工結算文件上簽字確認，竣工結算辦理完畢；如果對復核結果認為有誤的，無異議部分辦理不完全竣工結算；有異議部分由承發(fā)包雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決方式處理。,8.2 合同價款的結算,2）發(fā)包人核對竣工結算文件③發(fā)包人在收到承包人竣工結算文件后的28天

50、內，不核對竣工結算或未提出核對意見的，視為承包人提交的竣工結算文件已被發(fā)包人認可，竣工結算辦理完畢。④承包人在收到發(fā)包人提出的核實意見后的28天內，不確認也未提出異議的，視為發(fā)包人提出的核實意見已被承包人認可，竣工結算辦理完畢。,8.2 合同價款的結算,3）發(fā)包人委托工程造價咨詢機構核對竣工結算文件發(fā)包人委托工程造價咨詢機構核對竣工結算的，工程造價咨詢機構應在28天內核對完畢，核對結論與承包人竣工結算文件不一致的，應提交給承包人復核

51、，承包人應在14天內將同意核對結論或不同意見的說明提交工程造價咨詢機構。工程造價咨詢機構收到承包人提出的異議后，應再次復核，復核無異議的，承發(fā)包雙方應在7天內在竣工結算文件上簽字確認，竣工結算辦理完畢；復核后仍有異議的，對于無異議部分辦理不完全竣工結算；有異議部分由承發(fā)包雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決方式處理。,8.2 合同價款的結算,4）質量爭議工程的竣工結算發(fā)包人以對工程質量有異議，拒絕辦理工程竣工結算的：①已

52、經竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結算按合同約定辦理。②已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質量爭議，雙方應就有爭議的部分委托有資質的檢測鑒定機構進行檢測，根據檢測結果確定解決方案，或按工程質量監(jiān)督機構的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結算，無爭議部分的竣工結算按合同約定辦理,8.2 合同價款的結算,（2）工程竣工結算時工程價款的確定竣工結算工程價款＝合同價款+施工過程中合同價

53、款調整額－預付及已結算工程價款1）合同價款的確定確定合同價款有以下三種方式，合同雙方可在專用條款內約定采用其中一種：①固定價格合同；②可調價格合同；③成本加酬金合同2）可調價格合同中合同價款的調整因素包括：①法律、行政法規(guī)和國家有關政策變化影響合同價款；②工程造價管理部門公布的價格調整；③一周內非承包人原因，停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；④雙方約定的其他因素。,8.2 合同價款的結算,（3）竣工結算文件的簽認1

54、）拒絕簽認的處理①若發(fā)包人拒不簽認的，承包人可不提供竣工驗收備案資料，并有權拒絕與發(fā)包人或其上級部門委托的工程造價咨詢機構重新核對竣工結算文件。②若承包人拒不簽認的，發(fā)包人要求辦理竣工驗收備案的，承包人不得拒絕提供竣工驗收資料，否則，由此造成的損失，承包人承擔連帶責任。2）不得重復核對合同工程竣工結算核對完成，承發(fā)包雙方簽字確認后，禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個或多個工程造價咨詢機構重復核對竣工結算。,8.2 合同價款的結算,（

55、4）竣工結算價款的支付1）承包人提交竣工結算款支付申請。該申請應包括下列內容：①竣工結算合同價款總額；②累計已實際支付的合同價款；③應扣留的質量保證金；④實際應支付的竣工結算款金額。2）發(fā)包人簽發(fā)竣工結算支付證書3）支付竣工結算款。發(fā)包人簽發(fā)竣工結算支付證書后的14天內，按照竣工結算支付證書列明的金額向承包人支付結算款。發(fā)包人在收到承包人提交的竣工結算款支付申請后7天內不予核實，不向承包人簽發(fā)竣工結算支付證書的，視為承包人的

56、竣工結算款支付申請已被發(fā)包人認可；發(fā)包人應在收到承包人提交的竣工結算款支付申請7天后的14天內，按照承包人提交的竣工結算款支付申請列明的金額向承包人支付結算款。,8.2 合同價款的結算,（5）工程結算管理工程結算管理應遵循以下原則：①工程竣工后，承發(fā)包雙方應及時辦理工程竣工結算，否則，工程不得交付使用，有關部門不予辦理權屬登記。②發(fā)包人與中標人不按照招標文件和中標的承包人的投標文件訂立合同的，或者發(fā)包人、中標人背離合同實質性內容另

57、行訂立協(xié)議，造成工程價款結算糾紛的，按《中華人民共和國招標投標法》第五十九條規(guī)定，另行訂立的協(xié)議無效，由建設行政主管部門責令改正，并可處以中標項目金額5‰~10‰罰款。,8.2 合同價款的結算,③接受委托承接有關工程結算咨詢業(yè)務的工程造價咨詢機構應具有工程造價咨詢資質，其出具的辦理撥付工程價款和工程結算的文件，應當由造價工程師簽字，并應加蓋執(zhí)業(yè)專用章和單位公章。④當事人對工程造價發(fā)生合同糾紛時，可通過下列辦法解決：雙方協(xié)商確定、按合同