核準(zhǔn)制企業(yè)投資項目建設(shè)流程(土地招拍掛項目)

1、核準(zhǔn)制企業(yè)投資項目建設(shè)流程核準(zhǔn)制企業(yè)投資項目建設(shè)流程(土地招拍掛項目土地招拍掛項目)土地招拍掛項目核準(zhǔn)流程包括8個主要環(huán)節(jié)，具體是：l、招拍掛出讓土地使用權(quán)。土地使用權(quán)招拍掛出讓前，由市、區(qū)(縣)招拍辦向房地、投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、市容環(huán)衛(wèi)、公安(交通)、民防、衛(wèi)生、管線管理等部門書面征詢意見，各部門提出項目開發(fā)的有關(guān)技術(shù)參數(shù)、控制標(biāo)準(zhǔn)等管理建設(shè)要求，并書面反饋市、區(qū)(縣)招拍辦。各項管理建設(shè)要求應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣、掛牌文件和出讓合同中

2、明確告知土地使用權(quán)受讓人(項目建設(shè)單位)。2、環(huán)評審批。在報送項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)前，項目單位憑土地中標(biāo)通知書(或者成交確認(rèn)書、土地出讓合同)先到環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批。3、項目核準(zhǔn)。項目單位在獲得環(huán)評審批文件后，向項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報送項目申請報告，并附土地中標(biāo)通知書(或者成交確認(rèn)書、土地出讓合同)、環(huán)評審批等文件。核準(zhǔn)后，項目單位憑核準(zhǔn)文件分別向規(guī)劃管理部門申請辦理設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可等手續(xù)向房地管理部門申請辦理正式用地手續(xù)向建設(shè)交通

3、管理部門申請辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。4、設(shè)計方案審批。項目單位按照出讓合同的要求，組織編制設(shè)計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)劃管理部門在收到設(shè)計方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計方案的相關(guān)部門的意見。5、設(shè)計文件審查。項目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計方案和核準(zhǔn)報告，組織編制設(shè)計文件，報送建設(shè)交通管理部門。建設(shè)交通管理部門受理后，組織投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、公安(交通、消防)、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門進(jìn)行會審，或者書面征求各相關(guān)部門意見。會審后的意見反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計文件審查的規(guī)定，結(jié)合會審意見，出具審圖意見并報建設(shè)交通管理部門備案。6、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。項目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗。7、核發(fā)施工許可證。項目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量

5、監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證。8、竣工驗收。建設(shè)工程竣工后，項目建設(shè)單位提出竣工驗收報告，可委托建設(shè)管理部門召集相關(guān)部門共同參與驗收。具備條件的，項目建設(shè)單位到有關(guān)部門辦理規(guī)劃、環(huán)保、消防等驗收(試生產(chǎn))審批意見，辦理工程質(zhì)量驗收備案、新建住宅交付使用許可等文件。建設(shè)單位可以自行組織竣工驗收。核準(zhǔn)制企業(yè)投資項目建設(shè)流程核準(zhǔn)制企業(yè)投資項目建設(shè)流程(土地招拍掛項目土地招拍掛項目)土地招拍掛項目核準(zhǔn)流程包括8個主要環(huán)節(jié)

6、，具體是：l、招拍掛出讓土地使用權(quán)。土地使用權(quán)招拍掛出讓前，由市、區(qū)(縣)招拍辦向房地、投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、市容環(huán)衛(wèi)、公安(交通)、民防、衛(wèi)生、管線管理等部門書面征詢意見，各部門提出項目開發(fā)的有關(guān)技術(shù)參數(shù)、控制標(biāo)準(zhǔn)等管理建設(shè)要求，并書面反饋市、區(qū)(縣)招拍辦。各項管理建設(shè)要求應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)、拍賣、掛牌文件和出讓合同中明確告知土地使用權(quán)受讓人(項目建設(shè)單位)。2、環(huán)評審批。在報送項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)前，項目單位憑土地中標(biāo)通知書(或者成交確認(rèn)書

7、、土地出讓合同)先到環(huán)保部門申請辦理環(huán)評審批。3、項目核準(zhǔn)。項目單位在獲得環(huán)評審批文件后，向項目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)報送項目申請報告，并附土地中標(biāo)通知書(或者成交確認(rèn)書、土地出讓合同)、環(huán)評審批等文件。核準(zhǔn)后，項目單位憑核準(zhǔn)文件分別向規(guī)劃管理部門申請辦理設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可等手續(xù)向房地管理部門申請辦理正式用地手續(xù)向建設(shè)交通管理部門申請辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。4、設(shè)計方案審批。項目單位按照出讓合同的要求，組織編制設(shè)計方案并報送規(guī)劃管理部門審批。規(guī)

8、劃管理部門在收到設(shè)計方案后，將有關(guān)材料書面征詢法律、法規(guī)規(guī)定需要審核建設(shè)工程設(shè)計方案的相關(guān)部門的意見。5、設(shè)計文件審查。項目單位按照批準(zhǔn)的設(shè)計方案和核準(zhǔn)報告，組織編制設(shè)計文件，報送建設(shè)交通管理部門。建設(shè)交通管理部門受理后，組織投資、規(guī)劃、環(huán)保、綠化、公安(交通、消防)、市容環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、民防、安全監(jiān)督、管線管理部門以及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他相關(guān)部門進(jìn)行會審，或者書面征求各相關(guān)部門意見。會審后的意見反饋審圖公司。審圖公司按照設(shè)計文件審查

9、的規(guī)定，結(jié)合會審意見，出具審圖意見并報建設(shè)交通管理部門備案。6、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。項目建設(shè)單位取得建設(shè)交通管理部門出具的審圖意見備案文件后，向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程放樣復(fù)驗。7、核發(fā)施工許可證。項目建設(shè)單位取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，向建設(shè)交通管理部門辦理施工監(jiān)理招投標(biāo)備案、建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督備案、使用粘土磚的核定手續(xù)，并申請核發(fā)施工許可證。8、竣工驗收。建設(shè)工程竣工后，項目建設(shè)單位提出竣工驗收報告，可委托建