土地招拍掛制度對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的影響研究.pdf

1、針對(duì)近期社會(huì)上關(guān)于“地價(jià)和房?jī)r(jià)關(guān)系”以及“土地招標(biāo)拍賣掛牌制度是導(dǎo)致土地出讓價(jià)格上漲，土地價(jià)格上漲又推動(dòng)房屋價(jià)格上漲”爭(zhēng)論，首先運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)中最基本的理論——供應(yīng)需求理論，以及經(jīng)濟(jì)福利原理，對(duì)我國(guó)城市土地出讓改革前后的兩種主要土地出讓方式：協(xié)議土地出讓和招標(biāo)拍賣掛牌土地出讓制度從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度進(jìn)行對(duì)比分析，指出兩種土地出讓制度的利弊。招標(biāo)拍賣掛牌供地與協(xié)議供地出讓方式相比，市場(chǎng)的透明度更強(qiáng)，參與者的競(jìng)爭(zhēng)也愈加激烈，最后的交易價(jià)格就愈能反映真實(shí)

2、的土地市場(chǎng)價(jià)值。因此，招標(biāo)拍賣掛牌供地政策并非是土地價(jià)格上升的根本原因，只不過(guò)將原本真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格揭示出來(lái)。而相對(duì)于土地招標(biāo)拍賣掛牌供地政策而言，協(xié)議供地政策使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商得到了好處，但卻是以政府收益和整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)福利的損失為代價(jià)的，所以在經(jīng)濟(jì)學(xué)上不是一種帕累托改進(jìn)。說(shuō)明在協(xié)議供地政策下土地供給者的收益小于其在招標(biāo)拍賣掛牌供地政策下的收益，這也從一定程度上解釋了協(xié)議供地政策下國(guó)有土地資產(chǎn)流失的原因。
　　隨后從實(shí)證分析角度出發(fā)，運(yùn)

3、用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中相關(guān)分析和格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)原理，應(yīng)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)用軟件Eviews4.0作為分析工具，對(duì)我國(guó)近年來(lái)的土地交易價(jià)格指數(shù)和商品房屋銷售價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)分析，得出二者高度相關(guān)。接著為了證實(shí)二者的因果關(guān)系，應(yīng)用格蘭杰模型對(duì)地價(jià)指數(shù)和房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行因果檢驗(yàn)，結(jié)果表明，短期內(nèi)，房?jī)r(jià)和地價(jià)之間會(huì)有較大的相互影響，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)最終決定地價(jià)的水平。最終闡明，從本質(zhì)上講，土地出讓的方式對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)顯著影響，而最終決定其價(jià)格因素