合作協(xié)議(土地招拍掛前土地開發(fā)合作)

1、1合作協(xié)議甲方：甲方：人民政府人民政府乙方：乙方：XXXXXXXX有限公司有限公司丙方：有限責(zé)任公司丙方：有限責(zé)任公司甲方為加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，努力提升某縣的城市品質(zhì)，全面支持某某商貿(mào)中心項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。丙方將落實(shí)項(xiàng)目供地、用地規(guī)劃手續(xù)、建設(shè)報(bào)批等手續(xù)。乙方為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司，積累了多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量?jī)?yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)

2、均具有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)支持力量。丙方為某縣某村民委員會(huì)成立的項(xiàng)目公司，具體負(fù)責(zé)某某商城項(xiàng)目的招商合作事宜。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方本著平等自愿、互惠共贏的原則，就合作開發(fā)某某商貿(mào)中心項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下合作協(xié)議，以資各方共同遵守。一、一、項(xiàng)目的基本概況項(xiàng)目的基本概況1.1項(xiàng)目名稱：暫定名稱為“某某商貿(mào)中心”（下稱該項(xiàng)目）；1.2項(xiàng)目選址：位于某新城區(qū)，項(xiàng)目用地總面積約畝，具體以縣規(guī)劃、國土

3、部門選定的用地紅線圖為準(zhǔn)。1.3項(xiàng)目用地性質(zhì)及用途：合作開發(fā)用地性質(zhì)為國有出讓土地，用地審批單。1.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：商業(yè)用地；1.5項(xiàng)目投資規(guī)模及建設(shè)期限：總投資人民幣約元；容積率≤2.0，項(xiàng)目Comment[A1]:請(qǐng)明確是否僅針對(duì)物業(yè)，不包括項(xiàng)目的車位、公共配套等物業(yè)面積？32.6項(xiàng)目建成后，乙丙雙方按照物業(yè)分配比例（乙方占70%，丙方占30%）分配物業(yè)權(quán)益。項(xiàng)目開發(fā)中，丙方不實(shí)際出資，不參與經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不干預(yù)乙方對(duì)目標(biāo)公司及

4、該項(xiàng)目的合法經(jīng)營(yíng)，只有權(quán)取得丙方擬得的30%物業(yè)權(quán)益，有關(guān)該項(xiàng)目的其他權(quán)益全部歸乙方所有。三、三、土地之投入土地之投入3.1本協(xié)議簽訂后，甲方和丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目用地的征收拆遷、安置和補(bǔ)償工作，甲方按土地出讓程序依法向乙方分二期供地，一期供地約70畝，二期供地約80畝，第一期土地自本協(xié)議簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)土地掛牌出讓程序，第二期土地自本協(xié)議簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)土地掛牌出讓程序。乙方有權(quán)對(duì)一期和二期土地進(jìn)行綜合開發(fā)建設(shè)，在乙方取得第一期

5、項(xiàng)目土地后，甲方須保證第二期項(xiàng)目土地的供應(yīng)，并保證一期和二期用地指標(biāo)綜合共用。3.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理某村村民及該項(xiàng)目的周邊關(guān)系，取得村民（股東、成員）或村民（股東、成員）代表的表決支持。四、四、資金費(fèi)用之投入資金費(fèi)用之投入4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目宗地的掛牌土地出讓金的籌集；4.2乙方負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目地塊申報(bào)過程中所需費(fèi)用支出。4.3乙方負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目地塊之規(guī)劃、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)所需之全部資金。五、五、權(quán)益分配權(quán)益分配5.1乙方和丙方同意該項(xiàng)目中的物

6、業(yè)按7:3比例進(jìn)行物業(yè)權(quán)益分配，即乙方占70%，丙方占30%。丙方可分配的物業(yè)，在乙方取得房屋預(yù)售許可證或銷售許可證之前確定，具體分配的房屋樓號(hào)由甲方和丙方在確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案時(shí)協(xié)商確定，雙方屆時(shí)另行簽署房屋分配確認(rèn)文件。5.2丙方按約定比例分得物業(yè)后，不得以地價(jià)上升及土地性質(zhì)變更等為由要求增加權(quán)益分配或收益，乙方不能以建筑成本上升為由要求減少甲方收益。5.3甲乙丙三方確認(rèn)，項(xiàng)目土地之相關(guān)權(quán)益除丙方擬得物業(yè)權(quán)益外全部歸乙方所有，甲方、丙方