貴州2017年土地估價理論與方法土地違法案件的處理考試試題

1、貴州貴州2017年土地估價理論與方法：土地違法案件的處理考年土地估價理論與方法：土地違法案件的處理考試試題試試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、下列各項不適用于路線價估價法的是。A：農(nóng)村用地的估價B：城市的估價C：市街地D：需要在大范圍內(nèi)對多宗土地進行估價的場合E：國家實行土地估價師資格認證制度2、2008年3月，甲企業(yè)擬對其

2、位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40％、09提高為45％、12。土地估價師在為甲企業(yè)提供地價綜合咨詢服務時應做出的正確判斷是。A：按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準并經(jīng)國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價B：按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價C

3、：改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率12條件下的市場價格容積率09條件下的市場價格D：改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率12條件下的市場價格容積率09條件下的原出讓價格E：合法性3、下列指標中，（）為數(shù)量指標。A房地產(chǎn)投資額B建筑密度C人均住房面積D樓面地價4、土地估價的供需原則應以（）等原則為基礎(chǔ)。A.預期收益原則B.變動原則C.貢獻原則D.競爭原則E.報酬遞增遞減原則5、地籍的特點包括__。A空間性B法律

4、性C精確性D間隔性E地籍資料的連續(xù)性D1013、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是【2008年考試真題】A：地籍圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分戶圖D：房產(chǎn)分幅圖E：土地14、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年據(jù)調(diào)查，當?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝。A：276B：

5、414C：690D：714E：時間因素15、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：時間因素16、影響稅收負擔的因素是__。A經(jīng)濟發(fā)展水平B國家職能大小C分配秩序和分配政策D社會制度E總體的人均占有量17、房地產(chǎn)經(jīng)營個別風險包括。A：政治風險、財務風險和人事風險B：經(jīng)濟風險、財務風險和人事風險C：經(jīng)營風險、財務風險和人事風險D：政治風險、經(jīng)營風險和人事風險E：土