2017年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)路線價(jià)的深度修正方法考試試題

1、2017年土地估價(jià)年土地估價(jià)實(shí)務(wù)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)：路：路線價(jià)的深度修正方法考價(jià)的深度修正方法考試試試試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的?！?009年考試真題】A：重置價(jià)格B：重建價(jià)格C：市場(chǎng)價(jià)格D：收益價(jià)格E：時(shí)間因素2、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于

2、的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)定地價(jià)C：政府最低限價(jià)D：宗地評(píng)估價(jià)E：時(shí)間因素3、下列關(guān)于特殊情況下的行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，表述正確的是__。A兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同實(shí)施致害行為時(shí)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)B被授權(quán)組織在行使授予的行政權(quán)力時(shí)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，被授權(quán)的組織為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)C賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)D賠償義務(wù)機(jī)關(guān)被撤銷的，沒(méi)有繼續(xù)行使其職權(quán)的行政機(jī)關(guān)的，該項(xiàng)賠償義

3、務(wù)機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)E經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)復(fù)議的，最初造成侵權(quán)行為的行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，但復(fù)議機(jī)關(guān)的復(fù)議決定加重?fù)p害的，復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)加重的部分履行賠償義務(wù)4、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在__，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。A技術(shù)設(shè)計(jì)階段B技術(shù)論證階段C施工圖設(shè)計(jì)階段D施工設(shè)計(jì)階段5、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗

4、地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)的修正?！?009年考試真題】A：建筑物成新?tīng)顩rB：土地開(kāi)發(fā)程度C：土地使用權(quán)年限C：建筑物裝修檔次D：物業(yè)管理方式E：時(shí)間因素13、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過(guò)程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是（）。A由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則B由該表編制

5、的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則C以1m為級(jí)距，則2～3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1.230倍D表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率14、某旅店占地面積為150㎡，建筑面積為200㎡，月正常經(jīng)營(yíng)性收入為45000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米。A：10000B：12000C：20000D：25000E：時(shí)間因素15、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別

6、因素。【2007年考試真題】A：宗地形狀B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C：宗地附近學(xué)校分布情況D：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況E：時(shí)間因素16、在我國(guó)，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A人口密度B人口規(guī)模C住房密度D住房規(guī)模17、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為【2006年考試真題】A：65B：75C：130D：150E：土地18