房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析及信貸政策建議

1、房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析及信貸政策建議目錄一、房地產(chǎn)行業(yè)運行情況................................................................................................................1（一）房地產(chǎn)業(yè)短期反彈，但景氣程度仍然較低。........................................................

2、..........1（二）房地產(chǎn)投資有所增長，增速仍處較低水平。..................................................................1（三）商品房建設面積保持增長，但增速有限。......................................................................2（四）商品房銷售出現(xiàn)反彈，刺激政策效果顯現(xiàn)。......

3、............................................................3（五）供需結構有所優(yōu)化，但改善程度有限。..........................................................................4（六）房地產(chǎn)市場價格漲勢放緩，地域結構分化明顯。........................................

4、..................4（七）去庫存壓力仍然較大，各地市存在顯著差異。..............................................................5二、行業(yè)政策及動態(tài)..........................................................................................................

5、..............7（一）央行貨幣政策趨于穩(wěn)健。.................................................................................................7（二）多項稅收優(yōu)惠政策出臺。...............................................................................

6、..................7（三）去庫存政策框架基本成型。.............................................................................................8（四）央行下調(diào)房貸首付比例。..............................................................................

7、...................9（五）我國土地出讓收支“雙降”。..............................................................................................9（六）山東發(fā)布住建業(yè)發(fā)展十三五規(guī)劃。.......................................................................

8、..........9（七）山東出臺農(nóng)民進城購房信貸優(yōu)惠政策。.......................................................................10（八）山東新開工建設保障房近50萬套。.............................................................................10三、房地產(chǎn)行業(yè)風險點分析......

9、....................................................................................................10（一）政策風險。..............................................................................................................

10、.........10（二）市場風險。.......................................................................................................................11（三）財務風險。........................................................................

11、...............................................11四、全省農(nóng)村信用社房地產(chǎn)行業(yè)貸款情況..................................................................................12（一）貸款分布情況。...........................................................

12、................................................13（二）新增分布情況。...........................................................................................................13（三）潛在的風險。..........................................

13、.........................................................................13五、對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策建議..............................................................................................14（一）對以下項目和客戶，禁止準入。如有存量貸款，逐步壓縮，有序退出。

14、................14（二）對轄區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)項目，審慎介入。................................................................................15（三）信貸支持的房地產(chǎn)企業(yè)應至少滿足以下條件..............................................................15（四）切實防范房地產(chǎn)貸款風險。.

15、..........................................................................................16附表：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)績效評價標準值（2016）......................................................................182015年之前的高增速仍有一定差距。024681012141618

16、01000200030004000500060007000201403201404201405201406201407201408201409201410201411201412201502201503201504201505201506201507201508201509201510201511201512201602201603%億元房地產(chǎn)開發(fā)投資總額_累計房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增速_累計數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖2：山：山東省房地省房地產(chǎn)

17、開發(fā)投資情況情況（三）商品房建設面積保持增長，但增速有限。2016年一季度，山東省商品房累計施工面積4.9億平方米，同比增長7.50%，增幅比上年同期上升1.00個百分點，但仍比2014年同期低7.5個百分點；商品房累計竣工面積1303.19萬平方米，同比增長5.00%，增速比上年同期上升10.60個百分點，但竣工面積仍比2014年同期少11.47萬平方米。表1：山：山東省商品房建省商品房建設情況情況時間時間房屋施工面積房屋施工面積(萬

18、平方米萬平方米)同比增速同比增速（%）房屋竣工面積房屋竣工面積(萬平方米萬平方米)同比增速同比增速（%）2014年第一季度42952.13151314.66132014年第二季度47304.7813.32525.971.42014年第三季度50700.2911.43399.399.42014年第四季度54508.457.87787.313.72015年第一季度45739.256.51240.965.62015年第二季度50437.976