當(dāng)前房地產(chǎn)場(chǎng)形勢(shì)與政策

1、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與政策,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任　研究員　秦　虹,今年三月份之后量?jī)r(jià)升勢(shì)較猛，原因：市場(chǎng)基本需求的基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，政策效應(yīng)明顯城市宜居性提高帶動(dòng)改善性需求增長(zhǎng)樓市回暖帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫保值、避險(xiǎn)、投資性需求增長(zhǎng)迅猛,一、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn),市場(chǎng)需求基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí),城市宜居性提高帶動(dòng)改善需求增長(zhǎng),國(guó)務(wù)院：促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，有重點(diǎn)地培育一批綜合承載力強(qiáng)，輻射作用大的城市群，使其成為拉動(dòng)內(nèi)需的重要增長(zhǎng)極。

2、中國(guó)城市化和郊區(qū)化同時(shí)并進(jìn)中國(guó)的城市發(fā)展正在進(jìn)入新一輪質(zhì)量提升期 --全國(guó)有14個(gè)城市正在建設(shè)軌道交通，線(xiàn)路達(dá)1200多公里，到2015年籌建城市將達(dá)到40個(gè)。,樓市回暖帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫,08年全國(guó)60大城市土地流拍1600宗，達(dá)8000萬(wàn)平方米，相當(dāng)于建筑面積1.6億平方米，是07年總供應(yīng)量的1/4，政府損180多億。09年1-3月，流拍土地120宗，達(dá)480萬(wàn)平方米，相當(dāng)于建筑面積1000萬(wàn)平方米，成交面積

3、率只有30%。（搜房指數(shù)研究院數(shù)據(jù)）,樓市回暖帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫,6月全國(guó)60個(gè)城市住宅用地成交樓面地價(jià)環(huán)比上漲51%。全國(guó)最高樓面地價(jià)19600元/M （ 4月7日溫州城建）北京：6月成交住宅用地18宗土地，127萬(wàn)平方米，其中16宗溢價(jià)，平均溢價(jià)78%；7月成交7宗，6宗溢價(jià)，溢價(jià)率42-139%上海：6月住宅用地平均溢價(jià)119%深圳：6月住宅用地溢價(jià)45-65%南京：7月3宗土地平均溢價(jià)48%杭州：7月7宗地平均溢價(jià)74

4、%,最高為121%廣州：7月4宗住宅用地平均溢價(jià)79%,最高103%,銷(xiāo)售增速和結(jié)構(gòu)說(shuō)明什么？,影響市場(chǎng)波動(dòng)的外圍因素影響明顯,房地產(chǎn)波動(dòng)主要是房地產(chǎn)金融資產(chǎn)屬性所致，把以受預(yù)期影響大?！　∈芡浲s變化影響大；　　受流動(dòng)性寬緊影響大；　　受資本市場(chǎng)的漲跌影響大；　　受宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)景氣變化影響大。,二、房地產(chǎn)政策著力點(diǎn)_保增長(zhǎng),針對(duì)開(kāi)發(fā)商　?。刨J支持：寬額度、減成本、擴(kuò)內(nèi)容　　－直接融資政策　?。档唾Y本金比例針對(duì)用戶(hù)

5、　?。С志用褓?gòu)房：金融支持、減稅支持　?。膭?lì)企業(yè)降價(jià),信貸政策影響房地產(chǎn)景氣變化,房地產(chǎn)投資增速逐月回升,投資結(jié)構(gòu)得到改善,房地產(chǎn)投資消費(fèi)雙拉動(dòng),房地產(chǎn)與家俱消費(fèi)關(guān)聯(lián)度高,開(kāi)發(fā)加速將帶動(dòng)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展－建筑、建材、金屬冶煉、化工、交運(yùn)、非金屬礦產(chǎn)品、電力設(shè)備等,房地產(chǎn)政策著力點(diǎn)_保穩(wěn)定,保增長(zhǎng)政策與保穩(wěn)定政策相結(jié)合短期政策與長(zhǎng)遠(yuǎn)政策相結(jié)合政策的穩(wěn)定與完善相結(jié)合保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)發(fā)揮保障性住房在調(diào)結(jié)構(gòu)、保民生、促增