住房信貸政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展影響的分析【文獻綜述】

1、<p><b>　　文獻綜述</b></p><p>　　住房信貸政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展影響的分析</p><p><b>　　1 國內(nèi)研究狀況</b></p><p>　　1.1 對于我國實施住房信貸政策的意義</p><p>　　聶倩倩(2009)認為政府對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控是通過一系列

2、的政策手段實現(xiàn)的，我國政府對房地產(chǎn)業(yè)實施宏觀調(diào)控政策的主要經(jīng)驗有：20世紀80年代進行了初步的實踐，這時候主要是推動產(chǎn)業(yè)和市場的起步和形成，尚處于最初級的階段，宏觀調(diào)控多采用行政政策方式；20世紀90年代，中國城市房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了第一輪高潮，21世紀初，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了第二輪高潮，到目前為止，本輪宏觀調(diào)控仍在進行中。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有了三輪主要的政策實踐，政府積累了有關(guān)宏觀調(diào)控政策的經(jīng)驗。但到目前為止我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在理論上沒有形成

3、深入完善的體系，在實踐中仍處于探索階段。付金蘭（2006）從住房信貸政策與房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)銀行和消費者的互動關(guān)系等多角度闡述了住房信貸政策的運用原理，研究了住房信貸政策對我國房地產(chǎn)的發(fā)展的作用。</p><p>　　1.2 對我國住房信貸存在的問題對策研究</p><p>　　肖元真、江德鈞等（2010）介紹了日本、美國、俄羅斯和新加坡等國的房地產(chǎn)發(fā)展和政府對房價上漲采取的相關(guān)調(diào)控政策，

4、為我國房地產(chǎn)調(diào)控提供了一些參考和借鑒。徐滇慶(2009)認為，中國的房地產(chǎn)市場正處在一個非常特殊的階段，由于供不應(yīng)求的局面同時加上資金流動性過剩，以及全球性的資產(chǎn)重新定價，造成中國的房地產(chǎn)市場價格保持快速上漲的勢頭。對此他主張推進住房改革、壓制房地產(chǎn)市場的過度投機行為，加強金融監(jiān)管，割斷房地產(chǎn)泡沫對銀行系統(tǒng)的影響管道，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)商的壟斷局面，維護市場有效競爭良性發(fā)展的態(tài)勢，規(guī)范土地市場的交易，并且保障中低收入家庭的住房權(quán)益，防范地產(chǎn)

5、泡沫的產(chǎn)生，并且做好地產(chǎn)崩盤引發(fā)金融動蕩的防范措施。吳莉云（2008）表明積極開展個人住房信貸對促進消費、擴大內(nèi)需、改善和優(yōu)化商業(yè)銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，支持國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展有很大的意義。但同時指出我國住房消費信貸總體規(guī)模偏小，發(fā)展不完善，通過分析我國商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)存在的問題，提出完善住房消費法律法規(guī)、加強商業(yè)銀行住房抵押貸款風險控制、創(chuàng)新住房消費信貸品種等解決方案。崔光燦(2008)認為我國房地產(chǎn)市場總體來看存在不平衡，因此房地產(chǎn)宏觀調(diào)

6、控既要重</p><p>　　1.3 對于我國住房信貸政策的效用研究</p><p>　　聶學峰（2009）、姜茜（2009）、劉傳哲等（2009）認為中央政府實行正確住房信貸政策對調(diào)控住房價格有非常深遠的積極作用；陶冬（2007）和一些學者認為，住房信貸政策對政府在房地產(chǎn)價格宏觀調(diào)控中的作用非常明顯。以彭化非為首的央行課題組(2008)利用State軟件對廣東省佛山市1998－2007年

7、的宏微觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行了分析研究，對房地產(chǎn)金融調(diào)控政策進行了評價，提出需求調(diào)控與供給調(diào)控相結(jié)合的房地產(chǎn)金融政策調(diào)控模式。望曉東(2008)通過統(tǒng)計資料分析，從房價是否相對穩(wěn)定、供求總量是否相對平衡、供給結(jié)構(gòu)是否合理、住房的社會公平和保障程度如何等4個方面對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有效行進行評價，得出近幾年出臺的調(diào)控政策績效不佳的結(jié)論。</p><p><b>　　2 國外研究狀況</b></p

8、><p>　　2.1 國外研究狀況</p><p>　　國外關(guān)于個人住房消費信貸方面的研究主要偏重兩個方向：一是關(guān)于開展住房消費信貸的宏觀經(jīng)濟動機，著重于住房消費信貸對宏觀經(jīng)濟的作用機制研究；二是開展住房消費信貸的微觀主體動機，著重于住房消費信貸需求因素及消費信貸供給因素方面的研究。此外，對住房消費信貸二級市場即資產(chǎn)證券化的研究也是住房消費信貸理論研究的重要組成部分。迪帕斯奎爾（2002）分析

9、住房運行規(guī)律，總結(jié)了住房需求的影響因素。美國學者麥克唐納德提出了住房“過濾模型” (filteringmodel) ，所謂住房“過濾”是指在住房市場中，最初為較高收入房客建造的住房，隨著時間推移，住房質(zhì)量發(fā)生老化，同時新建住房供應(yīng)增加，導(dǎo)致房價降低，這時較高收入的房客為了追求更好的居住條件，會放棄現(xiàn)有住房，而收入較低的房客會繼續(xù)使用該住房的過程。麥肯齊（2002）等研究了住房需求和供給對非均衡的影響問題，總結(jié)出住房供求受到多重因素影響；

10、鄧肯·麥克倫南與肯尼斯·吉布（2001）在對英國住房問題進行分析時，所提及的“社會住房”與我國的經(jīng)濟適用住房有類似之處；JohnM.Quigley(2001)從房地產(chǎn)市場的均衡角度出發(fā)，研究了房地產(chǎn)市場失衡與亞洲金融危機</p><p>　　綜上所述，國內(nèi)外學者對住房信貸政策的作用都做了比較全面詳細的研究。伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟中的飛速的發(fā)展，政府對它具體的調(diào)控也開始逐步地走向成熟。但房地

11、產(chǎn)市場還是存在很多方面的問題，在這一過程中，我們不僅需要房地產(chǎn)調(diào)控的宏觀理論，更需要深入分析宏觀調(diào)控效果及其產(chǎn)生原因，以細化的調(diào)控體系，做出更有針對性的政策建議，逐步完善我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機制。</p><p><b>　　參考文獻</b></p><p>　　[1]江德鈞．政府介入房地產(chǎn)市場應(yīng)承擔的責任[J]．金融經(jīng)濟，2010(10)．</p>&

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