住房信貸政策對房地產市場發(fā)展影響的分析【文獻綜述】

1、<p><b>　　文獻綜述</b></p><p>　　住房信貸政策對房地產市場發(fā)展影響的分析</p><p><b>　　1 國內研究狀況</b></p><p>　　1.1 對于我國實施住房信貸政策的意義</p><p>　　聶倩倩(2009)認為政府對房地產實施宏觀調控是通過一系列

2、的政策手段實現(xiàn)的，我國政府對房地產業(yè)實施宏觀調控政策的主要經驗有：20世紀80年代進行了初步的實踐，這時候主要是推動產業(yè)和市場的起步和形成，尚處于最初級的階段，宏觀調控多采用行政政策方式；20世紀90年代，中國城市房地產發(fā)展出現(xiàn)了第一輪高潮，21世紀初，房地產市場出現(xiàn)了第二輪高潮，到目前為止，本輪宏觀調控仍在進行中。房地產宏觀調控有了三輪主要的政策實踐，政府積累了有關宏觀調控政策的經驗。但到目前為止我國房地產宏觀調控政策在理論上沒有形成

3、深入完善的體系，在實踐中仍處于探索階段。付金蘭（2006）從住房信貸政策與房地產開發(fā)商、商業(yè)銀行和消費者的互動關系等多角度闡述了住房信貸政策的運用原理，研究了住房信貸政策對我國房地產的發(fā)展的作用。</p><p>　　1.2 對我國住房信貸存在的問題對策研究</p><p>　　肖元真、江德鈞等（2010）介紹了日本、美國、俄羅斯和新加坡等國的房地產發(fā)展和政府對房價上漲采取的相關調控政策，

4、為我國房地產調控提供了一些參考和借鑒。徐滇慶(2009)認為，中國的房地產市場正處在一個非常特殊的階段，由于供不應求的局面同時加上資金流動性過剩，以及全球性的資產重新定價，造成中國的房地產市場價格保持快速上漲的勢頭。對此他主張推進住房改革、壓制房地產市場的過度投機行為，加強金融監(jiān)管，割斷房地產泡沫對銀行系統(tǒng)的影響管道，調整房地產開發(fā)商的壟斷局面，維護市場有效競爭良性發(fā)展的態(tài)勢，規(guī)范土地市場的交易，并且保障中低收入家庭的住房權益，防范地產

5、泡沫的產生，并且做好地產崩盤引發(fā)金融動蕩的防范措施。吳莉云（2008）表明積極開展個人住房信貸對促進消費、擴大內需、改善和優(yōu)化商業(yè)銀行資產結構，支持國民經濟的持續(xù)健康發(fā)展有很大的意義。但同時指出我國住房消費信貸總體規(guī)模偏小，發(fā)展不完善，通過分析我國商業(yè)銀行信貸業(yè)務存在的問題，提出完善住房消費法律法規(guī)、加強商業(yè)銀行住房抵押貸款風險控制、創(chuàng)新住房消費信貸品種等解決方案。崔光燦(2008)認為我國房地產市場總體來看存在不平衡，因此房地產宏觀調

6、控既要重</p><p>　　1.3 對于我國住房信貸政策的效用研究</p><p>　　聶學峰（2009）、姜茜（2009）、劉傳哲等（2009）認為中央政府實行正確住房信貸政策對調控住房價格有非常深遠的積極作用；陶冬（2007）和一些學者認為，住房信貸政策對政府在房地產價格宏觀調控中的作用非常明顯。以彭化非為首的央行課題組(2008)利用State軟件對廣東省佛山市1998－2007年

7、的宏微觀經濟數(shù)據進行了分析研究，對房地產金融調控政策進行了評價，提出需求調控與供給調控相結合的房地產金融政策調控模式。望曉東(2008)通過統(tǒng)計資料分析，從房價是否相對穩(wěn)定、供求總量是否相對平衡、供給結構是否合理、住房的社會公平和保障程度如何等4個方面對房地產宏觀調控政策有效行進行評價，得出近幾年出臺的調控政策績效不佳的結論。</p><p><b>　　2 國外研究狀況</b></p

8、><p>　　2.1 國外研究狀況</p><p>　　國外關于個人住房消費信貸方面的研究主要偏重兩個方向：一是關于開展住房消費信貸的宏觀經濟動機，著重于住房消費信貸對宏觀經濟的作用機制研究；二是開展住房消費信貸的微觀主體動機，著重于住房消費信貸需求因素及消費信貸供給因素方面的研究。此外，對住房消費信貸二級市場即資產證券化的研究也是住房消費信貸理論研究的重要組成部分。迪帕斯奎爾（2002）分析

9、住房運行規(guī)律，總結了住房需求的影響因素。美國學者麥克唐納德提出了住房“過濾模型” (filteringmodel) ，所謂住房“過濾”是指在住房市場中，最初為較高收入房客建造的住房，隨著時間推移，住房質量發(fā)生老化，同時新建住房供應增加，導致房價降低，這時較高收入的房客為了追求更好的居住條件，會放棄現(xiàn)有住房，而收入較低的房客會繼續(xù)使用該住房的過程。麥肯齊（2002）等研究了住房需求和供給對非均衡的影響問題，總結出住房供求受到多重因素影響；

10、鄧肯·麥克倫南與肯尼斯·吉布（2001）在對英國住房問題進行分析時，所提及的“社會住房”與我國的經濟適用住房有類似之處；JohnM.Quigley(2001)從房地產市場的均衡角度出發(fā)，研究了房地產市場失衡與亞洲金融危機</p><p>　　綜上所述，國內外學者對住房信貸政策的作用都做了比較全面詳細的研究。伴隨著房地產行業(yè)在我國經濟中的飛速的發(fā)展，政府對它具體的調控也開始逐步地走向成熟。但房地

11、產市場還是存在很多方面的問題，在這一過程中，我們不僅需要房地產調控的宏觀理論，更需要深入分析宏觀調控效果及其產生原因，以細化的調控體系，做出更有針對性的政策建議，逐步完善我國的房地產宏觀調控機制。</p><p><b>　　參考文獻</b></p><p>　　[1]江德鈞．政府介入房地產市場應承擔的責任[J]．金融經濟，2010(10)．</p>&

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