國(guó)家調(diào)控政策下的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策風(fēng)險(xiǎn)研究——以廊坊新家園項(xiàng)目為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是從事土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱性產(chǎn)業(yè)之一。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展并壯大，顯示出勃勃生機(jī)和旺盛活力。但是在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的背后，受到宏觀經(jīng)濟(jì)和國(guó)家政策的影響也越來(lái)越顯著，房地產(chǎn)業(yè)背后的風(fēng)險(xiǎn)也日益增大。特別是近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，但是也出現(xiàn)很多問(wèn)題，國(guó)家必將加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度，這也會(huì)提高對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性，即增大房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的成功在

2、很大程度上依賴(lài)于對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)和管理，及早地發(fā)現(xiàn)或預(yù)測(cè)到這些風(fēng)險(xiǎn)并能及時(shí)地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風(fēng)險(xiǎn)。
　　 投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的直接原因是由于投資方案的各種影響因素的不確定性。這些影響因素有很多，如土地價(jià)格、材料價(jià)格、建設(shè)工期等等。因而分析這些不確定因素對(duì)投資的影響是投資決策的關(guān)鍵，也是風(fēng)險(xiǎn)分析的主要工作。本文在研究主要研究國(guó)家宏觀政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目產(chǎn)生的影響，并利用定性(SWOT分析)和定量分析(盈虧平衡分

3、析、敏感性分析和蒙特卡洛模擬分析)風(fēng)險(xiǎn)分析方法對(duì)實(shí)際的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析，定性分析和定量分析相結(jié)合，對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)的研究分析。結(jié)果表明，實(shí)際的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有很好的投資回報(bào)，同時(shí)抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力也很強(qiáng)，也就是說(shuō)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍之內(nèi)，根據(jù)前面風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的分析，在此可以采取風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)自留的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。
　　 實(shí)際的結(jié)果表明，通過(guò)定性分析和定量分析相結(jié)合可以全面地評(píng)價(jià)國(guó)家宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)投資