基于政策風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策模型.pdf

1、隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)投資活動(dòng)日益活躍，并出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，因此，國家加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。在這樣的政策背景下，如何估計(jì)和分析這些風(fēng)險(xiǎn)，較準(zhǔn)確地進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策，是房地產(chǎn)投資者面臨的迫切需要解決的問題。本文以這一實(shí)際問題為背景，較全面地分析了房地產(chǎn)投資中的政策風(fēng)險(xiǎn)因素，并力求找到一種較為科學(xué)的決策方法，來降低投資決策的風(fēng)險(xiǎn)程度。
　　 本文首先介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的相關(guān)概念與理論，對(duì)投資決策的原則、內(nèi)容

2、、流程等進(jìn)行了闡述。其次通過對(duì)房地產(chǎn)投資決策中政策風(fēng)險(xiǎn)因素的全面分析，構(gòu)建了政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，對(duì)指標(biāo)體系中的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了詳細(xì)分析，并用模糊綜合評(píng)價(jià)模型和歐幾里得貼近度原理對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)概率進(jìn)行了測(cè)度。
　　 然后，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，投資方案的選擇是重要的決策問題之一。房地產(chǎn)投資者在決策時(shí)，需要預(yù)測(cè)未來房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)，估計(jì)影響經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，如收益率、回收期等。然而，這種預(yù)測(cè)和估計(jì)往往帶有一定的主觀性，不能準(zhǔn)

3、確反映客觀情況，因此有可能造成決策失誤。本文提出的改進(jìn)型的貝葉斯風(fēng)險(xiǎn)投資決策方法能較好地彌補(bǔ)這個(gè)缺陷。它通過市場(chǎng)調(diào)查增加信息量，對(duì)先驗(yàn)概率進(jìn)行修正，從而達(dá)到降低決策風(fēng)險(xiǎn)的目的。
　　 最后，利用上述模型對(duì)某市欣海園小區(qū)項(xiàng)目投資決策方案選擇的實(shí)際情況進(jìn)行了系統(tǒng)的分析和研究。實(shí)證分析表明，貝葉斯方法可有效地進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資方案的選擇，并能夠?qū)⒅饔^估計(jì)與客觀估計(jì)結(jié)合起來，提供了一種有效的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)手段，有利于減少項(xiàng)目開發(fā)的前期風(fēng)險(xiǎn)。同