新華聯(lián)麗景房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，被認(rèn)為是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中所占的比重日益增加。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資規(guī)模日益增大，開(kāi)發(fā)過(guò)程中所面臨的市場(chǎng)狀況也變得日益復(fù)雜。房地產(chǎn)投資類型的選擇是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中最為基礎(chǔ)，也最為重要的環(huán)節(jié)。從業(yè)者也采取了各種方法用以項(xiàng)目投資類型的決策。目前主要的決策方法如：?jiǎn)文繕?biāo)的經(jīng)濟(jì)決策或風(fēng)險(xiǎn)決策，雖然簡(jiǎn)單易用，但往往只能考慮項(xiàng)目投資目標(biāo)的單個(gè)方面，決策信息較少、無(wú)法保證決策的科學(xué)性。同時(shí)大多數(shù)決策方法要么流于抽象的模型建立

2、，數(shù)據(jù)分析，要么流于簡(jiǎn)單的定性描述，無(wú)法將定性分析和定量分析有效的結(jié)合，不能既保證決策的現(xiàn)實(shí)意義，又保證決策的科學(xué)性。本文針對(duì)新華聯(lián)偉業(yè)公司麗景項(xiàng)目的投資決策問(wèn)題，提出了一個(gè)解決方案。 本論文運(yùn)用多目標(biāo)決策理論對(duì)麗景項(xiàng)目的投資類型選擇進(jìn)行分析。首先通過(guò)廣泛搜集市場(chǎng)信息，借助數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法深入研究了外部市場(chǎng)環(huán)境，提出了幾個(gè)可能的投資方案；再圍繞價(jià)值鏈理論分析了企業(yè)的內(nèi)部狀況，提出了麗景項(xiàng)目應(yīng)該滿足的決策目標(biāo)指標(biāo)體系。然后，運(yùn)用項(xiàng)目經(jīng)