基于博弈的長沙市住宅市場價格研究.pdf

1、中國政府于2007年9月27日頒布的一系列旨在控制房地產(chǎn)市場過度投機的金融政策,使得中國的房地產(chǎn)市場從2007年10月開始,成交量急劇萎縮,價格下調(diào),隨之房地產(chǎn)業(yè)進入“下行周期”,消費者持幣觀望。
　　 2008年10月國務(wù)院公布了“10.22新政”,對房地產(chǎn)業(yè)的金融限制政策開始“松綁”。至2009年6月,全國房地產(chǎn)市場開始復蘇,價格漲勢比之2007年有過之而無不及,因此,2010年4月17日,中央政府再次公布了堅決遏制房價過快

2、上漲的調(diào)控政策,簡稱“新國十條”。該政策出臺之后,全國房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)量價齊跌的局面,住宅市場價格進入“下行周期”。
　　 本文即對此“下行周期”的長沙市住宅市場價格展開研究,以市場的剛性需求、長沙市住宅市場交易數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)業(yè)成本分析、政策影響等為依據(jù),借用博弈論的“Rubinstein討價還價模型”的思路來構(gòu)建一個更加復雜的博弈模型:引入“開發(fā)商”(S)與“消費者”(B)兩個“局中人”,構(gòu)建“不完全信息動態(tài)博弈”的數(shù)學模型,