長(zhǎng)沙市河湖水體對(duì)住宅價(jià)格的影響.pdf

1、在所有影響房地產(chǎn)銷售價(jià)格的因素中，區(qū)位因素是首當(dāng)其沖最重要的一個(gè)。同樣，對(duì)于住宅房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，地理位置也是影響其銷售價(jià)格的重要因素。在人們?cè)絹?lái)越注重生活品質(zhì)的今天，對(duì)自己居住環(huán)境的要求也越來(lái)越高。與其他區(qū)位環(huán)境相比，分布在河湖水體周邊的商品住宅更加受到購(gòu)房者的青睞。本文以長(zhǎng)沙市為例，研究河湖水體對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響。通過(guò)分析比較商品住宅的銷售均價(jià)，發(fā)掘水體與住宅價(jià)格之間的內(nèi)在聯(lián)系。通過(guò)比較不同河湖水體周邊的商品住宅價(jià)格，分析不同河湖水體對(duì)

2、住宅價(jià)格的影響程度，總結(jié)河湖水體對(duì)住宅價(jià)格的影響機(jī)制，同時(shí)也為房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)者選擇合適的項(xiàng)目水體環(huán)境提供參考。
　　 本文通過(guò)搜集長(zhǎng)沙市商品住宅樣點(diǎn)資料，綜合運(yùn)用分類比較和案例研究的方法，分別從項(xiàng)目距離水體距離、水體是否可見(jiàn)、水域面積大小和水體能見(jiàn)程度這四個(gè)方面來(lái)論證河湖水體與住宅價(jià)格之間的關(guān)系。研究結(jié)果表明：水體距離與住宅價(jià)格之間存在反比關(guān)系，距離水體越近，住宅價(jià)格越高；水體是否可見(jiàn)與住宅價(jià)格之間存在一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，可以看見(jiàn)

3、水體對(duì)住宅價(jià)格基本上產(chǎn)生了正面影響，但這種影響不是絕對(duì)的；在水域面積大小對(duì)住宅價(jià)格的影響程度上，河流水體比湖泊水體表現(xiàn)的更具有規(guī)律性，而湖泊周邊的住宅售價(jià)則更容易受到其他區(qū)位因素的影響；水體能見(jiàn)程度對(duì)住宅價(jià)格的影響，也呈現(xiàn)出規(guī)律性的變化，基本上符合水景能見(jiàn)程度越大，對(duì)住宅價(jià)格的提升作用也就越高的預(yù)期。
　　 城市濱水空間是城市的稀缺資源，本文最后試圖就如何最有效的利用河湖水體中優(yōu)質(zhì)的水景資源提出自己的建議。一方面，對(duì)于商品住宅開(kāi)