2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、最近幾年長沙市住房價格上漲幅度遠高于全國房價增長速度。長沙市住房價格已引起普通購房者的廣泛關注。住房價格受諸多因素影響,包括政府的相關政策,開發(fā)成本、周邊環(huán)境等。本文分析了長沙市的房產經濟的現(xiàn)狀,站在購房者角度,首先選取2005-2007年間的住房數(shù)據(jù),并且對這些樓盤的特征進行量化,通過建立Hedonic模型,反映2005-2007年間購房者對每個特征變量的喜好程度。然后采用2007年的數(shù)據(jù),建立Hedonic模型,將兩個模型進行比較,

2、總結出2007年長沙市購房者需求效用的變化。結果表明,購房者最關注的住房特征已經由原來的住房建筑成本逐漸向CBD距離、臨近湘江距離以及生活配套設施等因素轉變。盡管住房的成本對住房的價格依然是一個主要因素,但有趨勢顯示,這種影響在減少。而購房者需求效應對住房的價格影響在逐漸增大。這種趨勢在未來幾年來可能體現(xiàn)的更明顯。開發(fā)商不能再認為只要一塊土地上開發(fā)住宅就能得到暴利,應該更多的去考慮購房者的需求,開發(fā)出有特色,能滿足購房者需求的住房。

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