長沙市住宅市場現(xiàn)狀與預警研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟體系中屬于基礎(chǔ)性、先導性、支柱性產(chǎn)業(yè)，其適度先行和健康發(fā)展可以支撐和帶動整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。近年來長沙市房地產(chǎn)業(yè)取得了長足發(fā)展。長沙市“十五”住房發(fā)展卓有成效，住房制度改革得到深化，住房產(chǎn)業(yè)地位得到提升，住房市場機制得到健全，住房建設水平得到增強，居民居住水平得到提高，住房保障體系基本建立。但與此同時，也出現(xiàn)了房地投資過熱、房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理、非市場化運營的商品房對住宅市場的沖擊、開發(fā)商過多囤積土地等現(xiàn)象。針對這

2、種情況，本文提出了對長沙市房地產(chǎn)業(yè)預警預報系統(tǒng)的研究，為促進長沙市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一定的理論依據(jù)。 論文從房地產(chǎn)泡沫和房地產(chǎn)預警理論入手，從供給、需求、市場特征三個方面分析了長沙市住宅市場的現(xiàn)狀，在此基礎(chǔ)上運用房價收入比、空置修正法及收益還原法三種方法定量地分析了長沙市住宅市場的泡沫程度。 在綜合分析法基礎(chǔ)上，選取房地產(chǎn)預警指標，確定各指標的臨界值及其權(quán)重，建立房地產(chǎn)預警系統(tǒng)；并以長沙市房地產(chǎn)市場為例，研究了199

3、8年到2005年長沙市房地產(chǎn)市場綜合指數(shù)波動的特點，并選取11個預警指標，將長沙市房地產(chǎn)市場狀況分為過冷、偏冷、正常、偏熱、過熱五級量化指標區(qū)間，應用專家評分法確定各指標的權(quán)重，建立長沙市房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)。 最后文章從影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的內(nèi)生因素和外生因素出發(fā)，提出了在市場機制作用下如何有效防范房地產(chǎn)泡沫，并針對存在的問題提出：加強土地審批控制；采用稅收、金融等手段調(diào)節(jié)超大面積住房；合理引導居民住房消費觀念；停止非市場化運