長沙市城區(qū)住宅地價變化的影響因素及趨勢預(yù)測.pdf

1、分類號學(xué)校代碼10542密級學(xué)號2QQ9K3320021長沙市城區(qū)住宅地價變化的影響因素及趨勢預(yù)測TheResearchOnInfluencingFactorsAndPredictionOfUrbanResidentialLandPriceInChangsha研究生姓名指導(dǎo)教師姓名、職稱學(xué)科專業(yè)研究方向湖南師范大學(xué)學(xué)位評定委員會辦公室二零一二年五月一I一—1_—LL，J摘要IllllIIIIIll(IIllll(IlY2149127土地

2、既是資源更是重要的資產(chǎn)，作為土地管理部門，必須持續(xù)優(yōu)化各類土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率，完善土地市場建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)的有效保值及增值。土地市場永遠(yuǎn)處于動態(tài)變化中，土地價格水平及其時空分布亦處于動態(tài)。系統(tǒng)、全面、準(zhǔn)確地掌握城市地價變化狀況，洞悉土地價格的動態(tài)特征和發(fā)展趨勢，不僅是政府進(jìn)行有效宏觀調(diào)控、促進(jìn)土地資源更有效配置的重要手段，也是各級土地管理部門判斷土地市場健康與否、制定科學(xué)的地價管理政策及規(guī)定的有益參考。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)

3、體制改革在我國的進(jìn)一步深化，土地價格在社會、經(jīng)濟(jì)生活領(lǐng)域中發(fā)揮著越來越重要的杠杠作用。但由于我國城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革時間不長，作為土地市場核心要素的地價形成機(jī)制亦欠健全，價格信號失真屢有發(fā)生，作為土地價格載體的土地市場亟待不斷規(guī)范和發(fā)育。因此有必要加大力度，提高對土地價格影響因素及價格機(jī)理研究的技術(shù)手段和理論水平，從技術(shù)層面深化我國各級土地管理工作，最大程度地發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)、社會等各項(xiàng)功能，促進(jìn)我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本文以20