稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究.pdf

1、稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文學(xué)生姓名：馮捷指導(dǎo)教師：劉貴文教授專業(yè)：技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理學(xué)科門類：管理學(xué)重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二O一一年四月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文中文摘要摘要1998年住房分配體制改革以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了快速發(fā)展、過度投資、調(diào)控減速、穩(wěn)定增長(zhǎng)等階段。房地產(chǎn)行業(yè)由于其生產(chǎn)總值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的較大比例，以及其對(duì)上下游相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)作用，其市場(chǎng)狀況對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要影響。同時(shí)，房地產(chǎn)產(chǎn)品作為居民基

2、本生活需求，市場(chǎng)能否合理供應(yīng)也是確保社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。由于“市場(chǎng)失靈”的存在，政府這支“看不見的手”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用十分重要。在調(diào)控手段中，較為常用的包括稅收政策、金融政策、土地政策、住房制度等，該文重點(diǎn)研究的是稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及作用。稅收的功能定位一般是籌集財(cái)政收入、實(shí)現(xiàn)二次分配，但該文所要研究的是稅收的資源配置作用。該文希望分析出通過稅收政策能否調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資以及交易情況，引導(dǎo)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在考察重慶市的實(shí)

3、際稅收政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)相應(yīng)變化基礎(chǔ)上，歸納總結(jié)出稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的影響，繼而為政府的稅收政策提出有效建議。在總結(jié)國(guó)內(nèi)外學(xué)者關(guān)于房地產(chǎn)稅收及其市場(chǎng)效應(yīng)的基礎(chǔ)上，介紹了研究背景、目的和內(nèi)容；回顧了房地產(chǎn)稅收的理論依據(jù)以及稅收變化的市場(chǎng)均衡分析，分別在開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)進(jìn)行；總結(jié)了我國(guó)房地產(chǎn)稅收的歷史，研究了改革開放以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展各個(gè)階段出臺(tái)的房地產(chǎn)稅收政策以及其作用；使用重慶市直轄后(1997年一2009年)的歷史數(shù)據(jù)對(duì)重慶市房