房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算及稅收政策

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算及稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算及稅收政策目 錄一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅本錢核算流程 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅本錢核算流程 ...............................................................................................1二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算科目設(shè)置 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算科目設(shè)置 ..............

2、.................................................................................1(一) 一級科目：“開發(fā)本錢〞科目 ......................................................................................1(二) 一級科目：“開發(fā)間接費用〞科目 .............

3、.................................................................3(三) 一級科目：“開發(fā)產(chǎn)品〞科目 ......................................................................................3(四) 主營業(yè)務(wù)本錢 ......................................

4、............................................................................4(五) 營業(yè)費用 ..........................................................................................................................4(六) 管理費用 ..

5、........................................................................................................................4三、房產(chǎn)企業(yè)支出稅前扣除政策 三、房產(chǎn)企業(yè)支出稅前扣除政策 .....................................................................

6、......................................4(一) 工資費用 ..........................................................................................................................4(二) 職工福利費 .......................................

7、...............................................................................5(三) 工會經(jīng)費 ..........................................................................................................................6(四) 職工教育

8、經(jīng)費 ..................................................................................................................6(五) 社會保險與住房公積金 .......................................................................................

9、...........6(六) 法定人身平安保險 ..........................................................................................................7(七) 財產(chǎn)保險費 ..............................................................................

10、........................................8(八) 借款費用及利息支出 ......................................................................................................8(九) 匯兌損失 .....................................................

11、...................................................................10(十) 業(yè)務(wù)招待費 ....................................................................................................................11(十一) 廣告費和業(yè)務(wù)宣傳費支出 ......

12、......................................................................................11(十二) 環(huán)保專項資金 ................................................................................................................11(十三) 固

13、定資產(chǎn)租賃費 ............................................................................................................12(十四) 勞動保護支出 ...........................................................................................

14、.....................12(十五) 管理費 ............................................................................................................................13(十六) 內(nèi)部支付 ....................................................

15、....................................................................13(十七) 公益性捐贈 ....................................................................................................................13(十八) 非廣告性贊助支出 .......

16、.................................................................................................14(十九) 準備金支出 ..............................................................................................................

17、......15(二十) 手續(xù)費及傭金 ................................................................................................................15(二十一) 技術(shù)開發(fā)費 ..........................................................................

18、..........................................16(二十二) 固定資產(chǎn)折舊 ................................................................................................................16(二十三) 無形資產(chǎn)攤銷 ....................................

19、............................................................................18(二十四) 長期待攤費用攤銷 ........................................................................................................19(二十五) 發(fā)票問題 ..........

20、..............................................................................................................20(二十六) 可以全額稅前扣除的費用 ..........................................................................................

21、..20(二十七) 可以附條件全額稅前扣除的費用 ................................................................................20四、個人所得稅有關(guān)政策 四、個人所得稅有關(guān)政策 .........................................................................................

22、............................21(一) 工資、薪金所得 ............................................................................................................21(二) 勞務(wù)報酬所得 .........................................................

23、.......................................................21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算及稅收政策 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算及稅收政策一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅本錢核算流程 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅本錢核算流程二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算科目設(shè)置 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢核算科目設(shè)置(一) 一級科目：“開發(fā)本錢〞科目 一級科目：“開發(fā)本錢〞科目首先，確認本錢核算對象，作為“開發(fā)本錢〞科目的一級明細科目

24、。 〔按不同樓盤、不同開發(fā)期別設(shè)置〕本錢對象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項消耗而確定的費用承當(dāng)工程。計稅本錢對象確實定原那么如下：〔1〕可否銷售原那么。開發(fā)產(chǎn)品能夠?qū)ν饨?jīng)營銷售的，應(yīng)作為獨立的計稅本錢對象進行本錢核算；不能對外經(jīng)營銷售的，可先作為過渡性本錢對象進行歸集，然后再將其相關(guān)本錢攤?cè)肽軌驅(qū)ν饨?jīng)營銷售的本錢對象?！?〕分類歸集原那么。對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的工程，可作為一個