房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算會計實務

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算會計實務房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算會計實務開發(fā)成本（一）土地征用及拆遷補償費（二）前期工程費（三）整體建筑安裝工程（四）基礎(chǔ)設(shè)施費（五）公用配套設(shè)施開發(fā)成本（六）開發(fā)間接費用（一）土地征用及拆遷補償費1.土地出讓金項目支付的土地出讓金、土地開發(fā)費、土地使用費、土地變更用途和超面積補交的地價。2.土地整治費大市政配套費及其它土地整治費用3.土地轉(zhuǎn)讓費土地轉(zhuǎn)讓費及轉(zhuǎn)讓、變更登記等手續(xù)費4.拆遷補償費有關(guān)地上、地下建筑物或附

2、著物的拆除及拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費、回遷房建造支出等。5.土地稅費繳納的契稅、耕地占用稅、土地閑置費、土地變更用途的費用支出等（二）前期工程費1.咨詢評估費可行性研究費；公證費及規(guī)劃、交通、環(huán)境評估費和市場調(diào)研費及委托其它公司所支付的咨詢服務費用2.勘探、設(shè)計費規(guī)劃設(shè)計費方案招標費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案設(shè)計費、初步設(shè)計費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃臨時設(shè)施費臨時圍墻費非總包單位的臨時圍墻設(shè)計

3、、建造、裝飾、拆除費用臨時辦公室租用、建造及裝修、裝飾、拆除費用臨時場地占地費含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費臨時圍板非總包單位的臨時圍板設(shè)計、建造、裝飾、拆除等費用（三）主體建筑安裝工程1.主體建筑工程基礎(chǔ)工程獨立土石方工程、護壁（坡）、樁基及樁基檢測、降水主體工程外墻裝修工程主體外墻防水、上漆、貼磚工程門窗及幕墻工程鋁合金門窗及幕墻工程公共部位精裝修主要包括大堂、樓梯間、雨蓬、連廊等的精裝修費用室內(nèi)精裝修主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳

4、房、陽臺、露臺的精裝修費用2.主體安裝工程給排水工程給水、排水、直飲水、熱水等管道敷設(shè)及設(shè)備安裝費用空調(diào)及通風工程主體工程內(nèi)的換熱站、冷凍站、風機盤管控制等空調(diào)設(shè)施安裝及管道敷設(shè)等費用、通風風道及設(shè)備的安裝室內(nèi)強電工程主體工程中變配電室的設(shè)備安裝及管線敷設(shè)費用和動力照明及防雷接地工程室內(nèi)弱電工程保安監(jiān)控及停車管理、家居智能化、電子巡更系統(tǒng)室外背景音樂、電信網(wǎng)絡(luò)工程（包括設(shè)備采購及安裝費）、在消防廣播之外，獨立增設(shè)的背景音樂設(shè)備采購及安裝