商品房交房后入住須知

1、一、在入住通知書(shū)中，發(fā)展商應(yīng)注明以下事項(xiàng)：1.標(biāo)明被委托的物業(yè)管理人的名稱(chēng)；2.提醒客戶(hù)在辦理入住手續(xù)的同時(shí)，辦理房屋所有權(quán)證所需的有關(guān)資料和費(fèi)用，交給發(fā)展商，由發(fā)展商代客戶(hù)辦理房屋所有權(quán)證。二、辦理入住所需提交資料包括：1.業(yè)主需身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件；2.外省市業(yè)主需要身份證、暫住證原件及復(fù)印件；3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；4.購(gòu)房總發(fā)票原件、復(fù)印件。三、入住登記存檔資料包括：1.業(yè)主身份證復(fù)印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)

2、印件）；2.常住人口身份證復(fù)印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件）；3.飼養(yǎng)犬類(lèi)的業(yè)主需養(yǎng)犬證復(fù)印件。4.某些住宅小區(qū)公寓的管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶(hù)攜帶建設(shè)銀行存折或儲(chǔ)蓄卡辦理相關(guān)手續(xù)。四、在入住辦公室辦理以下手續(xù)：1.簽訂業(yè)主公約。目的是加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。2.領(lǐng)取管理規(guī)定介紹。包括：裝修管理規(guī)定、戶(hù)籍管理規(guī)定、治安消防管

3、理規(guī)定等。3.領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目介紹。包括：自來(lái)水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳項(xiàng)目和管理費(fèi)、家政服務(wù)、商務(wù)中心等項(xiàng)目。4.領(lǐng)取裝飾裝修須知。提醒客戶(hù)在物業(yè)進(jìn)行裝修時(shí)的事項(xiàng)。留下咨詢(xún)電話(huà)，以提供必要的幫助。5.簽訂委托銀行代收款協(xié)議書(shū)。6.領(lǐng)取住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。7.繳納入住費(fèi)用（1）辦理入住時(shí)所需繳納費(fèi)用：發(fā)展商代收的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證所需繳納的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。（2）物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費(fèi)周轉(zhuǎn)金、水

4、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、有線(xiàn)電視開(kāi)通費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。（3）可同時(shí)辦理的手續(xù)及費(fèi)用（物業(yè)管理人收取），如裝修費(fèi)用和電話(huà)報(bào)裝費(fèi)等。五、驗(yàn)收房屋由客戶(hù)、發(fā)展商（主要是工程部）和物業(yè)管理人三方共同驗(yàn)收房屋，如衛(wèi)生間、廚房的防水等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題可填寫(xiě)返修單，隨時(shí)修復(fù)。六、領(lǐng)取鑰匙各項(xiàng)手續(xù)簽收完成后，客戶(hù)即可領(lǐng)取鑰匙。從這一刻起，你就成為真正的業(yè)主了。開(kāi)啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。4墻壁墻壁4.1墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有

5、無(wú)空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。4.2墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？4.4抹灰表面平整，無(wú)空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？5天花天花5.1頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量

6、通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。5.2有無(wú)滲水5.3看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。6暖氣暖氣是否漏水；有無(wú)表面破損7衛(wèi)生間衛(wèi)生間地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無(wú)滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的

7、地面24小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)8廚房：廚房：9洗衣房：洗衣房：9.1水龍頭出水、漏水9.2洗衣房的門(mén)：同戶(hù)門(mén)9.3水龍頭：出水通暢否、是否漏水10電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘10.1試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。10.2驗(yàn)收合格后抄電表、水

8、表、煤氣表數(shù)值。10.3電器閘具及戶(hù)表在戶(hù)外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，戶(hù)內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶(hù)內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開(kāi)，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷(xiāo)的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線(xiàn)路分開(kāi)；10.4距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；10.5衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座