產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在線解讀

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在線解讀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在線解讀來源：招商通網(wǎng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)解讀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)解讀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是一種將產(chǎn)業(yè)運(yùn)營和地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的房地產(chǎn)開發(fā)模式。它是指在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，以地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、生態(tài)寫字樓、經(jīng)濟(jì)園區(qū)為主要開發(fā)對(duì)象，融合自然資源和社會(huì)資源，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能新興產(chǎn)業(yè)形態(tài)，是房產(chǎn)加產(chǎn)業(yè)的綜合體。它注重以房產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)，并根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展的需要，有目的、有意識(shí)的培養(yǎng)某種產(chǎn)業(yè)，以進(jìn)一步提

2、高地產(chǎn)輻射力、影響力，成為城市經(jīng)濟(jì)的重要推動(dòng)力。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)脫胎于工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，既與工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)有一定的類屬性，又具有其自身特征，突出體現(xiàn)于四大方面：1、實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值最大化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求的是資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其它資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長極的培育。比如高新科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，地產(chǎn)開發(fā)商不能僅僅圍繞地產(chǎn)利潤進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，而要兼顧高新科技產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上努力為高新科技業(yè)

3、的發(fā)展創(chuàng)造較好的生產(chǎn)、營運(yùn)、辦公環(huán)境創(chuàng)造條件，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等資源價(jià)值的最大化。2、注重產(chǎn)業(yè)環(huán)境營造產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)形式，主要為城市近郊或者郊區(qū)的工業(yè)園，有時(shí)表現(xiàn)為整個(gè)“產(chǎn)業(yè)城市”。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)并不局限于營造適宜人居住的環(huán)境，而更注重人們創(chuàng)業(yè)的需要。3、投資要求較高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)雖以政府導(dǎo)向?yàn)橹?，但其運(yùn)作過程是完全市場(chǎng)化的。由于注重以地產(chǎn)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)為依托，因此對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的資金實(shí)力要求較高。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)資金占用周期較長，并且不完全

4、注重資金效益，而必須努力實(shí)現(xiàn)資源效益的最大化，因此產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資回收期限大于住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)，這一特點(diǎn)成為資金不足的中小開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入門檻。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作需要一定實(shí)力的投資開發(fā)商參與，這是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大投資的特點(diǎn)所決定的。這也為政府正確選擇產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商確立了一把準(zhǔn)尺。4、基礎(chǔ)設(shè)施作用關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)快速啟動(dòng)、形成雛形的基礎(chǔ)，只有過硬的基礎(chǔ)設(shè)施，才能達(dá)到吸引優(yōu)秀項(xiàng)目企業(yè)的入駐。在投資者對(duì)投資地進(jìn)行考察時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施通常是最先引起注意的因

5、素。供水、供電、通訊、道路、環(huán)保、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項(xiàng)目得以如期開工的必要條件，自然也是其關(guān)注的重點(diǎn)。因此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在規(guī)劃上必須充分認(rèn)識(shí)到基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的關(guān)鍵作用，在成本投入上甚至應(yīng)該向基礎(chǔ)設(shè)施傾斜更多。5、增值服務(wù)成為亮點(diǎn)近年來投資者對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的選擇越來越體現(xiàn)出從重視硬環(huán)境到強(qiáng)調(diào)軟環(huán)境的變化趨勢(shì)，即投資軟環(huán)境的建設(shè)。軟環(huán)境中最為關(guān)注的就是能否充分體現(xiàn)出增值服務(wù)。二是成果與轉(zhuǎn)化的結(jié)合。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所在的領(lǐng)域是將成

6、果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力最直接的場(chǎng)所。對(duì)科技成果，作業(yè)以地產(chǎn)為基礎(chǔ)建立的產(chǎn)業(yè)最關(guān)心的問題是技術(shù)成果是否能轉(zhuǎn)化為商品進(jìn)入市場(chǎng)的問題。在其他地方，企業(yè)家盡管有轉(zhuǎn)化意愿，但難以獲得有價(jià)值的成果信息，成果擁有者即使想轉(zhuǎn)化，也難以尋覓轉(zhuǎn)化的合作伙伴，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)形成以后，同一產(chǎn)業(yè)內(nèi)的上下游企業(yè)之間交流更多，接觸機(jī)會(huì)也更頻繁，有利于成果的轉(zhuǎn)化。同時(shí)，作為孵化器的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，政府和專門中介組織會(huì)溝通成果擁有者和企業(yè)家，并為雙方提供便利條件，促成成果的轉(zhuǎn)化。5

7、、示范功能面對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化大潮，國家之間對(duì)外開放、廣泛合作已成為許多政府的明智選擇。為積累經(jīng)驗(yàn)、推廣運(yùn)用，政府需要在仔細(xì)認(rèn)證、全面規(guī)劃開放合作的途徑、步驟的基礎(chǔ)上作一些長期的試驗(yàn)、探索。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)客觀上是城市經(jīng)濟(jì)對(duì)外開放合作的實(shí)驗(yàn)區(qū)和窗口，其運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)將對(duì)以后更大區(qū)域、更大領(lǐng)域的開放合作具有借鑒意義。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)在技術(shù)產(chǎn)品、技術(shù)工藝和組織結(jié)構(gòu)等方面的創(chuàng)新對(duì)區(qū)域外企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織產(chǎn)生積極影響和帶動(dòng)作用。主要表現(xiàn)在：一方面，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一旦形成，其