我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道探析.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文THESISOFMASTERDEGREE論文題目：我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道探析院系：邀壹絲盜生金甚簦壟鱟瞳專業(yè)：區(qū)域絲盜堂學(xué)號(hào)：22Q!!Q!QQQ亙作者：寺旨導(dǎo)教師：完成日期：苴壑絲進(jìn)旦星盔堂亟堂焦迨塞毯墾主些絲主墅塹羞遵拯盤(pán)摘要隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化迅速發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃興起，從工業(yè)地產(chǎn)升級(jí)而來(lái)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)揮房地產(chǎn)載體的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)為發(fā)展內(nèi)涵，通過(guò)建造、開(kāi)發(fā)工業(yè)廠房、寫(xiě)字樓，將地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市發(fā)展三方面有機(jī)結(jié)合

2、，融合自然、社會(huì)資源，綜合開(kāi)發(fā)、高效經(jīng)營(yíng)的多功能產(chǎn)業(yè)形態(tài)，是一種新興商業(yè)模式，不僅能夠提升城市產(chǎn)業(yè)能力，挖掘城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿εc價(jià)值，還能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，發(fā)揮人口紅利優(yōu)勢(shì)與資本優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，具有獨(dú)特的功能。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最大的區(qū)別是對(duì)產(chǎn)業(yè)研究、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)鏈打造與產(chǎn)業(yè)集群等方面有非常專業(yè)的要求。這是一種以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)專業(yè)化發(fā)展方向?yàn)榘l(fā)展趨勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)為短期任務(wù)，地產(chǎn)增值為長(zhǎng)期任務(wù)，城市化發(fā)展為最終目標(biāo)的

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。與熱火朝天但又頻頻受到政府房地產(chǎn)調(diào)控干擾的住宅、商業(yè)地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較小，土地成本較低，項(xiàng)目后期增值空間巨大，還由于其獨(dú)有的產(chǎn)業(yè)孵化器的功能獲得了諸多政策稅收減免、政府補(bǔ)貼等優(yōu)惠扶持政策。由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，尤其是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為新興地產(chǎn)模式，雖然實(shí)踐領(lǐng)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目日益受到關(guān)注，但相關(guān)針對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究不多，至于融資渠道的視角幾乎沒(méi)有相關(guān)有體系的研究。因此，本文以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為載體，以融資渠道為契入點(diǎn)

4、，首先通過(guò)研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念和特征，分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用，總結(jié)出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)大力推廣的現(xiàn)實(shí)意義。接著從我國(guó)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式分析入手，分析現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題、問(wèn)題產(chǎn)生的緣由以及未來(lái)發(fā)展的方向。針對(duì)最制約發(fā)展的資金這一問(wèn)題，對(duì)我國(guó)現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道進(jìn)行分類、歸納與總結(jié)，結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道的優(yōu)劣勢(shì)分析以及我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的案例分析，提出未來(lái)發(fā)展過(guò)程中我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如何選擇適宜自身發(fā)展的