保利頤和家園(二期)項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，它對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，并與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民的生產(chǎn)生活休戚相關(guān)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)中房地產(chǎn)業(yè)始終是功不可沒。但另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)又具有許多不確定性，這些不確定性對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的成敗起著決定性作用。
　　近年來，我國房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過快、房?jī)r(jià)上漲過快、空置率較高等問題的凸現(xiàn)，政府已對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)有了清醒認(rèn)識(shí)，在全面分析評(píng)價(jià)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，政府采取

2、了針對(duì)性調(diào)控措施，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇，力求引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上健康發(fā)展的道路。
　　本文首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)研究的重大意義進(jìn)行了闡述，在闡述了房地產(chǎn)開發(fā)及市場(chǎng)特性的基礎(chǔ)上，界定了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的形成機(jī)制進(jìn)行了比較系統(tǒng)的理性分析，并闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)理論。同時(shí)采用定性與定量相結(jié)合，理論與實(shí)際相結(jié)合的原則，運(yùn)用科學(xué)分析方法和相應(yīng)的數(shù)學(xué)手段，對(duì)保利頤和家園（二期）項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析