長沙橘郡青竹湖地產(chǎn)項(xiàng)目二期的投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、改革開放以來，中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，社會(huì)文明程度不斷提升，人民生活質(zhì)量得到了顯著改善。在這樣的時(shí)代背景下，房地產(chǎn)行業(yè)展現(xiàn)出了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，成為了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可或缺的支柱力量。但同時(shí)我們也看到，房地產(chǎn)行業(yè)屬于專業(yè)性、綜合性、技術(shù)性較強(qiáng)的行業(yè)，房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)表現(xiàn)為周期偏長，耗費(fèi)資金量大，同時(shí)容易受到政治、文化、自然環(huán)境等因素的影響，因此房地產(chǎn)投資過程中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)就是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，如何加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理，是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中

2、亟待解決的問題。
　　在復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境中，房地產(chǎn)投資者有必須掌行之有效的風(fēng)險(xiǎn)管理方法，才能在投資過程中對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的分析、預(yù)測(cè)以及應(yīng)對(duì)。風(fēng)險(xiǎn)管理是一門新興學(xué)科，發(fā)源于美國并迅速在世界范圍內(nèi)傳播，得到了普遍認(rèn)可和廣泛應(yīng)用，自從中國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制確立以來，投資主體的經(jīng)濟(jì)責(zé)任逐步明確，責(zé)任內(nèi)容深化以及細(xì)化，風(fēng)險(xiǎn)管理也逐漸受到越來越多投資者的關(guān)注和重視。
　　從目前學(xué)術(shù)界的研究來看，國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究尚不成熟

3、，研究領(lǐng)域重點(diǎn)在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、識(shí)別、應(yīng)對(duì)等方面，且大多采取基于經(jīng)驗(yàn)推測(cè)的定性研究。定量分析雖有應(yīng)用，但模型本身并未得到檢驗(yàn)和認(rèn)可，使得分析結(jié)果并不能有效解釋項(xiàng)目內(nèi)在的風(fēng)險(xiǎn)。國外對(duì)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究更多體現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、預(yù)測(cè)、分散等方面，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和評(píng)估模型也趨向于合理化，越來越多的風(fēng)險(xiǎn)管理方法被應(yīng)用到了現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，實(shí)操性得到了進(jìn)一步增強(qiáng)，但多數(shù)研究者側(cè)重評(píng)估方法的選擇及運(yùn)用，而忽視了對(duì)評(píng)估指數(shù)的研究，評(píng)估指數(shù)是評(píng)估方法的基礎(chǔ)，為評(píng)

4、估提供衡量標(biāo)準(zhǔn)和尺度，因此評(píng)估指數(shù)的合理性將直接影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性;另一方面在建立評(píng)估模型時(shí)應(yīng)充分考慮當(dāng)時(shí)所處的不同環(huán)境背景，建立不同的模型體系。
　　本文將對(duì)長沙橘郡青竹房地產(chǎn)項(xiàng)目二期的投資風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行整體性設(shè)計(jì)，運(yùn)用全面投資風(fēng)險(xiǎn)管理的思想，分析和總結(jié)長沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期運(yùn)營的各階段投資風(fēng)險(xiǎn)管理存在的問題以及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。具體來說，本文分為五大部分，首先是緒論，其內(nèi)容包括研究的背景、研究目的研究意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)

5、狀以及最后概括出研究的框架等;第二部分對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理理論基礎(chǔ)進(jìn)行闡述，包括其概念、特點(diǎn)、分類以及評(píng)估方法;然后對(duì)長沙橘郡青竹湖房地產(chǎn)項(xiàng)目二期項(xiàng)目進(jìn)行分析，從市場(chǎng)分析、SWOT分析對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行介紹，并對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別;接著是風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估，在此基礎(chǔ)上提出相關(guān)措施建議，最后提出本文的研究結(jié)論。
　　通過上述的研究工作，論文獲得的主要研究結(jié)論有5大風(fēng)險(xiǎn)防范建議以及3大風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。5大風(fēng)險(xiǎn)防范建議包括:加強(qiáng)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)政策的研究