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文檔簡介
1、住宅的種類住宅的種類住宅的種類繁多,主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架剪刀墻結構、鋼結構等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅
2、、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。低層住宅低層住宅低層住宅主要是指(一戶)獨立式住宅、(二戶)聯(lián)立式住宅和(多戶)聯(lián)排式住宅。與多層和高層住宅相比,低層住宅最具有自然的親合性(其往往設有住戶專用庭院),適合兒童或老人的生活;住戶間干擾少,有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛,但受到土地價格與利用效率、高政及配套設
3、施、規(guī)模、位置等客觀條件的制約,在供應總量上有限。多層住宅多層住宅多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通,是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比,有一定的優(yōu)勢:(1)在建設投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。(2)在戶型設計上,多層住宅戶型設計空間比較大,居住舒適度較高。(3)在結構施工上,多層住宅通常采用磚混結構,因而多層住宅的建筑造價一般較低。但多層住宅也有
4、不足之處,主要表現(xiàn)在:(1)底層和頂層的居住條件不算理想,底層住戶的安全性、采光性差,廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。(2)難以創(chuàng)新。由于設計和建筑工藝定型,使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新,形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新,需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。多層住宅的平面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。小高層住宅小高層住宅一般而言,小高層
5、住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點:浴室、廁所、廚房、陽臺等等;有的附設于旅館酒店之內(nèi),供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用?;▓@式住宅花園式住宅花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓,也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住
6、功能完備,裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應俱全,戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標準,一般是高收入者購買。躍層式住宅躍層式住宅躍層式住宅是指住宅占有上下兩個樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置,上下層之間不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。優(yōu)點是:(1)每戶都有較大的采光面,通風較好;(2)戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大;(3)布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。復式住宅復式住宅復式住宅一
7、般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點是:(1)平面利用系數(shù)高,通過夾層復合,可使住宅的使用面積提高50%~70%;(2)戶內(nèi)隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價;(3)上部層采用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提
8、高40%。不足在于:(1)復式住宅面寬大、進深小,如采用內(nèi)廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然通風、采光較差;(2)層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;(3)由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。智能化住宅智能化住宅智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網(wǎng)絡系統(tǒng)與建筑技術和藝術有機
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