住宅的種類劃分(按級別.按建筑物層數(shù)分.按樓型分等)

1、住宅的種類劃分（按級別住宅的種類劃分（按級別.按建筑物層數(shù)分按建筑物層數(shù)分.按樓型分等）按樓型分等）一、住宅的種類(種類很多.你一定要耐心看啊!包括如何區(qū)分塔樓.板樓.應(yīng)該是很全面了.)住宅的種繁多.主要分為高檔住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.別墅等.1、按樓體高度分類.主要分為低層.多層.小高層.高層.超高層等.2、按樓體結(jié)構(gòu)形式分類.主要分為磚木結(jié)構(gòu).磚混結(jié)構(gòu).鋼混框架結(jié)構(gòu).鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu).鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu).鋼結(jié)

2、構(gòu)等.3、按樓體建筑形式分類.主要分類低層住宅.多層住宅.中高層住宅.高層住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分類.主要分為普通單元式住宅.公寓式住宅.花園洋房式住宅.躍層式住宅.復(fù)式住宅.小戶型住宅(超小戶型)等.5、按房屋政策屬性分類.主要分為廉租房.已購公房(房改房).經(jīng)濟適用住房.住宅合作社集資建房等.1.01、低層住宅低層住宅主要是指(一戶)獨立式住宅.(二戶)聯(lián)立式住宅和(多戶)聯(lián)排式住宅.與多層和高層住宅相比.低層住宅最具有

3、自然的親合性(其往往設(shè)有住戶專用庭院).適合兒童或老人的生活住戶間干擾少.有宜人的居住氛圍.這種住宅雖然為居民所喜愛.但受到土地價格與利用效率.高政及配套設(shè)施.規(guī)模.位置等客觀條件的制約.在供應(yīng)總量上有限.1.02、多層住宅多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通.是一種最具有代表性的城市集合住宅.它與中高層(小高層)和高層住宅相比.有一定的優(yōu)勢:(1)、在建設(shè)投資上.多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯.高壓水泵.公共走道等方面的投

4、資.(2)、在戶型設(shè)計上.多層住宅戶型設(shè)計空間比較大.居住舒適度較高.(3)、在結(jié)構(gòu)施工上.多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu).因而多層住宅的建筑造價一般較低.但多層住宅也有不足之處.主要表現(xiàn)在:(1)、底層和頂層的居住條件不算理想.底層住戶的安全性.采光性差.廁所易溢糞返味頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便.此外屋頂隔熱性.防水性差.(2)、難以創(chuàng)新.由于設(shè)計和建筑工藝定型.使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上.建材選擇上.空間布局上難以創(chuàng)新.形成[千樓一面.千家一

5、樣“的弊端.如果要有所創(chuàng)新.需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢.多層住宅的平面類型較多.基本類型有梯間式.走廊式和獨立單元式.1.03、小高層住宅一般而言.小高層住宅主要指7層10層高的集合住宅.從高度上說具有多層住宅的氛公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多數(shù)為高層樓房.標(biāo)準(zhǔn)較高每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房.包括臥房.起居室.客廳.浴室.廁所.廚房.陽臺等等有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi).供一些常

6、常往來的中外客商及其家屬中短期租用.4.03、花園式住宅花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓.也稱花園別墅.一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二.三層小樓.建筑密度很低.內(nèi)部居住功能完備.裝修豪華并富有變化.住宅內(nèi)水.電.暖供給一應(yīng)俱全.戶外道路.通迅.購物.綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn).一般是高收入者購買.4.04、躍層式住宅躍層式住宅是指住宅占有上下兩個樓面.臥室.起居室.客廳.衛(wèi)生間.廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置.上下層之間不通過

7、公共樓梯而采用戶都內(nèi)獨用小樓梯連接.優(yōu)點是:(1)、每戶都有較大的采光面.通風(fēng)較好.(2)、戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大.(3)、布局緊湊.功能明確.相互干擾較小.4.05、復(fù)式住宅復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層.兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米.而一般躍層式為5.6米).其下層供起居用.如炊事.進(jìn)餐.洗浴等上層供休息睡眠和貯藏用.優(yōu)點是:(1)、平面利用系數(shù)高.通過夾件層復(fù)合.可使住宅的使用面積提高

8、50%70%(2)、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu).將隔斷.家具.裝飾融為一體.既是墻.又是樓板.床.柜.降低了綜合造價(3)、上部層采用推拉窗戶.通風(fēng)采光好.與一般層高和面積相同住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、復(fù)式住宅面寬大.進(jìn)深小.如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳.自然通風(fēng).采光較差(2)、層高過低.如廚房只有2米高度.長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感貯藏間較大.但層高只有1.2米.很難充分利用(3)、由于室內(nèi)的隔