主題型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)之競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究.pdf

1、近幾年來(lái)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)的全面上升，申奧成功、加入WTO、申博成功以及住宅市場(chǎng)的全面啟動(dòng)，使得來(lái)自境外、業(yè)外的一些產(chǎn)業(yè)巨子也紛紛進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域。而在上海，從2001年8月起實(shí)行商品房?jī)?nèi)外銷房產(chǎn)并軌的政策，使房產(chǎn)市場(chǎng)上不再有內(nèi)外銷房產(chǎn)之分；同時(shí)上海的土地供給實(shí)行透明的招投標(biāo)制度，這意味著中外企業(yè)，不分大小、不分行業(yè)、不分背景，全部都將在同一平臺(tái)上進(jìn)行競(jìng)技。一個(gè)全新的房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代已經(jīng)悄悄地到來(lái)。面對(duì)一個(gè)全新的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，上海的房

2、地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該如何面對(duì)?各路人馬，獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。而本文將從主題型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一獨(dú)特的視角來(lái)為房地產(chǎn)企業(yè)獻(xiàn)上一策。 本文第一章將首先介紹什么是主題型房產(chǎn)。通過(guò)對(duì)一個(gè)成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例的剖析來(lái)引入主題型房產(chǎn)的概念。 第二章首先引入了麥克.波特的競(jìng)爭(zhēng)理論并介紹一些房地產(chǎn)的特性。然后從我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程——從賣方市場(chǎng)到買方市場(chǎng)，以及上海房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)明主題型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然結(jié)果。最后利用波特的競(jìng)爭(zhēng)理論并結(jié)合上海房地產(chǎn)