萬科新型養(yǎng)老社區(qū)專題研究-老年住宅

1、老年住宅,目錄,前言一、國(guó)外老年住宅分析二、老年住宅研究成果三、萬科老年住宅嘗試,前言,全球人口老齡化問題,全球進(jìn)入人口老齡化的國(guó)家和地區(qū)已達(dá)到72個(gè)1999年全球老年人口已達(dá)到5.93億全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的11%。世界百歲老人約14.5萬,備注：進(jìn)入老齡社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)是：0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。,,建設(shè)部

2、住宅需求課題提供,未來十年內(nèi)，城鎮(zhèn)仍然是兩頭小中間大的良好人口結(jié)構(gòu),往后，人口結(jié)構(gòu)中的 40 歲以上人口比例逐漸增加,中國(guó)老齡化趨勢(shì),前言,我國(guó)老年人口的絕對(duì)數(shù)量大。 我國(guó)老齡人口絕對(duì)值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的１／５。到２０５０年，我國(guó)老年人口總量將超過４億。 高齡化趨勢(shì)顯著。 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)人均預(yù)期壽命大大延長(zhǎng)。我國(guó)人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢(shì)?！拔锤幌壤稀?/p>

3、。 發(fā)達(dá)國(guó)家在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值基本上在５０００美元至１萬美元，目前平均達(dá)到２萬美元左右。而我國(guó)在進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值尚不足１０００美元?！翱粘病崩先耍椽?dú)居老人和僅與配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)４個(gè)老人和１個(gè)小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人

4、的比例還將進(jìn)一步增加。 城鄉(xiāng)老齡人口差異被填平，農(nóng)村養(yǎng)老問題嚴(yán)重。 農(nóng)村青年勞動(dòng)力大量外出，導(dǎo)致家庭養(yǎng)老功能降低。人口流動(dòng)已經(jīng)填補(bǔ)了城鄉(xiāng)在老齡化程度上的差異：鄉(xiāng)村年齡在65歲及以上人口的比例達(dá)到8.1%，已經(jīng)高于鎮(zhèn)6.0%和城市6.7%的水平。,中國(guó)老齡化社會(huì)五大特點(diǎn)：,前言,第一部分 國(guó)外老年住宅分析,1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的背景2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例3、結(jié)論,發(fā)達(dá)國(guó)家,1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景,建立在“

5、先富后老”基礎(chǔ)上的養(yǎng)老模式發(fā)達(dá)的生產(chǎn)力水平良好的社會(huì)保障體系從關(guān)注老年人的心理感受出發(fā),1、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的研究背景,發(fā)達(dá)國(guó)家,發(fā)達(dá)國(guó)家,與家人同住的老人僅占老年家庭總數(shù)的1/4截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占德國(guó)總?cè)丝诘?4%入住養(yǎng)老院的老年人以平均年齡為82歲的老年女性為主20世紀(jì)90年代德國(guó)倡導(dǎo)“照料護(hù)理式住宅”,并迅速發(fā)展為德國(guó)老年住房的主要模式。,2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——德國(guó),發(fā)達(dá)國(guó)家,“照

6、料護(hù)理式住宅” 不來梅老年住宅,2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——德國(guó),護(hù)理理念,環(huán)境理念,建筑理念,發(fā)達(dá)國(guó)家,60年代末美國(guó)進(jìn)入老齡社會(huì)，截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占美國(guó)總?cè)丝诘?6%。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，70年代中開始社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施的興建和老年社區(qū)的開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，家人同居的老人很少，75％的老人擁有自己的住宅，因此只是到年齡高到生活無法自理時(shí)才進(jìn)入社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施。,2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——美國(guó),獨(dú)立式住宅老年公寓（集

7、合住宅）養(yǎng)老院護(hù)理院老年養(yǎng)生社區(qū)（綜合老年人住宅小區(qū)）,美國(guó)老年住房五種模式,發(fā)達(dá)國(guó)家,截止到2002年，60歲及以上的老年人口比重已占日本總?cè)丝诘?4%，日本是世界上人口老齡化速度最快的國(guó)家之一。目前，90％以上的老年住戶現(xiàn)有居住的住宅標(biāo)準(zhǔn)高于政府規(guī)定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中養(yǎng)老，4.2％的老人住在療養(yǎng)院和老人中心等老人福利設(shè)施中。日本雖有與子女同住的習(xí)慣，但近些年在逐步降低。,日本老年住房三種模式,在宅養(yǎng)

8、老,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,“兩代居”,2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本,發(fā)達(dá)國(guó)家,2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本,日本老年住房“兩代居”模式,發(fā)達(dá)國(guó)家,同居寄宿型,同居分住型,鄰居和住型,完全鄰居型,2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本,日本老年住房“兩代居”模式,發(fā)達(dá)國(guó)家,同居寄宿型,同居分住型,鄰居和住型,完全鄰居型,2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本,日本老年住房“兩代居”模式,通過道具使參觀者模擬到老年的生理狀態(tài)，體驗(yàn)積水在住宅的各個(gè)功

9、能空間中針對(duì)老年人設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。,2、發(fā)達(dá)國(guó)家老年住宅的范例——日本,發(fā)達(dá)國(guó)家,3、結(jié)論,發(fā)達(dá)國(guó)家,把老年居住建筑的規(guī)劃納入居住區(qū)的規(guī)劃當(dāng)中，是老年住宅的發(fā)展趨勢(shì)。 日本、新加坡的老年建筑模式對(duì)中國(guó)的老年住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)更具有借鑒意義。 老年住宅設(shè)計(jì)不僅關(guān)注老年人的居住環(huán)境，同樣關(guān)注老年人的心理感受。 老年住宅設(shè)計(jì)應(yīng)注重周圍配套設(shè)施以及護(hù)理體系的完善。,在財(cái)富積累充分、社會(huì)保障體系健全的情況下，以政府通過政策引導(dǎo)為主的方式解決老年人

10、的居住問題。企業(yè)需從建造以人為本的人居環(huán)境的層面上重視社區(qū)中的老年問題，并從專業(yè)上解決老年住宅實(shí)施中的技術(shù)問題。,第二部分 老年住宅研究成果,1、規(guī)劃要求2、建筑設(shè)計(jì)3、景觀環(huán)境,1、規(guī)劃要求,研究成果,1）老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表,2）住宅選址與場(chǎng)地設(shè)計(jì)選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場(chǎng)地，作為規(guī)劃的先決條件。,靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場(chǎng)所。場(chǎng)地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計(jì),盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交

11、流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動(dòng)的要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動(dòng)，又方便生活。,研究成果,容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開發(fā)；合適容積率的用地可做“兩代居” 模式的老年住宅開發(fā)；低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。,入住對(duì)象的多樣性建筑形式的多樣性老年公

12、用建筑等設(shè)施服務(wù)醫(yī)療人員的配備,3）容積率,研究成果,健康老年人日?；顒?dòng)半徑的設(shè)置為450米，以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置。例如以下：,護(hù)理室：護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動(dòng)基地。機(jī)能回復(fù)訓(xùn)練室。醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。,4）配套設(shè)施,研究成果,空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可

13、改造性。,2、建筑設(shè)計(jì),研究成果,2.1 住宅公共空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn),2.1.1住宅的坡道無障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見下表。在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺(tái)。,研究成果,設(shè)置斜坡引道有臺(tái)階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。,設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時(shí)還應(yīng)

14、注意扶手的手感和耐久性。,坡度平緩的臺(tái)階 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。,設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。,鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。,,,,,研究成果,2.1.2 樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn),留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間,地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。,方便的出入口

15、寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺(tái)階，宜選用推拉門、自動(dòng)門。,設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。,設(shè)置電梯超過3層要配備電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長(zhǎng)度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D),設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時(shí)，可以坐下休息或放置行李。,,電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對(duì)電梯轎廂門的壁上懸掛

16、傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作。電梯開門時(shí)間較長(zhǎng)，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。,,,研究成果,2.1.3 公用走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn),設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。,防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。,窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。,無突出的墻壁滅火器、留言板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙走廊通行的位置上。,,無臺(tái)階地面取消電

17、梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺(tái)階，地面存在高差的時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。,走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。,,研究成果,2.1.4 公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn),易識(shí)別的臺(tái)階面為避免臺(tái)階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺(tái)階的顏色和材質(zhì)，可便于識(shí)別。,設(shè)置扶手樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。,坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬一跌

18、落下來的距離，可采用帶平臺(tái)的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。,樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。,踏步的防滑措施臺(tái)階面使用防滑材料，臺(tái)階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺(tái)階面保持在同一平面。,研究成果,2.1.5 院落設(shè)計(jì)要點(diǎn),防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺(tái)階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，

19、注意井蓋不要突出。,設(shè)置車庫(kù)車庫(kù)應(yīng)設(shè)計(jì)在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。,房檐的設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。,充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。,設(shè)置對(duì)講話筒,設(shè)置扶手臺(tái)階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。,坡度平緩的臺(tái)階存在地面高差時(shí)，應(yīng)在臺(tái)階附近設(shè)置斜坡。,研究成果,2.1.6 細(xì)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn),1）墻壁墻壁轉(zhuǎn)角部分作圓角處理除扶手外，墻壁上無凸出物。消火栓埋入

20、墻里。扶手連續(xù)性處理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直徑40mm，轉(zhuǎn)角也要作圓角處理。,研究成果,2）地面選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。,,,2.2 住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn),2.2.1門窗的設(shè)計(jì)要點(diǎn)門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm；門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；門的把手應(yīng)選用旋臂較長(zhǎng)的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間

21、；,居室窗臺(tái)的高度在750～800mm左右；窗臺(tái)的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于250～300mm；矮窗臺(tái)里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高0.9～1m的安全欄桿,,研究成果,易開閉的戶門當(dāng)平開門時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動(dòng)關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。,適當(dāng)照明和易操作的開關(guān)考慮換鞋和上下臺(tái)階，門廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開關(guān)。,扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺(tái)時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。,臺(tái)

22、階的處理臺(tái)階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識(shí)別。,防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。,戶門門檻高度處理戶門門檻高度應(yīng)控制在2cm左右。,2.2.2門廳的設(shè)計(jì)要點(diǎn),研究成果,2.2.3 室內(nèi)走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn),,,連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。,光線充足的照明設(shè)計(jì)不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。,使用方便的開光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)

23、。走廊長(zhǎng)的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。,便于使用的扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約700～800mm，注意材料的手感和耐久性。,防滑地面地面使用防滑材料?？紤]跌到的可能性，避免采用堅(jiān)硬的材料。,寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應(yīng)小于1m。進(jìn)房間的入口的寬度不得小于800mm。,無階差地面地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。,研究成果,,2.2.4 樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn),樓梯的寬度不應(yīng)小于1200

24、mm，滿足兩人攙扶通過；平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)；扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm的空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）,研究成果,寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。,扶手的設(shè)置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。,臺(tái)階面和臺(tái)階高度臺(tái)階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時(shí)和臺(tái)階在一個(gè)平

25、面上。臺(tái)階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺(tái)階邊沿不應(yīng)突出。,方便的開關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。,充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個(gè)照明燈具。,,樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺(tái)。避免上層樓梯縮進(jìn)走廊或下層樓梯露出走廊的情況。,,研究成果,2.2.5 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn),,無障礙設(shè)計(jì)，面積比普通住宅的廁所大。獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。選用潔具便于乘輪椅者使用，平底

26、防滑式淺浴盆。地面材料防滑并易清洗。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。,研究成果,,浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn),開關(guān)方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃。,看護(hù)用空間浴室應(yīng)保證看護(hù)時(shí)必要的空間。,防滑地面材料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。,設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。,操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。,設(shè)

27、置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。,盡量少設(shè)置臺(tái)階不得以設(shè)置臺(tái)階時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手,高度適當(dāng)?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^高，應(yīng)為30cm～50cm。,研究成果,2.2.6廚房設(shè)計(jì)要點(diǎn),使用方便的操作臺(tái)設(shè)計(jì)合理的操作流線設(shè)計(jì)。操作臺(tái)高度適合老人坐著操作。,安全操作裝置煤氣灶上方應(yīng)安裝安全裝置，以應(yīng)付煤氣中途熄滅或者忘記關(guān)煤氣的情況發(fā)生。盡量使用沒有明火的電磁等廚房器具。,,,,安裝告警裝置安

28、裝防火告警裝置或預(yù)留安裝告警裝置的配管配線。,光線充足的照明在考慮廚房整體照明的同時(shí)，還應(yīng)考慮操作臺(tái)局部的照明。,使用方便的雜物柜雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使用方便的位置。,方便使用的開關(guān)安裝便于操作的大面板開關(guān),操作性好的水龍頭應(yīng)操作簡(jiǎn)單并且容易調(diào)節(jié)。,防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。,,廚房面積要求使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。,研究成果,2.2.7 居室設(shè)計(jì)要點(diǎn),冷暖空調(diào)的設(shè)置為

29、了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和專用電源。避免使用燃油、燃?xì)馐饺∨鳌?安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對(duì)外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時(shí)方便識(shí)別；選用易于操作的門鎖。,與各房間的連接處的臺(tái)階設(shè)置盡量少設(shè)置臺(tái)階，如需設(shè)置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。,防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料。,使用方便的開關(guān)、電源插座大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置。,光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當(dāng)?shù)牧炼仍O(shè)計(jì)。,開關(guān)方便

30、的門最好采用平開門形式，采用平開門時(shí)，選用便于使用的握柄式把手。,,,,,研究成果,2.3物理環(huán)境,室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備地設(shè)置。,家具選配，考慮老人逗留式活動(dòng)以及家具圓滑、牢固的造型。,房間色彩，以柔和淡雅的顏色過渡配置為主。,室內(nèi)照明，選用柔和的自然光，房間照度需比一般住宅同類房間提高２倍以上，避免采用眩光。住宅通風(fēng)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持10～12回/小時(shí)。,研究成果,3.1老年人室外居住環(huán)境的分類供老年人社會(huì)交往使用的室外場(chǎng)所

31、供老年人享受自然風(fēng)光的的室外場(chǎng)所供老年人健身鍛煉使用的室外場(chǎng)所供老年人從室內(nèi)觀賞的室外環(huán)境,3、環(huán)境景觀,研究成果,3.2 老年人室外休憩場(chǎng)所的設(shè)計(jì)要點(diǎn),庭院的朝向應(yīng)避開強(qiáng)風(fēng)和日曬等不良?xì)夂蛞蛩氐挠绊?，注意庭院與室內(nèi)、外的關(guān)系。庭院中步行通道的位置應(yīng)與設(shè)置座椅的休憩區(qū)分區(qū)，避免干擾。,研究成果,3.3 老年人室外活動(dòng)場(chǎng)所的細(xì)部設(shè)計(jì)要點(diǎn),室外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點(diǎn)制作，還要考慮老人們交談的需要。,花壇和種植地應(yīng)高出地面

32、至少75cm，預(yù)防老年行人被絆倒。室外標(biāo)志地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人視覺退化的特點(diǎn)，為行人設(shè)置的標(biāo)志應(yīng)與從時(shí)速25km汽車上觀看的標(biāo)志尺寸相同。,研究成果,第三部分 萬科老年住宅嘗試,設(shè)計(jì)舉措規(guī)劃設(shè)計(jì)考慮人車分流的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，保障老年人的行動(dòng)安全。,實(shí)踐嘗試,實(shí)踐嘗試,設(shè)計(jì)舉措小區(qū)入口的無障礙設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)舉措小區(qū)道路的無障礙設(shè)計(jì),實(shí)踐嘗試,設(shè)計(jì)舉措組團(tuán)的圍合式布局以及封閉式管理，增加老人的歸屬感，形成利于溝通的鄰里空間。,實(shí)踐嘗試,設(shè)計(jì)