老年公寓專題研究及案例借鑒132633090

1、老年公寓專題報(bào)告,市場(chǎng)營(yíng)銷部,責(zé)任︱團(tuán)隊(duì)︱創(chuàng)新︱完美,目錄,老年人建筑的分類,老年公寓的分類,老年公寓的特點(diǎn),老年公寓的選址,老年公寓規(guī)劃布局,高層老年公寓的建筑空間,老年公寓單體建筑要求,高層老年公寓的戶外環(huán)境設(shè)計(jì),老年公寓的功能配置,老年公寓的戶型布置,老年公寓無(wú)障礙設(shè)計(jì),老年公寓營(yíng)運(yùn)原則,國(guó)內(nèi)外典型老年公寓案例,,,,,老年人建筑的分類,根據(jù)中國(guó)“老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范”：老齡階段是指60周歲及以上人口年齡段；將老年人建筑分為：老年住

2、宅、老年公寓、老人院、托老所四種。,,老年公寓的分類,,,,安全性 （無(wú)障礙環(huán)境設(shè)計(jì)）,,,,,,,健康期正常老人,,,障礙期輕、中度障礙,,,臥床期重度障礙,,,老年公寓的特點(diǎn),,,,,,,老年公寓的選址,環(huán)境對(duì)老人產(chǎn)生較強(qiáng)的吸引力,方便老人外出或是與子女、友人互相往來(lái),現(xiàn)實(shí)生活感到方便，對(duì)未來(lái)生活感 到安心,與各年齡段的居民們有相互

3、交往的機(jī)會(huì)，避免老齡消極心理,外來(lái)的力量如汽車、行人、噪音、污染等都可能對(duì)老人形成威脅。,,,,,,,,,,,,,上海閔行區(qū)蓮花老年公寓，位于閔行區(qū)蓮花路1115號(hào)，與徐家匯區(qū)一路之隔。蓮花老年公寓占地面積4900平方米，建筑面積7480平方米，綠化面積1800平方米，擁有床位200多張，總投資3000多萬(wàn)元的賓館式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，可適合不同需求的老年人的居住。,典型案例,老年公寓規(guī)劃布局,居住區(qū)中心部位宜設(shè)計(jì)確保占小區(qū)用地面積不低于1

4、5%的集中綠地、樹(shù)林，這是良好居住環(huán)境的保障；綠地采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，盡可能多地鋪設(shè)軟質(zhì)地面，并兼有老人和兒童適宜的娛樂(lè)消閑設(shè)施，如沙地、水池、茶廊、游樂(lè)設(shè)備等；針對(duì)老人的建筑，兩代同居住宅、老年會(huì)所的布置不宜過(guò)于分散，并以靠近集中綠地為佳；社區(qū)規(guī)模應(yīng)有所控制。若規(guī)模過(guò)小，各種設(shè)施和服務(wù)成本將提高，而規(guī)模過(guò)大，則不宜形成社區(qū)應(yīng)有的凝聚力和歸屬感。,美國(guó)費(fèi)城老年公寓,,高層老年公寓的建筑空間,老年公寓單體建筑要求,設(shè)置專有的公共層（空中

5、庭園）,,,,,,,高層老年公寓的戶外環(huán)境設(shè)計(jì),,,,,老年公寓的功能配置,老年公寓的戶型布置,,,,,高層老年公寓無(wú)障礙設(shè)計(jì)----臥室、起居室,高層老年公寓無(wú)障礙設(shè)計(jì)----臥室指標(biāo),高層老年公寓無(wú)障礙設(shè)計(jì)----廚房,高層老年公寓無(wú)障礙設(shè)計(jì)----衛(wèi)生間,注：所有這些衛(wèi)生設(shè)施都應(yīng)進(jìn)行圓角處理，周邊預(yù)留足夠的活動(dòng)空間供老人和服務(wù)人員回旋，毛巾架、扶手等都要求能承受老人抓扶的力量。,,高層老年公寓無(wú)障礙設(shè)計(jì)----衛(wèi)生間,圖1. 帶扶

6、手的坐便器 圖2.帶扶手的浴缸 圖3.帶扶手的洗臉臺(tái),高層老年公寓無(wú)障礙設(shè)計(jì)----陽(yáng)臺(tái),,高層老年公寓無(wú)障礙設(shè)計(jì)----交通空間,高層老年公寓無(wú)障礙設(shè)計(jì)----交通空間,老年公寓電梯入口設(shè)計(jì),老年公寓樓梯設(shè)計(jì),高層老年公寓無(wú)障礙設(shè)計(jì)----室內(nèi)裝修,適合老年人的較長(zhǎng)水龍頭,適合老年人的門把手,老年公寓營(yíng)運(yùn)原則,老年公寓具有“一低二高”的特點(diǎn)，即低容積率、高比例公建設(shè)施、高水

7、平的社區(qū)服務(wù),其目標(biāo)消費(fèi)群體應(yīng)包括具有中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人和資源公享群體,為老年人提供養(yǎng)老服務(wù)的同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目所處地理位置，因地制宜地開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)氐奶厣Y源規(guī)劃公建設(shè)施,,,,,不同消費(fèi)群體購(gòu)買老年公寓的目的具有多樣性,靈活的銷售方式可以滿足不同人群的消費(fèi)需求，同時(shí)有利于開(kāi)發(fā)商的資金回籠。,三方并舉的銷售方式適應(yīng)老年公寓市場(chǎng)定位及多元化發(fā)展的要求。,,,,,,形成老年公寓差異化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是持續(xù)正常經(jīng)營(yíng)的保障,老年公寓為老年人提供高品質(zhì)的

8、養(yǎng)老生活，一方面它提供適合老年人居住的住宅環(huán)境，另一方面提供完善周到的人性化的社區(qū)服務(wù)，這是老年公寓差異化經(jīng)營(yíng)的必備條件。,四點(diǎn)標(biāo)新的社區(qū)服務(wù)提升了老年公寓的附加值，奠定了老年公寓的差異化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。,,,,,,國(guó)內(nèi)外典型老年公寓案例,新加坡建屋發(fā)展局早在１９９８年３月推出了“樂(lè)齡公寓”?！皹?lè)齡公寓”一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位樂(lè)齡人提供生活空間。,“樂(lè)齡公寓”和普通住宅不同的是：住宅入

9、口處面積適當(dāng)增大，便于輪椅通過(guò)；門的寬度適當(dāng)增加，使輪椅可以通行；室內(nèi)地面平坦，沒(méi)有高差；廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用；廁所都靠近臥室，并設(shè)長(zhǎng)明燈；開(kāi)關(guān)、門鈴和門窗把手等設(shè)施的位置適當(dāng)降低；老人容易摔倒，地面和浴池底都防滑，浴池、廁所、樓梯和走廊兩側(cè)都設(shè)扶手；老人視覺(jué)功能下降，房間光照度提高２倍以上；老人不適應(yīng)炫光，加了抑制；老人聽(tīng)力降低，提高了報(bào)警聲響；廁所用了推拉門，不用平開(kāi)門；廚房洗滌臺(tái)和

10、灶臺(tái)以及衛(wèi)生間洗面臺(tái)的下部都凹進(jìn)去，以便老人操作時(shí)可坐下把腿伸進(jìn)去；煤氣等各種開(kāi)關(guān)上的字很大，以利老人辨識(shí)；各種讀物也像低幼課本，字體特別的大。,,,北京太陽(yáng)城銀齡公寓簡(jiǎn)介,,北京太陽(yáng)城是成功開(kāi)發(fā)老年公寓的典范。北京太陽(yáng)城采用“福利性事業(yè)，商業(yè)化運(yùn)作”的模式，走以老年人養(yǎng)老，帶動(dòng)醫(yī)療、商業(yè)、娛樂(lè)、旅游的多元化經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的道路。北京太陽(yáng)城銀齡公寓位于太陽(yáng)城社區(qū)內(nèi)，是一處具有醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能的租住式老年公寓。分為公

11、寓A棟和公寓B棟，總建筑面積為28700 平方米，仿歐式建筑，完全采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)，適合老年人的地板式采暖、醫(yī)護(hù)型電梯，從細(xì)微處體現(xiàn)對(duì)老年人的關(guān)愛(ài)。,,銀齡公寓A棟擁有各類戶型房間175間，接待半自理和無(wú)自理能力老人，以醫(yī)療護(hù)理為主，生活照料為輔。一層設(shè)有面積為180平方米的餐廳為老人提供營(yíng)養(yǎng)配餐（包括流食、半流食配餐）。一層設(shè)有家屬接待區(qū)，并提供音樂(lè)療養(yǎng)。護(hù)士24小時(shí)查房和24小時(shí)特別看護(hù)的人性化服務(wù)。提供輔助健身、文體娛樂(lè)及床

12、邊撫慰等服務(wù)。公寓內(nèi)設(shè)有護(hù)士站、多功能廳、公共浴室、餐廳、洗衣房、康復(fù)訓(xùn)練室、家屬更衣室，全棟樓采取封閉式管理。為半自理老人提供醫(yī)療康復(fù)安養(yǎng)與生活護(hù)理相結(jié)合的服務(wù)。為無(wú)自理能力老人提供全托管生活照料與醫(yī)療護(hù)理相結(jié)合的服務(wù)。,銀齡公寓B棟擁有各類戶型房間297間，接待健康老人，以生活照料為主，醫(yī)療護(hù)理為輔。銀齡公寓B棟總建筑面積為17900平米，客房總數(shù)為297間。每層均設(shè)有一個(gè)面積為160平方米的餐廳，為老人提供各式營(yíng)養(yǎng)配餐。

13、一層中央設(shè)有一個(gè)面積為500平米的宴會(huì)廳，方便子女與老人合家團(tuán)聚。公寓樓內(nèi)設(shè)有歐陸風(fēng)情區(qū)、童趣天地、時(shí)空長(zhǎng)廊及樓心花園等。 為豐富老人的文化精神生活，組織各種興趣小組開(kāi)展文化娛樂(lè)活動(dòng)。,北京太陽(yáng)城內(nèi)部配套設(shè)施,北京太陽(yáng)城配套服務(wù),銀齡公寓B棟為老人提供的服務(wù)分為基本服務(wù)、住宿服務(wù)、膳食服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂(lè)休閑服務(wù)、購(gòu)物服務(wù)、交通服務(wù)及根據(jù)老人特殊需求提供的其他服務(wù)共八大類。,A基本服務(wù),B住宿服務(wù),C娛樂(lè)休閑服務(wù),D醫(yī)療服務(wù),E膳

14、食服務(wù),F購(gòu)物服務(wù),G交通服務(wù),對(duì)新入住會(huì)員進(jìn)行健康體檢，建立健康檔案；免費(fèi)提供訂報(bào)、送報(bào)、郵寄信件等郵政服務(wù)；公寓內(nèi)24小時(shí)值班服務(wù)；公寓內(nèi)24小時(shí)監(jiān)控服務(wù)；叫醒服務(wù)、問(wèn)詢服務(wù)；戶內(nèi)寬帶上網(wǎng)；配備設(shè)施及設(shè)備維護(hù)服務(wù)；有償打字、傳真、復(fù)印等商務(wù)服務(wù)社區(qū)內(nèi)設(shè)有銀行提供的ATM自動(dòng)提款機(jī)及自動(dòng)交款機(jī)；,定時(shí)溫泉水洗浴服務(wù)員每天定時(shí)進(jìn)行房間衛(wèi)生清潔定期更換床上用品，特殊需要可根據(jù)老人合理要求隨時(shí)更換；定期換洗窗簾；有償

15、洗衣服務(wù)；,免費(fèi)提供入住公寓內(nèi)的各種活動(dòng)場(chǎng)所（電腦室、閱覽室、健身房、聊天室、棋牌室、書(shū)法室、手工室和綜合排練室）及健身娛樂(lè)設(shè)施（健身器械、乒乓球、臺(tái)球、沙弧球等）提供室外健身器械；定期組織郊游、采摘等活動(dòng)；定期組織各種興趣小組和各種文娛活動(dòng)；有償參加社區(qū)老年大學(xué)的各種課程和相應(yīng)活動(dòng)；,每年免費(fèi)提供一次健康體檢；免費(fèi)提供健康咨詢和保健知識(shí)講座配備緊急呼叫系統(tǒng)，隨時(shí)提供緊急 醫(yī)療服務(wù)；提供預(yù)防保健工作(疫苗費(fèi)用自理)；公寓

16、內(nèi)配有醫(yī)務(wù)室和值班巡診醫(yī)生，每天定時(shí)進(jìn)行巡診；日常量血壓、吃藥、就診提醒醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)值班,提供一日三餐的營(yíng)養(yǎng)膳食服務(wù)每周公布營(yíng)養(yǎng)膳食食譜；提供零點(diǎn)或自助餐；提供送餐服務(wù)提供預(yù)約訂餐、包桌服務(wù)；,每天定時(shí)提供免費(fèi)班車社區(qū)內(nèi)提供電瓶車服務(wù),提供電話購(gòu)物、送貨上門服務(wù),北京太陽(yáng)城銀齡公寓設(shè)計(jì),多層公寓A單元標(biāo)準(zhǔn)層,多層公寓B單元標(biāo)準(zhǔn)層,高層公寓標(biāo)準(zhǔn)層,戶型設(shè)計(jì)的基本特點(diǎn)太陽(yáng)城老年公寓的戶型設(shè)計(jì)，在滿足《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的

17、基礎(chǔ)上，做了如下重點(diǎn)處理：每戶增設(shè)陽(yáng)光室及室外陽(yáng)臺(tái)。簡(jiǎn)化室內(nèi)流程，特別強(qiáng)調(diào)主臥室與起居室的聯(lián)系便捷。使用角窗、凸窗等多種形式增大開(kāi)窗面積。高層塔樓采用每層六戶的蝶形平面，使每戶的主臥室及起居室都朝陽(yáng)采光，自然通風(fēng)。造型以簡(jiǎn)潔、清新為基本格調(diào)，色彩上以淡雅、明快的色調(diào)為主，每個(gè)組團(tuán)用不同色調(diào)賜于識(shí)別。,臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村,臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村基本理念：「養(yǎng)生」的目的，是為了達(dá)到健康的生活。「文化」的強(qiáng)調(diào)，是為了豐實(shí)生活的內(nèi)

18、容；養(yǎng)生文化村的規(guī)劃是要提供一個(gè)使年長(zhǎng)者在身體活動(dòng)、心智認(rèn)知、生產(chǎn)力和生活滿意方面，都能享受健康樂(lè)趣的生活環(huán)境。,規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)：“養(yǎng)生”及“文化”雙目標(biāo)之高齡者社區(qū)。為退休老人量身定制的養(yǎng)生環(huán)境─無(wú)障礙、私密性、族群組合、健康監(jiān)護(hù)。幫助高齡者型塑有尊嚴(yán)的獨(dú)立生活。強(qiáng)化親情與社會(huì)結(jié)合合的生活模式。營(yíng)造朝氣的自然景觀社區(qū)。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,護(hù)理之家,B棟/一般級(jí)社區(qū)/703戶,A棟/中級(jí)社/706戶,C棟/高級(jí)

19、社區(qū)/702戶,銀發(fā)大學(xué)及服務(wù)中心,D棟/中級(jí)社區(qū)/1016戶,E棟/活動(dòng)中心,連外橋梁,C棟/高級(jí)社區(qū)/660戶,,,電力中心,,,中央廚房,,,垃圾清運(yùn)站,南側(cè)入口,北側(cè)入口,,,污水處理廠,,,,,F棟/頂級(jí)社區(qū)/162戶,臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村,基地座落：桃園縣龜山鄉(xiāng)林口基地面積：34.32公頃使用分區(qū)：養(yǎng)生文化專用區(qū)25.71公頃環(huán)保設(shè)施區(qū)1.13公頃高鐵用地0.54公頃公園綠地、道路等6.94公頃使用強(qiáng)度：建筑密