養(yǎng)老地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估案例研究——以老年公寓為例.pdf

1、隨著社會(huì)老齡化態(tài)勢(shì)加劇，養(yǎng)老問題日漸成為影響社會(huì)發(fā)展的重要問題。想要解決好養(yǎng)老問題，首先要解決好老年人住的問題，也就是說，老人應(yīng)該有其專屬的養(yǎng)老居所。隨著我國家庭結(jié)構(gòu)的微縮發(fā)展，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老已經(jīng)不能滿足當(dāng)代日益強(qiáng)烈的養(yǎng)老需求，老年人開始選擇入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行養(yǎng)老。伴隨養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的快速發(fā)展，養(yǎng)老地產(chǎn)也隨之迅速崛起。目前，我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展得如火如荼，然而真正盈利的房地產(chǎn)企業(yè)較少，并且利潤微薄。造成這種現(xiàn)象的原因是，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)

2、的認(rèn)知還停留在“圈地賣樓”認(rèn)知上，沒有認(rèn)識(shí)到養(yǎng)老地產(chǎn)的真正價(jià)值。
　　本文從房地產(chǎn)估價(jià)角度出發(fā)，重新認(rèn)識(shí)養(yǎng)老地產(chǎn)，分析養(yǎng)老地產(chǎn)適宜的盈利模式以及養(yǎng)老地產(chǎn)價(jià)值內(nèi)涵。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)具有完整產(chǎn)業(yè)鏈的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它的價(jià)值來自整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，包括前期開發(fā)階段的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，以及后期運(yùn)營階段產(chǎn)生的附加價(jià)值。同時(shí)利用收益法對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的案例，證明養(yǎng)老地產(chǎn)價(jià)值是有待挖掘的，養(yǎng)老地產(chǎn)值得房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期的持有運(yùn)營。整個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)的案例分析同時(shí)也

3、是對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域的一個(gè)嘗試性探索，促進(jìn)這個(gè)領(lǐng)域的開拓。
　　本文有六個(gè)章節(jié)，第一章是緒論部分，介紹研究背景與意義，關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀。第二章首先重新認(rèn)識(shí)了養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)概念，然后對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)與普通住宅、一般商業(yè)性地產(chǎn)的關(guān)系進(jìn)行了分析。第三章是關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式的詳細(xì)分析，第四章是對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)評(píng)估方法選擇的分析，得出收益法是最合適的評(píng)估方法。第五章以老年公寓為例分析了養(yǎng)老地產(chǎn)估價(jià)。第六章是結(jié)論部分，得出了兩個(gè)結(jié)論:一是持有模式