住宅需求與城市擴展互動研究.pdf

1、　　城市化是中國經(jīng)濟社會發(fā)展不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，將給住宅業(yè)發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響，尤其是對住宅需求提出新的挑戰(zhàn)。本論文著眼于城市化和住宅需求的關系，分析了城市化給住宅的發(fā)展帶來的發(fā)展空間，以及住宅需求對于城市化發(fā)展模式的反作用。最后在研究中探討在推進城市化的同時，住宅需求的變化及其應如何積極面對城市化的挑戰(zhàn)。全文共分五部分：　　第一部分：導言，介紹研究目的和意義，并通對當前城市化和郊區(qū)化、城市經(jīng)營和土地集約利用、區(qū)域經(jīng)濟和居住空間分異的概念和

2、相關研究進行辨析和闡述，簡要概述了當前城市化相關研究的國內(nèi)外動態(tài)?！　〉诙糠郑鹤≌枨蟮挠绊懸蛩丶捌渑c城建的互動，通過社會、經(jīng)濟、政策和區(qū)位因素的理論分析得出住宅建設用地與居民收入、消費水平，居民消費結(jié)構，人口因素和城市化水平以及商品房平均價格的相關性極高。運用筆者在北京大學訪學期間參與相關課題研究所獲資料，以北京市的數(shù)據(jù)實例計算論證了高級住宅與普通住宅大致為1：9的比例。并且闡述了住宅需求對城市的經(jīng)濟活動具有重要的影響，尤其是對其

3、上下游直接相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有極大的推動作用?！　〉谌糠郑阂员本┦械臄?shù)據(jù)為例闡述了人口城市化對住宅的需求和城市建設對住宅需求的影響以及計算住宅需求量、住宅變化趨勢的方法。得出不僅人口增長對城市住宅用地有著直接迫切的需求，而且城市發(fā)展建設對住宅需求也有很大影響?！　〉谒牟糠郑阂詽鲜袨槔?，分析了濟南市的住宅發(fā)展現(xiàn)狀，得出無論是城市擴張要求住宅的增加，還是住宅的增長帶動了城市范圍的擴張，最終均將達到同一結(jié)果，即住宅分布與城市擴展幾乎同步發(fā)