杭州住宅市場(chǎng)需求研究.pdf

1、住宅市場(chǎng)需求是住宅市場(chǎng)中一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的動(dòng)力,研究住宅市場(chǎng)需求可為政府制定住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策提供依據(jù),為開發(fā)商、投資商、消費(fèi)者進(jìn)行住宅投資和決策提供依據(jù),有助于住宅市場(chǎng)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
　　 本文以杭州住宅市場(chǎng)需求為研究對(duì)象,首先回顧了住宅市場(chǎng)需求相關(guān)的概念和理論并分析了杭州住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在問題;其次采用層次分析法得出影響杭州住宅市場(chǎng)需求量最主要因素是人均可支配收入和住房政策,采用相關(guān)性分析和灰色關(guān)聯(lián)度法分析各住宅市場(chǎng)

2、需求影響因素對(duì)住宅市場(chǎng)需求的重要性程度,得出GDP、住宅價(jià)格、竣工面積、人口數(shù)量、人均居住面積的重要性較高,住宅開發(fā)投資額、城市化水平、家庭規(guī)模結(jié)構(gòu)等因素的影響程度較弱;然后,依據(jù)杭州住宅市場(chǎng)需求的特點(diǎn)以及回歸分析法和灰色系統(tǒng)模型分析住宅市場(chǎng)需求的適用性,對(duì)歷年房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行梳理,建立無政策虛擬變量、加入政策虛擬變量的住宅市場(chǎng)需求模型以及灰色系統(tǒng)模型,分別對(duì)杭州住宅市場(chǎng)未來三年需求量進(jìn)行預(yù)測(cè),并對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行判斷分析,認(rèn)為加入限購限