鎮(zhèn)江市住宅市場需求預測分析.pdf

1、住宅與人類的持續(xù)發(fā)展密切相關，是人類生存的永恒需要。在住宅市場中，供給和需求是兩大基本要素。在這兩者之間，需求是決定性的。供給的對象、目標和最后的目的，是為著滿足需求，是為著需求服務的。需求的總量、結構與之相適應，并決定著供給的總量和結構。對鎮(zhèn)江市住宅市場的需求走勢和需求容量進行預測，將有助于政府對住宅市場的發(fā)展進行有效的調控，為行業(yè)企業(yè)進行項目開發(fā)、市場定位和開發(fā)節(jié)奏提供指導，有利于住宅產業(yè)的健康發(fā)展，有利于社會主義市場經濟持續(xù)穩(wěn)定的

2、發(fā)展。 本論文運用數量經濟學、統(tǒng)計學、消費者行為學、管理學等理論與方法，系統(tǒng)評價了國內外有關住宅需求預測研究的狀況，回顧了鎮(zhèn)江市住宅市場的歷史發(fā)展階段，深入系統(tǒng)剖析了鎮(zhèn)江市住宅市場的發(fā)展現狀，從現有數據及資料出發(fā)，分析了鎮(zhèn)江市住宅需求影響因素及影響機理，運用灰色系統(tǒng)關聯(lián)度分析方法，對住宅需求影響因素關聯(lián)度進行了探討，運用灰色系統(tǒng)理論，建立了鎮(zhèn)江市住宅市場短期需求預測模型，運用回歸分析方法，建立了鎮(zhèn)江市住宅市場中期需求預測模型，對

3、鎮(zhèn)江市住宅需求的走勢和容量進行了預測，并提出了住宅產業(yè)與經濟協(xié)調發(fā)展的建議。 研究認為，收入狀況是影響鎮(zhèn)江市住宅市場需求的最主要因素，國民生產總值對住宅需求的影響僅次于收入，這二者一起構成鎮(zhèn)江市住宅需求的最主要影響因素，城市化水平和人均住房使用面積對住宅需求具有重要的影響，人口因素對鎮(zhèn)江市住宅需求的影響不明顯，利率因素和鎮(zhèn)江市住宅需求的相關性最小，依照現有的住宅市場需求發(fā)展態(tài)勢，鎮(zhèn)江市住宅市場需求在短期內仍將保持一定的增長，但增