武漢市商品住宅市場(chǎng)需求影響因素及預(yù)測(cè)研究.pdf

1、近年來(lái)，武漢市商品住宅市場(chǎng)在強(qiáng)勁的需求推動(dòng)下，市場(chǎng)交易量連創(chuàng)新高，2016年新建商品住宅銷售面積更位居全國(guó)第一。武漢市商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展、繁榮與其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等因素有著密切的聯(lián)系，研究武漢市商品住宅市場(chǎng)狀況及需求形成機(jī)制，并對(duì)未來(lái)需求進(jìn)行預(yù)測(cè)，可以較準(zhǔn)確地認(rèn)識(shí)、分析市場(chǎng)特點(diǎn)，了解市場(chǎng)變化規(guī)律與發(fā)展趨勢(shì)。這樣能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供投資決策借鑒，也為政府的市場(chǎng)管理以及居民置業(yè)與投資提供咨詢參考。
　　本文首先梳理住宅市場(chǎng)、住宅市場(chǎng)需求的相

2、關(guān)概念和理論;其次從幾個(gè)方面總結(jié)歸納武漢市商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展過(guò)程與特點(diǎn);然后運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)分析方法，分類探討影響武漢商品住宅市場(chǎng)需求的各種因素及其與住宅需求關(guān)聯(lián)的程度，進(jìn)而構(gòu)建多元線性回歸模型對(duì)影響需求的主要因素進(jìn)行定量分析;最后，通過(guò)建立GM(1，1)模型與多元回歸模型的組合模型對(duì)武漢市“十三五”期間商品住宅需求進(jìn)行預(yù)測(cè)。論文認(rèn)為:武漢市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市化進(jìn)程和城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善對(duì)住宅市場(chǎng)需求有較大的推動(dòng)作用，“十三五”期間武漢市商品住