哈爾濱市商品住宅市場定價研究.pdf

1、伴隨著我國住房制度改革的持續(xù)深化和房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，以住宅產(chǎn)業(yè)為主的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，住宅市場發(fā)展對于我國經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的作用日益顯著。同時，伴隨著住房制度改革的實施，住宅的商品地位在我國得以確立。商品住宅作為現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)居民住房的主要形式，其價格問題已成為當前社會各界關(guān)注的熱點問題。特別是從2003年以來，由于商品住宅價格的不斷上升，住宅市場成為社會各界關(guān)注的焦點。解決商品住宅定價問題，不僅可以為消費者

2、提供信息支持，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目運作提供參考，同時，也可為政府實施宏觀調(diào)控提供依據(jù)。
　　本文通過理論聯(lián)系實際，對哈爾濱市商品住宅市場定價研究，通過分析商品住宅的價格影響因素，建立商品住宅價格影響因素評價指標體系及商品住宅市場定價模型。本文首先回顧了我國商品住宅市場發(fā)展進程、現(xiàn)狀及商品住宅價格存在的問題，引出論文研究的意義。通過房地產(chǎn)的含義及特性引出商品住宅的特性；通過房地產(chǎn)價格的含義及特征，引出商品住宅價格的特征；通過對商品住

3、宅市場供求分析和市場均衡模型分析，認識到商品住宅市場定價研究的重要性；通過對商品住宅定價目標分析，引出商品住宅的定價方法；通過對我國目前常用定價方法優(yōu)缺點的剖析，特別是對市場比較定價法的含義、本質(zhì)、理論依據(jù)、應用條件及定價過程的詳細論述，指出市場比較定價法是一種最直接、最有說服力的定價方法，并由此引出論文研究的具體方向。
　　本論文核心部分通過對幾種商品住宅價格影響因素的分類對比分析，根據(jù)本論文商品住宅市場定價研究的目的，以其中一