臺州市商品住宅均價市場定價研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導性產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和城市化進程加快，住房增量需求將急劇上升，商品住宅作為現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)居民住房的主要形式，其價格問題已成為當前社會各界關(guān)注的熱點問題。解決商品住宅定價問題，不僅可以為消費者提供信息支持，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目運作時提供參考，同時，也可以為政府實施宏觀調(diào)控提供依據(jù)。 論文首先闡述了我國商品住宅市場發(fā)展進程和現(xiàn)狀以及當前商品住宅價格存在的問題，引出論文研究的意義；由商品住宅價

2、格影響因素是一個多層次的指標體系提出了論文研究思路和內(nèi)容框架。從目前國內(nèi)對商品住宅定價傾向于定性研究可看出當前加強定量研究的緊迫性和現(xiàn)實意義，接著闡述了商品住宅價格形成機制和常用的定價方法，通過比較可以看出市場比較定價法是目前市場壟斷競爭狀況下解決商品住宅定價問題最有效的方法。鑒于傳統(tǒng)市場比較定價法存在的缺陷，提出了論文研究的方向。通過深入分析影響商品住宅價格的各種因素，使得我們對商品住宅價格影響因素及因素體系有了一個全面的把握，為建立