武漢市商品住宅地價與房價的互動關(guān)系研究.pdf

1、自住房的商品化供應(yīng)和土地市場化交易以來，在國家宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和居民可支配收入的快速增加的作用下，我國商品住宅市場和土地出讓市場發(fā)展繁榮，使得城市商品住宅價格與土地價格持續(xù)攀升。商品住宅價格與地價的快速上漲以及它們之間的關(guān)系成為政府、房地產(chǎn)業(yè)界和學(xué)術(shù)界共同關(guān)心的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。已有的學(xué)術(shù)界研究成果主要針對全國及某些大城市的地價房價關(guān)系，但對武漢市房價與地價關(guān)系的研究比較少，但對武漢市房價與地價關(guān)系的研究比較少，而且從宏觀層面研究其關(guān)系的

2、較多，從微觀層面研究其關(guān)系的較少。鑒于此，本文中把武漢市商品住宅用地價格與商品住宅房價作為研究對象，重點(diǎn)計量分析了武漢市商品住宅地價與房價的因果關(guān)系進(jìn)行計量分析，并對商品住宅地價與房價之間的相互影響進(jìn)行深入探討，從宏觀和微觀兩個層面進(jìn)行互動關(guān)系的研究，探索商品住宅地價在房價上漲中的作用，為政府規(guī)范房地產(chǎn)市場、建立公開公平的房地產(chǎn)交易環(huán)境、制定有效的房地產(chǎn)調(diào)控政策提供科學(xué)依據(jù)。
　　本文采用定量分析及計量經(jīng)濟(jì)學(xué)中的Granger因果

3、分析方法，對商品住宅價格及地價的關(guān)系進(jìn)行了分析。首先通過武漢市宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)行業(yè)指標(biāo)對武漢市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行狀況進(jìn)行宏觀層面的分析，旨在為商品住宅價格及地價的關(guān)系研究提供全面的研究背景，為后面的實(shí)證分析提供必要的依據(jù)，然后采用Granger因果檢驗方法，對武漢市2006年第一季度至2013年第四季度商品住宅價格和地價進(jìn)行因果檢驗，并建立誤差修正模型，研究二者之間的短期與長期的時序互動關(guān)系。最后，根據(jù)Granger因果檢驗結(jié)果，

4、采用定量分析的方法分析武漢市商品住宅地價占房價的比例，通過網(wǎng)上查詢和實(shí)地調(diào)查搜集得到武漢市主城區(qū)2006年至2013年內(nèi)部分通過土地“招拍掛”建成的商品住宅樓盤的地價和房價，計算地價占房價的比例，并從宏觀和微觀兩個層面探索武漢市商品住宅地價房價比的變化特征，解釋兩者之間的變動規(guī)律，為分析地價在房價上漲中的作用提供參考。
　　根據(jù)以上的研究，得出的結(jié)果表明:
　　(1)短期來看，武漢市地價與房價之間存在相互影響作用，地價對房價

5、的影響作用較為顯著，房價圍繞長期均衡的短期波動比較穩(wěn)定，地價則相反;長期來看，地價與房價之間存在長期均衡關(guān)系，且地價是房價的Granger原因。
　　(2)武漢市地價房價比處于較低水平，土地成本在房價中所占比例不大，對房價有一定的影響，但作用有限，武漢市的部分高房價并不是地價導(dǎo)致的，且地價比房價更為敏感，更易受到社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。地價占房價的比例未出現(xiàn)隨時間的變化而變化的特征，不具備一定的規(guī)律性，武漢市地價占房價的比例不符合房價