住宅地價時空變化規(guī)律研究——以武漢市為例.pdf

1、地價是調(diào)節(jié)土地資源配置的重要手段,是土地市場的核心,也是直接反映土地市場變化的“晴雨表”。住宅地價作為城市地價的一個重要組成部分,它切實的關系到城市居民的民生問題,更重要的是它能為國家對房地產(chǎn)市場進行動態(tài)監(jiān)測和宏觀調(diào)控提供重要依據(jù),進而保證土地市場的健康發(fā)展。
　　 本文收集并研究了武漢市2003-2010年間的居住用地成交價格方面的統(tǒng)計資料,運用地租與地價理論、住宅區(qū)位理論、城市地價空間動態(tài)增長理論,借助SAS軟件和數(shù)字地價模

2、型,首先通過分析武漢市住宅地價的規(guī)律及其影響因素,并運用SAS軟件中的時間序列法實現(xiàn)對住宅地價在未來一年內(nèi)變化趨勢的預測；其次,運用GIS空間技術繪制了武漢市中心城區(qū)住宅地價空間分布等值線圖、三維立體圖和沿軌道交通切割的剖面圖,并在此基礎上揭示地價空間演化動力機制。通過時間和空間的角度系統(tǒng)地研究住宅地價的變化規(guī)律,我們希望實現(xiàn)對未來住宅地價可能增長較快的區(qū)域做出預測,最終為武漢市土地市場健康穩(wěn)定的發(fā)展提供有價值的參考依據(jù)。