江蘇省城市住宅需求地區(qū)差異研究.pdf

1、近年來(lái)，中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)正在不斷的發(fā)展，由于它對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的影響力大，使它成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”之一。但是近年來(lái)，房地產(chǎn)高速發(fā)展使房?jī)r(jià)不斷攀升，一些地區(qū)房地產(chǎn)投資過(guò)熱，出現(xiàn)了房地產(chǎn)“泡沫”。為此，國(guó)家近來(lái)出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)土地和金融方面的政策，以抑制房地產(chǎn)的過(guò)熱現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)能否成功實(shí)現(xiàn)“軟著陸”成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前能否保持持續(xù)高速增長(zhǎng)的關(guān)鍵。因此對(duì)房地產(chǎn)需求模型進(jìn)行研究，分析影響需求的因素，對(duì)于制定有效的宏觀調(diào)控政策具有重要意義

2、。 然而住宅市場(chǎng)是典型的地域性市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)與城市經(jīng)濟(jì)體系之間存在著互動(dòng)關(guān)系。住宅市場(chǎng)的供給、需求與價(jià)格波動(dòng)都與城市經(jīng)濟(jì)基本面的變動(dòng)緊密相關(guān)；同時(shí)，住宅市場(chǎng)也會(huì)通過(guò)成本效應(yīng)、財(cái)富一儲(chǔ)蓄效應(yīng)、投資效應(yīng)等多個(gè)渠道反作用于城市經(jīng)濟(jì)體系。因此通過(guò)統(tǒng)一的需求函數(shù)來(lái)分析全國(guó)的房地產(chǎn)需求，由于沒有考慮地區(qū)差異，得出的結(jié)論容易產(chǎn)生片面性，會(huì)影響宏觀政策的效果。而從城市和地區(qū)角度出發(fā)進(jìn)行研究則更容易找出真正影響住宅市場(chǎng)運(yùn)行的地域經(jīng)濟(jì)變量。