江蘇省城市閑置土地成因與處置研究.pdf

1、隨著我國人口增長、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及城市化水平不斷提高，城市發(fā)展對(duì)建設(shè)用地的需求不斷加大，特別是近年來房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，導(dǎo)致城市建設(shè)用地的供需更加緊張。為緩解這種不利局面，城市積極向周邊地區(qū)拓展，大量農(nóng)用地被開發(fā)為建設(shè)用地，占用了寶貴的耕地資源。然而，土地市場上供應(yīng)的土地并未被及時(shí)、合理的利用，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程緩慢，甚至中途停滯的現(xiàn)象較為普遍，大量土地被閑置和荒蕪。土地閑置不僅造成了資源的浪費(fèi)，更影響了城市建設(shè)的進(jìn)程和城市土地的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

2、開發(fā)商“圈地”、“囤地”的現(xiàn)象成為民眾、管理部門和學(xué)術(shù)界關(guān)注的熱點(diǎn)問題。
　　 全文主要包括四部分。第一部分首先闡述研究背景和研究內(nèi)容，綜述國內(nèi)外對(duì)城市閑置土地利用的動(dòng)態(tài)研究，并介紹本文研究的理論依據(jù)和技術(shù)路線。第二部分首先介紹了研究區(qū)域的概況，定性的分析了江蘇省城市閑置土地產(chǎn)生的原因，然后選用因子分析法對(duì)江蘇省城市閑置土地的成因進(jìn)行定量分析。第三部分根據(jù)江蘇省城市閑置土地形成的不同原因，提出各類閑置土地的處置方式。第四部分總結(jié)

3、研究結(jié)論和研究展望。
　　 城市土地利用受區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地管理制度、土地市場供求、土地投入強(qiáng)度以及土地區(qū)位條件等因素影響巨大，城市閑置土地的形成也與這些因素有著密切的聯(lián)系，可能是其中一個(gè)方面的因素導(dǎo)致，更有可能是幾個(gè)方面的因素綜合導(dǎo)致。因此，有必要從這幾個(gè)層面的原因入手，分析它們與閑置土地的產(chǎn)生之間的聯(lián)系，以便深入地認(rèn)識(shí)和掌握閑置土地的問題。從因子分析的結(jié)果可以看出，城市閑置土地的各影響因素對(duì)閑置土地形成的影響程度是不

4、完全相同的。通過因子分析，最終得出導(dǎo)致城市閑置土地形成的4個(gè)主要因子，即:房屋拆遷因子、土地區(qū)位因子、土地投入因子、規(guī)劃控制因子。每個(gè)主要因子與閑置土地形成的內(nèi)在關(guān)系也有所區(qū)別，閑置土地是這些因子共同作用的結(jié)果。
　　 本文以江蘇省城市閑置土地的現(xiàn)狀分析為依據(jù)，運(yùn)用因子分析方法，測(cè)算出江蘇省城市閑置土地的主要成因因子，并對(duì)不同原因?qū)е碌拈e置土地提出相應(yīng)的處置方式。主要的研究結(jié)論:一、綜合分析了江蘇省城市閑置土地空間分布、閑置時(shí)間