住宅市場(chǎng)與城市經(jīng)濟(jì)互動(dòng)關(guān)系研究.pdf

1、住宅市場(chǎng)關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，在我國(guó)進(jìn)行住房制度改革后，獲得了巨大的發(fā)展，促進(jìn)了居民居住條件的改善和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是住宅市場(chǎng)在發(fā)展過(guò)程中也出現(xiàn)了很多問(wèn)題，包括房?jī)r(jià)過(guò)高、市場(chǎng)過(guò)熱、房地產(chǎn)泡沫等。這些問(wèn)題的存在不僅嚴(yán)重影響了住宅市場(chǎng)本身的發(fā)展和居民居住條件的改善，也對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成了非常不利的影響。由于住宅市場(chǎng)對(duì)國(guó)計(jì)民生的重大影響，使得住房問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，受到了政府的重視和重點(diǎn)調(diào)控。住宅問(wèn)題也成為經(jīng)濟(jì)學(xué)界關(guān)注的焦點(diǎn)，爭(zhēng)論頗多。如何解

2、決廣大城市居民的住房問(wèn)題、避免住宅市場(chǎng)發(fā)展中面臨的問(wèn)題已經(jīng)成為我國(guó)當(dāng)前亟待解決的一個(gè)問(wèn)題。 住宅市場(chǎng)作為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，與整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)體系有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。住宅兼有消費(fèi)品與投資品的雙重屬性，作為消費(fèi)品(主要體現(xiàn)為租金)，住宅市場(chǎng)是整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的一部分。作為資本品，住宅是家庭資產(chǎn)的重要組成部分。住宅的這種雙重屬性使住宅市場(chǎng)對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的消費(fèi)、投資方面都有著重要影響。住宅市場(chǎng)主要通過(guò)財(cái)富效應(yīng)和儲(chǔ)蓄效應(yīng)的渠道對(duì)城市消費(fèi)產(chǎn)生

3、影響，主要通過(guò)資產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)利潤(rùn)率的變化對(duì)城市投資產(chǎn)生影響。與此同時(shí)，住宅價(jià)格的變化會(huì)影響到人們生活成本，進(jìn)而影響到勞動(dòng)力成本，從而對(duì)城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生成本效應(yīng)。城市經(jīng)濟(jì)對(duì)住宅市場(chǎng)的影響主要體現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)周期的影響。本文對(duì)住宅市場(chǎng)與城市經(jīng)濟(jì)的這種相互關(guān)系進(jìn)行理論和實(shí)證分析，闡明這種相互關(guān)系在中國(guó)住宅市場(chǎng)與城市經(jīng)濟(jì)間是否存在及關(guān)系強(qiáng)度。 當(dāng)前國(guó)內(nèi)對(duì)住宅市場(chǎng)的研究往往局限于住宅市場(chǎng)內(nèi)部，對(duì)住宅市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系的研究也局限于國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)住宅市場(chǎng)的影

4、響，而對(duì)住宅市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的研究很少而且基本都是定性研究。而弄清楚這個(gè)關(guān)系是十分重要的，這就需要研究住宅市場(chǎng)與城市經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)關(guān)系，從整體上把握住宅市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)基本面的關(guān)系，找到解決住宅問(wèn)題的辦法。同時(shí)，我國(guó)幅員遼闊，不同地區(qū)往往處在不同的經(jīng)濟(jì)周期中。而住宅市場(chǎng)是一個(gè)典型的地域性市場(chǎng)，我們可以看到我國(guó)不同城市的住宅市場(chǎng)的發(fā)展往往是不同步的。而從城市角度出發(fā)更容易抓住住宅市場(chǎng)運(yùn)行與經(jīng)濟(jì)變量的關(guān)系。本文把研究范圍限制在城市經(jīng)濟(jì)和住宅市場(chǎng)之間，通