保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究.pdf

1、近幾年來(lái)，保定市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，這其中有勝利的喜悅也有失敗的教訓(xùn)。及時(shí)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題及其存在的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、持續(xù)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。在本論文中作者主要從以下五個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。 在本文正文的第一部分首先闡述了與房地產(chǎn)相關(guān)的一系列理論。從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本概念出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給理論、需求理論和供需平衡理論以及供需預(yù)測(cè)理論等將進(jìn)行系統(tǒng)的總結(jié)和研究。這不僅使讀者和房地產(chǎn)投資者對(duì)房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行理論有了一個(gè)更深入的了解，同時(shí)也為后面的部分奠定了理論基礎(chǔ)。第二個(gè)部分主要是保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀分析。房地產(chǎn)供求是房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心內(nèi)容，本論文中將在對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)背景進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，從住宅房地產(chǎn)投資、土地開(kāi)發(fā)情況、住宅銷(xiāo)售量以及房?jī)r(jià)等方面分析了保定市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。這使讀者對(duì)保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一個(gè)總體上的把握。第三部分影響房?jī)r(jià)變動(dòng)因素及其保定市房?jī)r(jià)快速上升的成因分析。針對(duì)當(dāng)前保定市房地產(chǎn)價(jià)格的迅速上升，本課題

3、將分析這種情況的具體原因，認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格的上升是由于城鎮(zhèn)化水平的提高，刺激內(nèi)需的需要(GDP增長(zhǎng)的需要)，高額投資回報(bào)率與企業(yè)投資的低風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人投資需求的增長(zhǎng)等因素所引起的，并且將要提出調(diào)整住宅供給結(jié)構(gòu)，規(guī)范政府行為，從嚴(yán)控制土地供應(yīng)等措施，使保定市住宅市場(chǎng)得到良好的發(fā)展。第四部分是保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，運(yùn)用灰色馬爾可夫預(yù)測(cè)模型進(jìn)行房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè)，對(duì)影響房地產(chǎn)需求的商品房?jī)r(jià)格、城市居民人均收入、保定市每年的GDP、城鎮(zhèn)人均居住面積這

4、些因素進(jìn)行灰色關(guān)聯(lián)度分析，得出房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的變化規(guī)律。第五部分保定市住宅市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)分析及其防范，在本章的第一部分首先針對(duì)保定市的住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了泡沫分析，并在此基礎(chǔ)上對(duì)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了研究，建立了市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)的定量化模型，而且還提出了一系列的防范措施。通過(guò)上述這五部分的分析，我們可以從一個(gè)全新的角度把握保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)走向，并據(jù)此對(duì)保定市房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)做出較為合理、客觀的預(yù)測(cè)；在應(yīng)該如何防范和控制保定市房地產(chǎn)市