基于蟻群算法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資組合決策動(dòng)態(tài)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)為人類社會(huì)的生活活動(dòng)提供入住空間或物質(zhì)載體的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展尤其是城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著龍頭、推動(dòng)作用和支撐作用。其范圍包括房地產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)、自建、出讓、出租、互換、抵押、信托、繼承和贈(zèng)送、房地產(chǎn)的維修、咨詢、管理與行業(yè)行政管理等。房地產(chǎn)投資組合管理作為分散風(fēng)險(xiǎn)的有效手段，其研究越來(lái)越受到理論界和實(shí)業(yè)界的廣泛關(guān)注，但是影響我國(guó)房地產(chǎn)投資組合的因素多，有諸多的靜態(tài)因素和動(dòng)態(tài)因素。而我國(guó)對(duì)

2、其研究還大都停留在靜態(tài)階段。 本文首先對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的定義和度量方法進(jìn)行了探討，從系統(tǒng)的角度分析了房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)投資的各個(gè)階段、各種物業(yè)類型的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了分析。房地產(chǎn)投資組合是分散投資風(fēng)險(xiǎn)的有效手段，本文將隨時(shí)間變化的因素考慮到房地產(chǎn)投資組合中，建立起以方差作為風(fēng)險(xiǎn)度量指標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資組合動(dòng)態(tài)模型，首次將動(dòng)態(tài)因素——時(shí)間考慮到房地產(chǎn)投資組合中去。 螞蟻算法是一種新型的模擬進(jìn)化分布式智能仿