房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)評價(jià)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),也是倍受矚目的"焦點(diǎn)產(chǎn)業(yè)"之一.隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)投資日趨活躍,其增長率也一直高于同期國民經(jīng)濟(jì)的增長率.但是過猛、過快的發(fā)展也帶來很多問題,較高的投資失誤率和持續(xù)下降的投資收益率使開發(fā)商面臨著很大的困難和挑戰(zhàn).對于這些問題,一些專家和業(yè)內(nèi)人士提出要加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目的可行性評價(jià).但是單純的可行性評價(jià)在實(shí)際應(yīng)用中存在很多問題,而且可行性評價(jià)理論本身也存在著缺陷,有待改進(jìn).為了充分發(fā)揮項(xiàng)目評價(jià)

2、為項(xiàng)目決策和項(xiàng)目管理提供依據(jù)的作用,本文提出一種全過程的項(xiàng)目評價(jià)方法—項(xiàng)目動(dòng)態(tài)評價(jià).通過對國內(nèi)外已有參考文獻(xiàn)的分析,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況,本文把項(xiàng)目可行性評價(jià)和項(xiàng)目實(shí)施過程評價(jià)結(jié)合在一起,組成一個(gè)動(dòng)態(tài)循環(huán)評價(jià)網(wǎng)絡(luò),并對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了進(jìn)一步的完善和推進(jìn),具體為:(1)對開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)評價(jià)的必要性、內(nèi)容、框架、目的和意義進(jìn)行了詳細(xì)論述,并給出項(xiàng)目動(dòng)態(tài)評價(jià)的內(nèi)容示意圖和實(shí)施框架流程圖.(2)在對項(xiàng)目前期評價(jià)的基本內(nèi)容和現(xiàn)有缺陷進(jìn)行分析的基礎(chǔ)

3、上,指出應(yīng)對項(xiàng)目的可行性、必要性和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)實(shí)施動(dòng)態(tài)跟蹤評價(jià),并從項(xiàng)目融資模式的應(yīng)用和項(xiàng)目管理模式的選擇兩個(gè)方面對前期評價(jià)進(jìn)行了補(bǔ)充和完善.(3)根據(jù)開發(fā)商和監(jiān)理機(jī)構(gòu)在開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過程管理中的地位、作用和側(cè)重點(diǎn),提出分別站在開發(fā)商和監(jiān)理機(jī)構(gòu)的角度來實(shí)施項(xiàng)目的中期評價(jià).(4)分別從開發(fā)商和監(jiān)理機(jī)構(gòu)的角度,綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理、灰色數(shù)學(xué)和房地產(chǎn)開發(fā)等知識(shí),系統(tǒng)的闡述開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過程中項(xiàng)目可行性、必要性的跟蹤評價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的動(dòng)態(tài)評價(jià)和項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)施績