房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法

1、關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》的通知（建標(biāo)關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》的通知（建標(biāo)[2000]205號）號）2008022515:42[文件]關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》的通知（建標(biāo)[2000]205號）關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》的通知建標(biāo)[2000]205號各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳），有關(guān)計委：關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》的通知建標(biāo)[2000]205號各省、自治區(qū)、直轄市建委（

2、建設(shè)廳），有關(guān)計委：為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)開發(fā)項目投資的盲目性，提高房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價的質(zhì)量，根據(jù)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)的通知》（計投資[1993]530號）的要求，結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點，由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司與房地產(chǎn)司組織制定的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》，已經(jīng)審查，現(xiàn)批準(zhǔn)發(fā)布，自發(fā)布之日起試行。試行中有何問題和建議，請及時告建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)開發(fā)項目

3、投資的盲目性，提高房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價的質(zhì)量，根據(jù)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)的通知》（計投資[1993]530號）的要求，結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點，由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司與房地產(chǎn)司組織制定的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》，已經(jīng)審查，現(xiàn)批準(zhǔn)發(fā)布，自發(fā)布之日起試行。試行中有何問題和建議，請及時告建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》的解釋工作由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)。二○○○年九月十八日房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方

4、法目錄第一章總則第二章房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測第三章房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃第四章房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與成本費用估算第五章房地產(chǎn)開發(fā)項目收入估算與資金籌措第六章房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價第七章房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性分析第八章房地產(chǎn)開發(fā)項目方案比選第九章房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價附表基本報表及輔助報表（格式）第一章總則第一條房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱房地產(chǎn)項目）經(jīng)濟(jì)評價，是房地產(chǎn)項目可行性研究的重要組成部分，是房地產(chǎn)項目決策科學(xué)化的重要手段。為了引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健

5、康發(fā)展，減少房地產(chǎn)開發(fā)投資的盲目性，提高房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價質(zhì)量，制定本方法。第十三條房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測包括房地產(chǎn)投資環(huán)境的調(diào)查與預(yù)測和房地產(chǎn)市場狀況的調(diào)查與預(yù)測。一、房地產(chǎn)投資環(huán)境的調(diào)查與預(yù)測應(yīng)在國家、區(qū)域、城市、鄰里的層次上進(jìn)行。主要內(nèi)容包括：政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化教育、自然條件、城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施等方面，特別是要預(yù)計已經(jīng)發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的重大事件或政策對房地產(chǎn)項目的影響。二、房地產(chǎn)市場狀況的調(diào)查與預(yù)測應(yīng)在房地產(chǎn)投資環(huán)境調(diào)查與預(yù)測的基

6、礎(chǔ)上進(jìn)行，主要內(nèi)容包括：1、供求狀況。包括相關(guān)地段、用途、規(guī)模、檔次、價位、平面布置等的房地產(chǎn)的供求狀況，如供給量、有效需求量、空置量和空置率等。其中供給量應(yīng)包括已完成的項目、在建的項目、已審批立項的項目、潛在的競爭項目及預(yù)計它們投入市場的時間。2、房地產(chǎn)商品的價格、租金以及經(jīng)營收入。3、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的成本、費用、稅金等的種類及其支付的標(biāo)準(zhǔn)和時間等。在進(jìn)行市場狀況的調(diào)查與預(yù)測時，還應(yīng)進(jìn)行房地產(chǎn)項目競爭能力的分析。第十四條房地產(chǎn)市場調(diào)

7、查的方法根據(jù)調(diào)查的對象、內(nèi)容和目的的不同而有所不同。通常采用的方法有：普查法、抽樣調(diào)查法、直接調(diào)查法、間接調(diào)查法。第十五條房地產(chǎn)市場預(yù)測一般分為定性預(yù)測和定量預(yù)測。一、定性預(yù)測主要是通過對歷史資料的分析和對未來條件的研究，憑借預(yù)測人員實踐經(jīng)驗和邏輯推理能力，對房地產(chǎn)市場未來表現(xiàn)的性質(zhì)進(jìn)行推測和判斷。二、定量預(yù)測是在了解歷史資料和統(tǒng)計數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，運用數(shù)學(xué)方法和其他分析技術(shù)，建立可以表現(xiàn)數(shù)量關(guān)系的數(shù)量模型，并以此為基礎(chǔ)分析、計算和確定房地

8、產(chǎn)市場要素在未來可能的數(shù)量。第十六條房地產(chǎn)市場預(yù)測的具體方法因預(yù)測的對象、內(nèi)容、期限不同而有所不同。通常采用的方法有：一、直觀判斷法，包括德爾菲法和專家小組法等。二、歷史引伸法，包括簡單平均數(shù)法、移動平均數(shù)法、加權(quán)移動平均數(shù)法、趨勢預(yù)測法、指數(shù)平滑法和季節(jié)指數(shù)法等。三、因果預(yù)測法，包括回歸分析法和相關(guān)分析法等。第三章房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃第十七條房地產(chǎn)項目應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)的項目策劃，以形成和優(yōu)選出較具體的項目開發(fā)經(jīng)營方案。房地產(chǎn)項目策劃主要包括項

9、目區(qū)位的分析與選擇，開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，開發(fā)時機(jī)的分析與選擇，開發(fā)合作方式的分析與選擇，項目融資方式的分析與選擇，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇。第十八條房地產(chǎn)項目區(qū)位的分析與選擇，包括地域的分析與選擇和具體地點的分析與選擇。地域的分析與選擇是戰(zhàn)略性選擇，是對項目宏觀區(qū)位條件的分析與選擇，主要考慮項目所在地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟(jì)、文化教育、自然條件等因素。具體地點的分析與選擇，是對房地產(chǎn)項目座落地點和周圍環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施

10、條件的分析與選擇，主要考慮項目所在地點的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)水文、噪聲、空氣污染等因素。第十九條房地產(chǎn)項目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下按照最高最佳利用原則（最高最佳利用是法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行、經(jīng)過充分合理的論證，能夠帶來最高收益的利用），選擇最佳的用途和最合適的開發(fā)規(guī)模，包括建筑總面積、建設(shè)和裝修檔次、平面布置等。此外，還可考慮僅將生地或毛地開發(fā)成為可